서울투자기초반 1강 강의후기 [서울투자기초반 16기 8ㅜ 리가 동대문 정복하조 -우리8리 은퇴할수 있어6 블랙스완] 자모님의 사랑의 다듬이질

가치성장 투자자가 되고싶은   늦깍이 싱글 투자자  블랙스완 입니다 

간만에 자모님의 뼈때리는   강의를 들으니 너무 좋은건   변태여서 그런가요 ? ㅎㅎㅎ  

완강한건  엊그제 인데  후기가  늦었습니다 !!!  

서울의  현재 시장상황과  어떻게 대처해야할지    속속들이  알려주신  강의 

현재 서울에 기회가 있는만큼 신중한 결정을  위해   강의 한차시까지   늘려주셨다는    ♥ 

첫머리로   시작하는 자음과모음님의  사랑의  후드러 때리기   서울투자기초반 1강 강의 후기  입니다. ㅎㅎ 

월부에서 강의를 들은지  5개월차에 접어듭니다 .  

7월  실준수업에  매물 임장을 하면서  전고점보다  많이 덜어져있음에도 선호도 높은   학군 근처는  들썩이는걸  보고   (집근처가 5급지라 ,,  아파트~~제일~~많은 ㅎㅎ   지역구요 )  ,,어 ?? 지금은 떨어져 있는건데 ..

지금이라도 사야하나 ?    근데  난 아직 비교평가할  앞마당이  없는데 ?  

7월실준에 만든임장보고서가  제 첫보고서였거든요 . 

 애써누르고  “아직실력이부족해 …  ”  라고  "지금은 앞마당먼저야 … "   

가만히 시세 따고 , 책읽고  강의듣고  열중 수업을 듣고 왓습니다.

이런고민을  하는건 저번 이 아니였나 봅니다   

“몰라서 못산것 , 알았어도 못산것”  에대한 후회   

=> 본인 할수 있는것을 하면됩니다 . 기회는  또 올거니까요    , 관망이 아니에요 !   

 준비를하고  기다리세요 ! 그리고 타이밍을  잡으려고 하지마세요 !     기회는  또 올거니까요   

그렇다 ,  난 1호기  한채  하려고 공부하고 있는건 아니니까 .  그리고 이런시장을 겪으며   

시장을  이해하고  ,인정하고   놓쳐도 보고 힘들게  발과  손으로 고생해서  괜찮은  단지를 찾았을때  …  그단지를 지켜보다   가격이  변동이되면  아 이건 싼거다 !!!    확신이  들거라고 생각했다.

내가 월부에 오게된건 ,  결국   얼마나 싸지는게 싸게산거지 ?   이것을  해결하려고  문을두드렸으니.  

=> 지금은 대세 상승장은  아니라는것 !!  

실력을 먼저 !! 앞마당을늘리고 아는지역 늘리는게 먼저 !!  그리고  지금  증가된 거래랑이   어떤식의 흐름인지

그리고  이흐름에서   각자 상황에   대체 해야하는 방법 알려 주셨다. 

우리는 공부하는사람들이니 ,  아닌사람과  같은상황으로 인식하면안된다 !!  차분히   단지별로  확인 

누구나 사고싶고 살고싶은 좋은 입지 신축 → 좋은입지  준식축 → 좋은입지 구축 의 순서로 ! 

그리고  급지별로  봐야하는가격흐름에   따른  이런건 바닥으로 생각해야한다 !!!  -→ 완전 !! ★

지나간건 ,지나간것이니 인정하고 받아드리고 !  할수 있는것을 행동할것 !!  

“기준보다  조금덜 떨어지긴 했어도  지금이라도 사야하지 않나요 ?  ?     

=> 꼭  좋은급지 (2,3 급지) 의 지역에  좋은 신축 만이  수익을 주는건 아니다.  

전고에 사도  10년이 지나면 전고 보다는  수익이 있다   하지만   그렇게  추격매수 를 하면 중간에 맞이할수 있는   하락장은  어떻게   버틸것인가 ?    

좋은 투자는  싸게사고  내가한 투자를믿고 버티는것  

그렇다 ,  계속해서 강의를  듣고 있으면   방향은 결국하나인거 같다 .  

내가 열심히  발품과  손품을 팔아  가치대비 저평가 된 물건을   감당가능한선에서 매수하고   나를 믿고  버티는것 

그럴려면 ..남들도 하니까 ~ 하는  따라가는건 하지 말아야 겠지.  

그리고 제일좋지않은건 ..   날아갔다고   허탈해하며   아미것도 하지않고  무주택으로   상승장을 맞이하는것 !!  

