안녕하세요, 🔥지칠줄 모르는 그릿과 열정의 싱글투자자 미쓰주🔥입니다.
유난히도 덥고 쨍하던 한여름이 드디어 지나가고
가을이 성큼 다가옴이 느껴집니다.
이번 1주차 강의는 제주바다님의 <투자로 이어지는 수도권 투자기준과 전략> 이었는데요!
지금의 시장을 제대로 볼 줄 알고
이러한 시장에서는 어떻게 대응해야하는지
전략과 대응 방안을 세울 수 있도록 해주는 강의였습니다.
2024년 현재 투자 시장
시장을 해석 하는 방법을 여러가지 방법을 통해 예시로 보여주신 부분이 유용했습니다.
또한 그 과정에서 “너무 당장의 앞만 보고 초조해할 것이 아니라
장기적으로 보면 아직 기회가 있는 시장이 많이 있다”는 것을 깨닫게 되었습니다.
특히 수도권 중 “인천”, “경기”에 앞마당을 많이 늘려야겠단 생각이 들었습니다.
또한 시장을 해석하는 방법에도 제가 그동안 볼 줄 몰랐던 다양한 정보가 있어서 아주 유용했는데요.
(종강 후 강의 꼭 한번 더 들어야겠다고 생각했습니다.)
- KB주간 통계를 통한 장기 시장을 해석하는 방법
- 매물 수 증감 및 매물 수 확인
- 아파트 착공실적
등은 임보에도 적용할 수 있는 아주 유용한 정보라고 생각했습니다.
현재 시장 판단과 시장 흐름의 변화
저는 투자 공부를 시작한지 이제 1년 남짓된 초보인데요.
그래도 작년부터 지금까지 거의 매달 수업을 듣다보니 급변하는 시장의 흐름을 느낄 수 있어서
아 시장의 분위기가 이렇게 바뀌는구나… 를 배우고 있습니다.
작년~올해 1분기의 시장에서 2분기부터 급변하는 상승장 느낌의 시장을 느꼈었고
2분기까지만 하더라도 “할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 하라” 라는 멘토님들의 강의들..
그리고 작년 가을에는 전고점 대비 25%~30% 떨어진 단지를 찾으라고 하셨고,
지금은 투자 기준은 전고점 대비 -20%, 실거주는 -15% 기준을 주시고 있습니다.
게다가 선호도가 높은 급지의 단지들은 전고점을 회복도 많이 하였기에 아래 멘토님들의 말씀을 통해서
다시 한번 시장 흐름의 변화를 깨달을 수 있었습니다.
"내집마련과 투자를 동일시하지 말 것, 안오른 것을 투자하는 것,
가치대비 싼 것을 투자하는 게 중요하다, 총자산에 집중하세요"
수도권 투자 접근법
전세가율 60% 이상일 때 투자해야하는 지역
전세가율 80% 이상일 때 투자해야 하는 지역
봄시장일 때, 여름-가을 시장일 때 등
각 시장 흐름별 우리가 어떠한 방식으로 투자를 접근하고 실행해야 하는지 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
그리고 보합, 아주 천천히 내가 가진 물건이 오른다고 하더라도
내가 확신을 갖고 투자한 물건이기에 기다려야겠다..
부동산 투자는 장기 투자다, 투자금의 200% 수익 할 수 있다!!! 라는 마음을 가질 수 있게 해주셔서 감사합니다.
또한 진짜 좋은 시장이 기회를 주는 것은 겨우 2~3주 정도라고 하시는 말씀을 보고
덜 오른 것, 저평가된 물건을 샅샅이 찾아 기회를 잡을 수 있도록 항상 시세트래킹을 하는 것이
가장 중요하고 그때 빠르게 결단 내리고 행동하는 것이 중요하단 생각을 하게 되었습니다.
최근 1호기 계약을 했고
잔금을 12월에 치뤄야 하기 때문에
다음 투자가.. 빨라야 2년뒤이지 않을까 하고 생각했었는데
예상치 못하게 전세금 상승으로 투자금을 회수하는 시장이 오기도 하고
전세금이 80%가 되는 시장이 오면 또 1~2년에 3~4채를 하는 시장이 올 수도 있다는 설렘을 갖고
매달 꾸준히 전국구 앞마당을 만들어 나가겠습니다.
힘든 시간이겠지만 꾸준함으로 하루하루 해야할 일을 해내는 투자자,
결국은 끝에 도달하는 투자자가 되겠습니다.
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