[실전28기 🌸둘리튜터님과 함께하는 3콤한 공(0)🐲이둘 전티라노] 1강 강의후기

1.나에게 특히 와 닿았던 점

-기사를 바라보는 방법을 깨닫게 되었다

평상시에 부동산 기사를 볼 때, ‘뭐야 왜 이렇게 시장이 과열됐지?’라고 생각하는 데서 그치거나, 관련 유튜브 영상을 보면서 그 사람들의 생각을 검증없이 받아 들이곤 했는데, 제주바다님이 말씀해주신 방법을 따라 상황 확인에서 그치지 않고, 관련 통계나 현장 확인을 통해 시장을 해석하는 방법을 알게 되었다.습니다. 물론 알려주셨다고 같은 능력치로 해석하긴 어렵겠지만  이런 방법을 통해 나도 냉철하게 시장을 바라봐야겠다고 생각했다.

-수도권 투자 시 가치판단을 어떤 단계를 거쳐서 해야하는지, 해당 단계 안에서는 어떤 부분에 유의 해야하는지, 단지 대 단지로 비교시 어떻게 해야하는지 예시를 들어 설명해주셨고, 기존에 급지에 대해서 대략 알고 있었으나 다시 한번 정리할 수 있는 시간이어서 도움이 됐음.

-급지나 지역마다 투자 접근법이 다르다는 것을 알게 되었다. 먼저 투자해야 할 곳이 있고, 나중에 투자해야 할 곳이 있다는 것을 알게 되었다.

-서울 수도권을 권역별로 나누고, 나눠진 권역별로 투자전략이 다를 수 있다는 것을 알게 되었고, 강의 내용을 들으면서 그 이유에 대해서 수긍하게 되었다. 

-현재 서울 수도권이 어떤 시기의 시장인지 알게 되었고, 지금 어떤 지역에 어떤 투자를 해야되는지도 확신을 갖게 되었다. 

2.적용해보고 싶은 점

-기사확인에서 사실확인을 거쳐 시장 해석까지 해보고 싶다.

-이번 임장지에서 같은 방법으로 가치를 비교하여 판단해보고, 기존 앞마당의  단지들과 비교해 봐야겠다. 또한 말씀하신대로 같은 투자금으로 상위급지 투자 가능한 곳이 없는지, 지역마다 생활권 선호 요인이 무엇인지에 대해서도 고민해보고  요인에 따른 입지 우선순위를 정해 해당 지역의 단지 가치를 판단해야겠다.

-투자로 접근할 때도 순서가 있고 추후 역전세의 가능성이나 재 투자금 회수 가능여부까지 고려하여, 투자 단지 선정시 나중에 투자해야할 곳을 투자 후보로 정하는 것을 피하도록 하겠다. 

-가지고 있는 앞마당 중에, 같은 조건이라면 가장 좋은 권역에 있는 단지를 투자 우선순위로 정해야겠다. 

- 이미 오른 곳만 쳐다보지 말고, 아직 덜 오른 단지 중에, 강의에 나온 조건에 부합하는 단지들을 찾아야겠다.(0급지 이상, 전세가율00%, 강남접근성 0000인 물건)