강남 15분 컷! 요즘 부자들이 빠르게 모인다는 '이곳'이 어디냐면.. (🎁인기아파트 엑셀자료 제공)

안녕하세요, 살기 좋은 지역을

대신 찾아드리는 월동여지도예요.

최근 부동산 분위기가 또 바뀐 거 알고 계시나요?

지난 6, 7월까지만 해도

서울 아파트 거래가 활발해지면서 

전세 가격이나 집값이 쭉쭉 오른다는 

곡소리가 들렸는데..🥲

이제 다시 거래량이 급감하는 분위기입니다.

매물도 다시 쌓이고 있고요.

너무 많이 올랐다는 심리,

대출 규제 등 여러 요인이 있겠지만

조금은 숨 쉴 틈이 생긴 것 같기도 합니다.

(2024.10.09 기사) 

하지만 월부에 계신 여러분들이라면 잘 아실 거예요.

집을 싸게 살 기회는 이럴 때 찾아온다는 것!

매물이 쌓이고 있다는 것은

내집마련을 생각하는 사람에게는

내 돈으로 살 수 있는 아파트의 

선택지가 늘어난다는 것이기 때문이죠.

하지만 선택지가 많다고해서 

아무데나 사면 안 되겠죠.

오늘도 좋은 지역을 소개해드리기 위해서

월동여지도가 보물같은 지역을 하나 물어왔습니다. :)

요즘 신흥 부자들이 몰리고 있다는 ‘이 지역',

고소득 직장이 몰려 있어 꾸준한 수요가 있고, 

강남까지 15분이면 갈 수 있는 교통 중심지 ‘이곳’

오늘도 정신없이 바쁜 직장인,

아이 챙기랴 가족 챙기랴 

공부할 시간 부족한 월부인들을 위해서

이번에도 월동여지도가

쉽고 재밌게 차근차근 설명해 드릴게요!

💌글을 끝까지 보신 분들을 위한 선물💌

글을 끝까지 읽으시면

오늘 소개드릴 ‘이곳’의

필수 아파트 리스트를 다운로드 하실 수 있습니다! 

신흥 부자동네인 ‘이곳' 어디일까요?

힌트를 드릴게요!

힌트1. ㅇㅇ사투리

(출처: 온라인 커뮤니티)

이 지역에서만 쓰는 사투리로 

아주 유명한,, 짤입니다ㅋㅋㅋㅋ

바로 감이 오신 분들도 계시겠지만,

아닌 분들도 계실 거 같아서 힌트 하나 더 드릴게요. 

힌트2. IT 회사의 성지

IT회사의 성지로 불리는 이곳!

어딘지 아시겠어요?

.

.

.

네, 오늘 소개드릴 지역은 

<경기도 판교> 입니다.

왜 판교인가요?

수도권에서 반드시 봐야하는 

핵심지역이기 때문이에요.
 

판교의 입지는 웬만한 서울보다 좋아서,

사람들에게 인기가 많아요. 

지금도 좋지만, 

앞으로의 성장 가능성도 어마무시한데요.

지금보다 훨씬 일자리가 많아지고

교통도 좋아질 예정이라 그렇습니다.

그런데 이런 질문을 하시는 경우가 있더라고요.
 

‘에이..그럼 이미 많이 올랐겠네요..’

사람들의 관심을 받는 지역인만큼 

이미 많이 올랐을 거라는 고정관념이 있는데요. 

가격과 상관없이, 

사람들이 좋아하는 지역은 미리 알아둬야해요.

어떤 이유 때문에 이곳에 수요가 몰리는지,

어떤 사람들이 주로 살고 있는지 등

미리 분석해두면 

나중에 내집마련이나 투자할 때 

엄청난 도움이 된답니다!

그럼 이제 판교에 대해

아래에서 심도깊게 다뤄보도록 하겠습니다 😄
 

일자리와 서울 중심부 접근성

[일자리] 한국의 실리콘밸리
 

위에서도 힌트를 드렸지만,

판교에는 양질의 일자리가 모여있어요.

특히, 테크노밸리 조성이 잘 되어 있는데요!

이름만 들어도 아는 넥슨, SK C&C, 카카오 등의

IT, BT(바이오테크) 기업이 밀집된 곳이에요.
 

따라서, 이런 직장에 다니는 고연봉 직장인들이

많이 거주하시는 곳이라 볼 수 있어요.

또 여기에 그치지 않고,

제3 테크노밸리를 조성할 계획이라

<한국의 실리콘밸리> 입지를 

확실히 다져가고 있는 모습도 보이네요.

이곳의 영향력이 어느정도냐면..

판교 1,2 테크노밸리는 연 매출액이 

부산, 인천의 GRDP(지역내총생산)을 

능가하는 수치라고 해요. 

서울과도 비교해볼까요?

서울에서 직장이 많다고 알려진 

강남권 연봉과 판교 연봉을 비교해보았습니다.

연봉이 1천만원 정도나 차이나죠!

그 정도로 판교에는 

엄청나게 생산성이 높은 규모의 

직장이 모여 있다고 볼 수 있습니다.

제3 판교 테크노밸리가 조성되어

더 양질의 직장이 많이 들어오게 되면,

이 수치는 더욱 커질 것으로 보여요.

성장 가능성이 앞으로도 높은 지역인거죠! 

[교통] 사방팔방 뚫린 판교로 가는 길

판교가 신흥 부촌으로서의 역할을

톡톡히 하게 된 두번째 요인으로 

편리한 교통을 꼽을 수 있어요.