 실력으로  기회를잡는다 !!  스스로 만든 벽을 깨고 내가 지금 할 수있는  가장좋은  투자처를  찾는것 "     

  “사도되는구축과 사면안되는구축"     

=> 구축이라고 다좋지않은것만이 아닙니다.  신축을 넘어서는  입지좋은구축  

그리고 이제는  투자방향을  좀더 넓혀서   다양하게 봐야합니다   

완전좋은것 → 좋은것    으로.   그래고  가장좋은것으로  골라야 해요 !  

구축에대한 허들 .. 실은 난 구축에 거주하고 있다 .   그래서 큰 허들은 없지만   

매임을가거나   전세를 구하러가면   인테리어가 안되있는  세월이많은집을 가끔볼때까 있는데  

뒷걸음질 치긴했다 ..   (개포 주공 을 가보았다 …  )  ㅎㅎㅎㅎ 

그래도 구축인데 이런건 사도되는거 아닌가 ?  라고 생각하긴했는데 ..  (누구나 아는입지좋은구축들말고 )  

사야되는것과 사면안되는것 들을 알려주셔서  ,  이제는 조금 ?  기준이생겨서  구분할수 있을거같다 ㅎㅎ 

그리고 교안에나온 , 좋은 구축은  방문해보려 한다.  

  “지금은 투자타이밍이 맞나요 투자후보에는 어떤걸??"     

=> 네, 전세가 오르고 있잖아요 !  이것만 기준은 아니지만 ! 

=> 서울을 알아야죠 ? 어느것들을 좋아하는지 ?  

자모님이 내어준과제!  완료 ! 

=> 각구의 랜드마크를  알아서 가격을 트레킹 !  그리고 서울 25구의  특징을  이해 !!  

서울의 각구의  특징을  포인트로 하나하나 알려주셨다   . 구마다  여긴 여기~까지  봐야해요  !!! 

같은 급지별로도  더좋아하는순도 ~~  꺄~ 이렇게 까지 !! 마지막으로  한장으로 정리표까지 !!!  

  “가치성장투자 vs 소액투자 "     

=>서울  현재 소액으로 투자할수 있는 곳의 투자금은 1억 

=>결국 목표는  경제적 자유이기에   가치성장투자에 맞는 단지 사는것이   목표      

투자금별로 많이 고민이 될거같지만 ,  현재 내상황에서는  좋은것  1채  ( 가치 성장투자용 )  먼저하고  

소액투자자로  자본을 모아야 할거 같다 .  (싱글투자자이기에  투자후 모을수 있는 금액이 작아서 )  

그리고 내 돈은 이만큼이니까에  벽을두지말고 ,  20,30평형  두거지 다  조사.  그리고  금액을 상향해서 

보라고 말슴해주셔서  , 좀더  넓게봐야할것 같다 .. 

시세는..모두다 따고있다..실은  ..ㅋㅋㅋ  잘햇다 !!! 

그리고 여러 단지를  예시로 보여주셨다.. “이건찍어드리는건아니에요 ”  ㅎㅎㅎ 

그리고 무주택자 1주택자  다주택자  나눠서  투자후 가야할 방향도   알려주셧다.  

다행히  난  방향을  잘 잡고 있음에  휴우 ~ 했다.   

  “세금과 투자자가 원하는것을 얻는방법 "     

=>다주택 진행시 취득세과련은 이미 가지고 있는  자산과 비교  해서 더 적은 방향으로 

=>취득시 가능하면  공동명의 !     

=>체득이 필요 !  투자의 필요한 것들을 해동으로  옮길것 ! 

=>힘들고 지칠때 마다  투자를 왜하려고 했는지  생각하고 확인하기  

=> 내가할수 있는것  “당장” 시작하기 

강의 수강 후 적용할점 !!

1. 앞마당  시세 따기 (이미있는것과  이제 만들것) 
2. 서울25개구  랜드마크  시세따고 트레킹 
3. 앞마당들  제일좋은신축  →좋은 준식축  → 좋은구축  순으로 가격 상승 흐름확인
4. 서울 25개구 매전갭  임장보고서 적용
5. 단지선호도별  순서 임장보고서에 넣기  
6. 투자후보 단지들   다지는기간 , 오르기시작한 시기 ,전고시기 , 전매갭이 작앗던 기간 ( 기다린기간) 적용
7.  독.강.임.투  게을리하지않기  
8. 조모임을 통한  동료와 함계하며  즐겁고 열심히 이번달 보낼것 
9. 임장후 반드시  기록남기기  
10. 정말 미친듯 해보기  

24년 1호기  매수하고 ! 전세까지 맞춘다 !!!!    해낸다 !!!!