[서투기17기 3시3끼 투자생각하조 나방] 게리롱 튜터님과 함께하는 조장튜터링 후기💕

기대하던 게리롱튜터님과 함께하는

조장튜터링데이를 마쳤습니다💕

(당일에 후기 쓰고싶었지만 너무 졸렸어요🤣)

저와 같은 초보 조장에게 

너무나도 소듕한 튜터링데이!

항상 2시간 정도 진행이라 말씀해주시만

이번에도 역시 열정 가득한 튜터님 덕분에

3시간 가량 진행한 것 같아요!ㅎㅎ

조 운영 관련 이야기

이번이 조장 튜터링 두 번째이지만

결국 조운영 관련 핵심!

“조장는 러닝메이트에요”

조 분위기를 좀더 밝게 활성화시키지 못해도

아는게 없어 조원들을 이끌지 못해도 괜찮다!

가만히 생각해보면

지난 조모임에서 좋았던 조장님은

늘 격려해주고

함께 고민해주시던 분이었어요!

(모르는건 튜터님께 여쭤봐도 될 일👍🏻)

조금 늦더라도

과제 완수를 위해 독려해주시고

함께 임장 나가주셨던 조장님들이 기억에 남네요😆

(뱅크님, 제로님, 낙님 늘 감사합니다🙏🏻)

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투자관련 이야기

Q1.

“투자금에 맞는 곳부터 봐야할까요?

아니면 좋은 곳부터 봐야할까요?”

모두가 다 궁금했던 임장지 관련 질문!

좋은 단지에 투자하고 싶지만

내 투자금은 턱없이 부족하기에

늘 당면하는 질문인 것 같아요 ㅠㅜ

튜터님의 답변은,

“둘 다 좋은 선택이에요. 각각의 장단점이 있을 뿐!”

(우문현답인가요…?🤣)

각 선택지의 장단점을 이해하고 선택할뿐!

어차피 앞마당이 쌓이면 없어질 고민…

한 채로 투자를 끝낼 것이 아니라면

결국 다 가봐야 합니다!

내가 알고 있는 곳에서 기회가 되는대로 투자하자!

Q2.

내가 선호하는 단지 vs 대중이 선호하는 단지

생활권과 단지 우선순위에 대해 이야기 나누다 보면 

조원들과 나의 의견이 다른 경우가 있죠?!

(저도 동작구 상도생활권에서 멘붕이 왔어요!)

내집마련이라면 상관없지만

투자는 무조건 대중이 좋아하는 단지로 사야합니다.

분위기임장 후 ‘내가 느낀 첫인상’은 잘 적어두기!

만약, 결론에서도 나만 혼자 좋아하는 지역이라면??

→ 투자는 많은 사람들이 좋아하는 단지로 고르기

내 의견만 다르다면

조원분들과 많은 이야기를 나누고 들어봐야겠어요😂

Q3. 

단지분석을 어떻게 해야 잘 할 수 있을까요?

어떤 형식으로 써야할까요?

(우와! 제 질문이에요!!>_<)

저와 비슷한 고민을 가지고 

질문해주신 분들이 많았는데요?

임보의 신 게리롱 튜터님도

수많은 변화를 거쳐오셨다고 말씀해주셨어요.

초기(1-5개)

단지 사진과 평면도 등 이미지가 많았다.

중수시절

있어보이지만 의미는 없는…?

방사형 그래프같은 것들을 넣기도 했다.

고수!

단지에 대한 생각을 담기

단지분석의 목적을 생각하기

<단지분석의 목적 2가지>

✅ 하나. 이 단지의 가치 

사람들이 좋아하는가?

✅ 둘. 그 이유 

좋아하면 왜 좋아하고? 안 좋아하면 왜?

일단 넣고 한두달 작성해본다

→ 중요하지 않고 의미가 없다면? 빼고 다른거 넣기

완벽한 단지분석의 틀을 잡아두고 

정답처럼 쓰는게 아니라

지금 쓰는대로 쓰고 고민을 해보세요.

위의 2가지 목적에

의미가 있다면 남기는 것이고

의미가 없다면 버리고 다른 것을 넣어보세요!!

임보에서 가장 중요한 것은 결국 “단지분석”

임보를 10개 이상 쓰게되면

지역개요&입지분석은 익숙해지고 비슷해진다는 사실!

“한달동안 임장하면서 얻은 귀한 정보는 

내가 느끼고 정리한 단지분석이에요”

게리롱님도 이런 과정을 거쳐 임보의 신이 되셨는데!

이제 임보 2개째인 저는

우당탕탕의 과정을 거치고 있는게 당연하겠죠!

단지분석 지루하다고 생각한 나! 반성합니다!!

Q4.

가격대가 비싸고 투자금이 많이 드는 지역의

임보 결론은 어떻게 내야 할까요?

이런 경우 결론낼때 동기부여가 안되는건 사실😭

내가 투자로 접근할 수 없는 지역이라도

결론 무조건! 1등 무조건 뽑아야 합니다!

저환수원리를 다시 생각해봐야해요.

저평가와 수익성 항목이 해당하지 않기에

1등뽑기가 안되는 것…..

✅ 투자금 기준을 넓혀서 후보단지 선정하거나

✅ 매매가가 저평가된 가치들로 선정해서

꼭 1등 뽑아야해요.

당장은 내가 투자할 수 없지만

전세가가 올라서 매-전 차이가 좁혀지거나

투자금이 생기면

망설이지 않고 기회를 잡을 수 있기 때문!!

Q5.

임보는 어디까지 써보는게 맞을까요?

저의 역량까지 써보는게 맞을까요?

✅ 임보 “처음” = 카피

임보 템플릿에 맞춰서 내용 채워 넣기

✅ 임보 5개 이상 = 벤치마킹

BM포인트 고민하며 하나씩 개선하기

✅ 임보 10개 이상 = 메이킹

내 스타일 임보 만들기

⭐️벤치마킹까지 반복하기⭐️

임보를 잘써야 투자를 잘 하는 것은 아니지만

임보를 못쓰는 사람이 투자를 잘 하게 되는 일은 없어요

넵!! 임보 열심히 쓸게요 튜터님!!

꽃미남 게리롱 튜터님과 함께해서 즐거웠어요!

(하두리 캠느낌이다!!!😆)