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초보경험담
안녕하세요 그레이스호퍼입니다.
저의 1호기에는 법인임차인분이 거주하고 계신데요.
법인임차인이 있는 투자를 고민하고 계신 분들에게 도움이 되었으면 해서 글을 쓰게 되었습니다.
법인임차인…
실전투자경험담으로 접하기만 했지 제가 법인임차인과 계약할 줄은 꿈에도 몰랐는데요.
#법인임차인과 전세권설정
법인임차인은 전세보증보험을 가입할 수 없기에 법인의 전세보증금을 지키기위해 전세권 설정을 합니다.
전세권설정하게되면 등기부등본에 해당 권리가 기재되고 그 말인 즉슨 임차인임에도 제 집에 전전세나 월세를 놓을수있는 권리가 생깁니다.
내집인데 임차인집같은 느낌적인 느낌!
이때 임대인으로서 내 집을 지키는 방법은 바로 특약입니다.
#특약문구
특약문구
임대인은 임차인의 전세권 설정에 동의하며 임차인은 본 물건을 사택용도로 사용하고, 허용된 이외의 목적으로 사용은 금한다. 또한 본 전세권에 대한 담보설정이나 양도, 전전세를 금하며, 사유발생시 계약은 즉시 해제될 수 있다.
저도 가계약전 당연히 위 특약문구를 요청드렸지만
부사님은 표준 임대차계약서를 보여주시며
1. 기존의 전세계약서 기본 3조, 4조 문구를 통해서 계약해지가 되니 중복기재는 하지않겠다.
2.법인 임차인이라 당연한 부분이며 전혀 걱정할일 아니다.
3.앞서가지말라고 전전대하면 형사소송하면된다.
그리고선 저보고 그렇게 투자하지말라고 답답하다고 혼내셨습니다.
(마음의 상처… 부사님 그거 제 돈이예요… 제 투자구요…왜 상처를 주시나요…)
#특약을 향해 전략수정
정면돌파는 부사님에거 반감을 일으킨다는걸 깨달았고 다른 방법으로 우회해야한다는 생각을 했습니다.
저는 부사님의 따님분과 동갑이었기에 부사님이 조금 대견해주셨었는데요.
그 점을 활용하기로 생각했고 감정에 호소하는 전략으로 바꿨고 그게 먹혔습니다…!
#부사님은 왜 그랬을까?
부사님이 전세특약을 바꾸기 싫어하셨던 이유를 당시에는 모르기만해서 억울했는데요.
지금와서 생각해보면 신규 전세계약이었지만 기존에 거주하던 법인세입자였고
전세계약서 특약을 바꾸면 법인이 검토를 다시해야하는 과정이 있어야하기에
혹시나 계약이 깨지거나 시간이 오래걸릴까봐 특약변경을 싫어하셨던 것 같아요.
법인임차인 두렵기만하신가요?
저는 법인임차인덕분에 적은투자금으로 투자할수있었습니다.
마냥 두려워하기보다는 나에게 무엇이 리스크인지
열반기초반에서 배운대로 비용과 편익을 꼭 고려해보시길 바랍니다.
그러면 나와는 멀어보이기만 했던 투자가
실은 내 손으로 스스로 눈을 가리고 있었다는 걸 깨닫게 되실거예요.
감사합니다.
<호퍼 글 궁금하신가요?>
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