갭투자 세입자 전세자금대출 이렇게 해도 되나요?
- 부동산Q&A
- 24.10.02
안녕하세요!
8월경 서울에 갭투자로 아파트를 한 채 매수했고,
전세입자를 구하는 중입니다.
원래는 잔금일에, 전세입자분이 대출을 받아서 매도인에게 잔금을 치르기로 계약서에 작성을 했었는데요.
최근 조건부전세자금대출로 인해서 이렇게는 불가하다는 얘기를 들었습니다.
부동산 사장님이 저에게 하시는 말씀은,
- 매도인과 매수인(저)이 미리 소유권이전등기를 해라. 저에게 소유권이 넘어오고, 매도인이 제 세입자가 되고, 잔금이 보증금이 되는 식.
- 그런 다음에 한두달 안에 세입자를 구하면 되지 않겠냐.
라고 하시는데요. 이게 가능한건가요?
일단 매도인 분께서 빨리 팔고 이사가고 싶으셔서, 세입자가 안구해질까봐 그쪽에서 먼저 제안을 하신 것 같은데요. 매수인인 저의 입장에서는 리스크는 없어보이는데 제 생각이 맞을까요?
혹시 위 내용에서 문제가 될만한 일이 있을지 문의드립니다!
항상 감사드립니다.
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댓글
안녕하세요 소단님~ ^^ 이번에 바뀐 정책 및 규제로 인해 고민이 많으실 것 같습니다 ㅠㅠ 말씀하신대로 매도자와 주인전세로 먼저 소유권을 가져온다음 새로운 세입자를 맞추는 것도 가능한 방법입니다. 다만 주의할 것은, 매도자와 계약시 근저당을 모두 해제하는 조건이 되어야 하는 것으로 알고 있습니다. 그럼, 이 점 유의하셔서 잘 마무리하시기를 바라겠습니다!! 감사합니다 :)
소단님 안녕하세요. 최근 전세자금 대출 규제로 다소 어려움이 있으실것 같습니다. 해당 방법으로 등기를 우선 가져온 후에 전세를 맞추시면 될것으로 보이며, 말소조건에 대해서 확인해보고 한개의 방법으로 고민해보실 수있을것 같습니다. 화이팅입니다:)