내가 찍은 그 좌표, 확신이 있으신가요? (ft. 녹이캐에게 배운 것) [지니플래닛] 🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고싶은 

지니플래닛입니다.

다들

하시는 것처럼

저도

아실과 호갱노노, 네이버부동산에

관심있는 단지들 거래 알람을 설정해놓았는데요.

얼마 전부터

알람이 올 때마다

놀라게 하는 단지들이 있습니다.

그 중

최근

11억에 가까워지고 있는 이 단지

!!!!!!!!!!!

1군도

2군도

.

.

.

심지어

3군도 아닌

이 단지

!!!!!!!!!!!!!!!



5군인 자치구 내에서 4군!

서울 맨 끝자락에 위치했지만

1년 반만에

3억이 오른

이 단지를 보며

단지의 가치 판단에 대해

다시 생각해보려고

합니다.



✅ 앞마당은 한 달만에 완성되지 않는다.

눈치 채신 분들도

계실 수 있지만

이 단지는

2020년식 2569세대

은평구 녹번역 초역세

녹번역e편한세상캐슬

이에요.

벌써 4년차에 접어들지만

여전히

은평구에서

가장 핫한 단지

❤❤❤

.

.

.

“은평구”

는

23년 1월

제 첫 실전반의 임장지였어요.

운좋게

열중-실준-열기

3개 기초반 수업 후

바로

실전반 광클에 성공한 터라

완전

초초초초보였습니다.



경기도 앞마당만 2개라

서울 앞마당도 없던 상태

😳😳😳



설레는 마음으로

튜터님의 임장지 발표를 기다렸는데…

"

이번 달 우리는 은.평.구에 갑니다

"

두둥탁~💥

은평구요?

경기도 인지 서울인지

모를 그.. 은평구요?

서울 최외곽..거기.

은평구요?

ㅎㅎㅎㅎ

왠지모를

약간의 김빠짐(?)과 함께

첫

서울 앞마당을 만들어갔습니다.

그렇게

5급지라는

편견을

안고 시작한

병아리 투자자에게는

녹번e편한세상캐슬이

“ 강남접근성도 떨어지고 ‘연식’만 좋은 거 같은데? ”

“역세권지만 언덕도 있고 뒷동에서 걸어오려면 좀 걸리는데? ”

“ 균질성이라고 할 수가 없잖아. 단지도 몇개밖에 없는데? ”

이렇게

단점 투성이였어요.

하지만

팩트는

누구나 보는 순간 감탄이 나올 정도의 단지 퀄리티를 가진 대단지

환승1번, 50분이내 강남역, 환승없이 종로 30분 내 도착가능한 3호선 초역세

서울에서 희소성있는 ‘신축’ + ‘대단지’ 밀집지역 

이었습니다.

사람들의 선호도에 가장 큰 영향을 미치는

교통, 환경, 학군, 직장 중

교통과 환경 

그리고 학군은 아니지만 초등학교 접근성까지!!

많은 걸 갖추고 있었던 것이죠.

서울 최외곽

아직 낙후된 곳이라는

편견에 가려져

또

비교할 곳이 없었던

첫 임장지라

제대로 된

가치판단을

하지 못했습니다.

.

.

.

하지만

그 이후로

다른 앞마당을 만들어가면서

‘녹번’ 

이 얼마나

괜. 찮. 은. 곳인가를

점점 인식하게 되었어요.

‘은평구’ 라고 해서

모두 다 같은 은평구가 아님을

생활권별로, 단지별로

가치를 더 뾰족하게 판단해야 함을

경험으로

체득하게 되었구요.

이에 더해

앞마당, 생활권, 단지에 대한

가치 판단은

앞마당을 만드는

그 한 달에

결코

완성될 수 없는 것임도 함께 깨달았습니다.

매달

나의 앞마당을 복습하고

새로 만든 앞마당과 비교하면서

날실과 씨실을

촘촘히 해가는 과정에서

기존 앞마당의 좌표를

정확히 조정할 수 있는 것

!!!!!!!!!!!!

녹번e편한세상 캐슬의 가치좌표가 (3, 4)인지 (2, 1) 인지는

내가 (1,1)인 단지부터 (4,4)인 단지까지를

촘촘히 알고 있을 때와

띄엄띄엄 알고 있을 때

‘확신’ 

의 정도가

다를 것이니까요!

작년 1월

저에게는

비교할만한

좌표

즉, 앞마당이

부족했던 것이죠.

.

.

.

이제

하나 둘

앞마당을 만들고 계시다면

(서울이 아니더라도)

비교평가가 어려움에

너무 속상해하지 않으셨으면 합니다.

그리고

반대로

지금 내 판단에 너무 ‘확신’을 갖는 것도

의식적으로 경계하시면 좋을 것 같습니다.

 자신이 가진

모눈종이의

가로축과 세로축 간격이

충분히

촘촘한가?

제대로 된 ‘판’ 에서

판단하고 있나?

부터가

시작이니까요.

✅ 그렇다면,  지금 해야 할 일은?

매달

나의 기존 앞마당들에 대한

가치평가 결과를

점검하려면

어떻게 해야 할까요?

가치평가가

제대로 되어 있어야

가격을 입혔을 때

싼지, 비싼지도

올바로 판단할 수 있기 때문에

우리에게

이건

매우매우

중.요.한

문제입니다.

그래서

필요한 건?

전. 수. 조. 사



매 달

이전 앞마당을

꾸준히

들여다보고

생각해보고

비교해주세요.

그 과정에서

오류가 수정되고

앞마당의 위상이

좀 더 정확히

정립되어 갈 수 있습니다.

앞마당 1의 A단지와

앞마당 4의 B단지 위상이 비슷한가?

확신이 없었는데.

이번 앞마당의 C단지를 넣으니

" 오 확실히 A단지가 좋구나!! "



그런데

이 때 

떠오르는 고민..

이걸 언제 다하지?

이번 앞마당 1등 뽑기 결론내는 것도 빠듯한데..

시간이 없다면

이번달은

서울만,

이번달은

지방만,

이번달은

경기도만,

으로

나누셔도 괜찮아요.

하지 않는 것보단

한 곳이라도

하는 게 나은 선택 아닐까요.



시간이 없다면

이번달은

서울만,

이번달은

지방만,

이번달은

경기도만,

으로

나누셔도 괜찮아요.

하지 않는 것보단

한 곳이라도

하는 게 나은 선택 아닐까요.

일단

시작하는게 중요하다!

💥💥💥

정리하면,

선명한 앞마당은

임장지였던 그 한 달에

완성되는 것이 아니다!!

매 달

새로운 좌표를 찍어가면서,

그리고

전수 조사를 통해

내가 아는 그 단지, 그 지역 판단의 정확도를

높여가는 과정을 지속해야 한다!!

이번 달

꼭 한 곳이라도 시작해보세요!!!



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