안녕하세요 이구역에 등기칠 297 입니다.
실전 강의는 처음이라 무척이나 기대되고 떨리는 마음으로 1주차강의를 시작하였습니다.
이번 강의는 제주바다님이 강의를 해주셨습니다.
초반에는 마인드에 대해서 말씀해주셨는데,
운이 좋게도 7개월만에 실전 강의를 듣게 된 저로썬
괜히 실력 차이가 나서 다른 조원분들께 폐를 끼치진 않을까 걱정을 했었는데요
선배들도 나와 같은 시절이있었다. 당당하게! 폐끼치는거 없다는 마인드로 임해라 !
힘든만큼 얻는게 있다. 힘들어도 즐겁게 오래. 꾸준히 하는것에 목표를 두어라.
이전보다 120% 목표를 세우라고 하셨습니다. 다만, 한가지 영역에 대해서만.
실전반 와서 임보도 잘쓰고싶고 임장도 잘다니고 싶고 다 잘하고 싶겠지만
다 잘하려고 하면 다 놓친다. 한가지 정해서 기존에 해던 것보다 120%정도 더 잘하기를 목표를 세우라고 하셨습니다.
완성을 하는 것을 목표로 두고 이전보다 조금 더 나아지게 말이죠.
음. 저는 개인적으로 임보도 완성하긴했지만 이게 맞나 싶었고, 임장도 하긴했는데 구석구석 살피지못해
모든게 아쉽다 생각하던 시점이었습니다.
하지만 저는 임장부터 전보다 조금 더 잘해보자 라고 목표를 세웠습니다.
전에는 매임예약할때나 전임 잠깐잠깐씩 했다면, 이제는 매주 2회씩 전임을 하고자 목표를 세웠습니다 !
배우기만 집주앟지 말고, 배우고 결과를 내자.!
투자금이 없어도 모의투자 로 결론내기.
현장을 통해서 실전 투자를 배우고 투자를 해내는 단계. 알고 행동하고 익히고 결과를 내는 것이 실전반 목표라고 하셨습니다.
아는것만이 답이아니다! 실제로 행동하고 결과를 내자!
아무래도 지금 굉장히 이슈인 대출규제 때문에 현재 시장에 대해서 간략히 설명해 주셨는데요.
상황은 계속 바뀔거다.
시장을 객관적으로 해석하고 대응해야한다.
시장의 상황에 휘둘리지 않고 해석하는 방법 3단계
- 상황확인. 기사와 뉴스 내용확인.
- 사실확인. 관련된 통계확인. 실제 부동산현장에서 이루어지는 일까지 확인.
해석. 가치와 가격에 본질적으로 어떤 영향을 줄 것인지 장/단기 관점으로 해석하고 대응.
(예측이 아닌 대응)
단계별로 차근차근 해석해주시는 모습 보고. 아 앞으로 어떤 기사나 뉴스가 있을시
곧이곧대로 믿지말고 객관적으로 해석을 해보는게 중요하구나 느꼈습니다.
총 자산에 집중하자.
전고점 뚫고 올라간 똘똘한 한채에 미련갖지 말자 . 날라간건 날라간 대로 두고
두,세번째 똘똘한걸 찾으면 된다.
무리한 투자는 집을 지킬 수 없다. 가치대비 안 오른 단지를 매수 하는것이 중요하다.
바로 가서 투자 할 수 있는 사람은 없다.
아무리 급해도 6개월 최소 5개의 앞마당을 만들자 !
또 단지분석에 대해서 설명 해주셨습니다.
입지:직장,교통,학군,환경,선호도 꼭 있어야 함! (선호하는 구축 등)
1단계 : 시/구별로 분석
2단계 : 생활권 내 선호생활권 단지 vs 덜 선호 생활권 단지 (대표단지)
3단계 : 앞마당 단지 vs 현재 임장단지
*급지가 좋다고 단지가 무조건 좋은건 아니다.
→선호생활권,교통,연식이매우 중요하다 !
투자의 본질은 가치대비 싼 것을 사는것. 전고점 높은 것을 사는게 아니다.
무작정 좋은 것을 좆지말자.
상급지 끝자락이 아니라 경기도에 그거 보다 좋은게 있는지를 봐야한다.
이 외에도 실제 지역들을 비교하고 대조해주시면서 실제 예시를 설명해주셨습니다.
너무 유익했던 강의. 받아 적을게 너무 많아서 꼭 강의복습하며 꼭꼭 씹어 먹어야 겠습니다.
이상으로 1주차 강의후기를 마치겠습니다.
이번주도 유익한 강의를 해주신 제주바다님 감사합니다 :)
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