[서기 1단 7ㅣ회가 오면 은평9 8리 사조 잇츠나우] 제주바다님♥_3주차 강의후기

안녕하세요, 부자가 되는 기회는 지금! 잇츠나우 입니다:)

이번주는 제바님께 

제 앞마당인 지역들을 배울 수 있어서 

더 흥미로웠던 시간이었는데요~!

전에 시세트래킹을 할 때도

“이 지역은 전세가가 진짜 잘 받쳐주는 동네구나”

“이 지역의 매력은 뭐지?”

하는 의문은 있었지만 어디서도 말끔한 해답을 찾을 수 없었는데

이번 강의를 통해서 그간의 궁금한 점들이 많이 해결되었습니다.

제바님의 인사이트, 후기에 녹여내볼게요~!

1. 현재 가치대비 저평가인 곳! 

앞으로 입지가 개선될 곳!을 유심히 보세요

제주바다님이 분석해주신 지역은 2곳이었는데요.

한 곳은 현재도 계속 입주가 있어서 

천지개벽을 이루고 있는 곳,

나머지 한 곳은 인접한 지역이자 

교통적으로 개선이 이루어지는 곳이었습니다.

처음에 이 지역들을 임장할 때는

여기가 저평가라는 생각을 전혀 하지 못했는데

최근 제 임장지를 다니다보니

이 곳이 저평가구나!를 많이 느끼고 있습니다.

지리적으로나 환경적으로

아쉬운 점도 분명히 있지만

그럼에도 불구하고 교통의 측면도 크고

업무지구와도 가까이 접근할 수 있다는 장점이 크기에

현 임장지보다는 이 두 지역이 낫다는 생각을 했습니다.

어쩌면 현재 가치대비 

저평가 지역을 찾는다는 것은

서울의 한판을 고루 보고나면

자연스럽게 찾을 수 있을 것 같습니다.

BM_서울의 한판을 크게 정리하자.

2. 나에게 기회가 될 지도 

모르는 단지를 알아보는 눈이 중요해요!

저는 예전에는 단지를 가리지 않고

보았는데요. 최근에는 

‘아, 이 지역은 강의에서 저가치라고 했어’

라고 하면서 단지를 가리고 있었습니다.

단지를 가려서 보라고 알려주시는게 아니라는 것을 알면서도

체력이 딸린다는 핑계로 시간없다는 핑계로

‘저가치’라고 판단이 되면 보지 않았던 것이죠.

그러다 한 조원분이

"저는 가릴처지가 아닌 것 같아요. 

아무것도 모르는거나 마찬가지라

다 봐야 할 것 같아요~"

짧은 이야기였지만

순간 많은 생각이 지나갔습니다.

그래, 맞아.

나도 안가봤으면서 여기가 저가치인 줄 어떻게 알지?

강의에서 나왔어도 내 두 눈과 발로 확인 해야하는거 아닌가?

그리고,,,

이것을 안보고 나서 정말 내가 뽑은 1등이

확실하게 1등이라고 할 수 있을까?

라는 생각이 들었습니다.

제바님께서도 해당 지역에서 

‘여긴 진짜 아닌 것 같아.’라는 지역도

실제로 가보는 것이 중요하고

그렇게 생각한 단지도

레버리지 투자로 기회를 줄 지도 모른다는 말씀이

확 와닿았습니다.

다시 초심으로 돌아가

단지를 하나하나 내 발로 밟아보고

눈으로 보고 비교평가해보겠습니다.

BM_가리지 않고 단지를 보고, 매물을 보자.

(지금 가릴 때냐?)

3. 금액대별 저평가 단지 찾는 법!

강의가 3주차에 접어든 만큼

임보도 단지분석에 진입해야하고,

마지막주엔 투자결론도 내야합니다.(휴)

그 때, 우리가 헤맬까봐

금액대별 저평가 단지 찾는 법을 알려주셨습니다.

총 3단계 중 1단계가 정말 중요하다는 말씀을 해주셨는데요.

그 1단계 중 단지의 가치를 비교할 때

꼭 입지가치를 다시 붙여서 생각해보라는 

말씀을 해주셨습니다.

(생각해보니 비교평가할 때 그렇게 구체적으로 생각안했던)

그리고 30평대 중 저평가는 무엇인지,

20평대 중 저평가는 무엇인지

구체적인 예시를 들어서 설명해주신 덕에

빨리 실습하고 싶어졌습니다 ㅎㅎ

실제로 매수하는 프로세스로

적용해야겠다고 생각할 정도로

3단계 과정이 매우 구체적이었고

재미있었습니다.

이번 임보장표에도 꼭 넣어보겠습니다!

BM_저평가 찾는 3단계 단지분석표에 적용하기

끝으로 제주바다님 역시 

저희와 같이 새내기 시절이 있었고,

우리가 현재 서울을 너무 먼 대상처럼 안일하게 생각하듯

제바님도 서울 시기를 놓친 시기가 있었다고 합니다.

하지만 우리는 그 시기를 놓치지 않도록

지금처럼 꾸준하게 앞마당을 만들고,

고생하고 힘든 과정을 감수할 줄 알고

결과를 낼 수 있도록 따뜻하게 격려해주셨습니다.

제주바다님의 

후배들을 위한 진심어린 메세지에

저도 완강 후 더 힘이 났네요.

감사합니다 제주바다님

지금처럼 꾸준하게 나아가겠습니다.

이번 주도 좋은 강의였습니다.

긴 후기 읽어주셔서 감사합니다.