몇가지가 있는데 하나씩 살펴볼게요 ㅎㅎ

1.신분당선

대표적으로 신분당선이 있어요.

서울 강남에서 광교까지 이어지는 빨간색 노선인데,

판교가 중심에 위치하고 있어요.

신분당선을 타면 판교에서 서울 강남까지

전철로 17분밖에 걸리지 않는답니다 🫢

특히, 서울에서도 직장이 몰려있는

강남으로의 접근성이 엄청 좋아서

서울에 직장을 둔 사람들의 수요까지 흡수할 수 있어요. 

2. 경강선

경강선은 판교부터 경기도 광주, 

이천, 여주시를 잇는 철도인데요.

최근에는 경기도 용인까지 

연장을 하는 것도 논의중이라고 하네요 ㅎㅎ

✚ 여기서 신설 노선이 또 생긴다고?

1.GTX-A
 

판교 인근에 GTX-A 성남역이 생길 예정이에요.

꽤 오랜 시간이 걸릴 예정이지만,

완공된다면 서울의 수서역, 삼성역, 서울역까지도

빠르게 접근할 수 있는 장점이 생겨요 🙂

2. 월판선(월곶-판교)

월판선은 경기 남부를 동-서로 가로지르는 노선인데요!

2028~2030년 개통 예정이라

아직 시간이 좀 필요하지만,

완공된다면 판교는 수도권 사방팔방 이동이 가능한 

교통 중심지가 될 거 같다는 생각이 드네요. 🚗
 

이 외에도 잠실부터 판교, 화성을 잇는 

신강남선 신설도 계획중에 있고, 

경부고속도로를 이용하기에도 판교의 위치가 너무 편리하여

앞으로 성장 가능성이 무궁무진하다고 보여져요.

💡교통과 성장 가능성이 무슨 상관이냐고요?

이 편리한 교통으로 인해,

사람들이 판교로 모이기 편하니 

도시가 더 활발해지기 때문인데요!

판교로 이동하기 쉬운 지역이 많으면 많아질수록

판교에서 일을 하는 사람, 소비를 하는 사람 등

유동인구가 점점 더 늘어나기 때문에 

도시가 더 발전할 수 밖에 없는거죠 ㅎㅎ

이 정도면,, 부자들이 모일만 하겠죠? 😎

학군: 아이 키우기 좋나요?

그렇다면 판교는 아이 교육을 하기엔 어떨까요? 🙂

보통 아이 교육 시키기 좋은 환경이라면

학원과 같은 교육 시설이 많은지,

학생들은 공부를 잘하는 편인지를 보는데요!

사실 판교 그 자체로는

학원가가 크게 형성된 지역은 아니에요.

하지만 인근 정자동, 수내동에 학원이

밀집되어 있는 것을 보실 수 있어요!

인근에 잘 형성된 학원가가 있기 때문에

버스를 타거나 부모님들이 태워가고, 

태워오기도 가까운 위치에요.

(판교 인근 지역의 학원가 형성 지도, 출처: 호갱노노)

그럼 이제 판교에 있는 중학교 성적을 확인해 볼까요? 

특목고에 진학하는 학생수가 

전교에 10명이 넘는 학교가 3군데나 있었고요!

학업성취도율이 90% 넘는 학교도 4군데 있었어요.

대부분의 학생들이 두루두루 

공부를 평균 이상 하는 편이고,

면학 분위기도 잘 형성되어 있다고 추측할 수 있는데요.

자녀가 있는 학부모들이

매우 선호하는 환경이라 볼 수 있죠😃

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

판교에 산다면

어떤 인프라를 누릴 수 있을까요?
 

마트나 백화점, 대형병원이 있는지 찾아봤어요!

판교역 근처에 편의시설이 

집중되어 있는 모습이에요.

대형마트, 백화점, 영화관 등 

문화/편의시설이 모여있는데요!

비록 판교는 아니지만, 

차로 15분 정도 내려가면 

대학병원인 ‘분당 서울대병원'도 있고요. 

특히 판교 현대백화점은 

전국 5대 백화점 점포 매출 순위에서 5위를 할만큼

높은 수익을 내는 백화점입니다.

이 정도 매출을 낼 수 있게 만드는

사람들이 여기 살고 있다고 보시면 될 거 같아요.

신흥 부촌 다운 기록이죠? 🙂

지금까지 판교가 왜 

떠오르는 신흥부촌인지 알아보았는데요! 

좋은 건 알겠는데

그래서 어떤 아파트를 봐야하냐고요?🤷🏻‍♀️

그래서 이 월동여지도가 또,,

판교에서 사람들이 좋아하는 아파트 10개 가격을

직접 정리했어요!😉

사람들이 많이 보고 있는

좋은 아파트로만 쏙쏙 뽑았으니

유용하게 살펴보시길 바라요(ㅎㅎ) 

판교에서 인기 많은 아파트 리스트 10군데

+

20평대 전세가/매매가

30평대 전세가/매매가

(*20평대: 23-25평, 30평대: 33-35평) 

한방에 정리한 엑셀시트 공유드릴게요!

혹시 판교에 관심있거나 

이사를 고민하시는 분들이 있다면

이 글을 살짝 고민해 주셔도 좋을 거 같아요 🙂

오늘도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다!

하지만 누군가는 이렇게 생각할지도 모르겠어요.

‘쥐꼬리만한 월급으로 생활 유지하기도 힘들어요..’

‘이 월급으로 집을 살 수 있기는 한가요..?’

맞아요.

우리같은 월급쟁이들이

몇억이 되는 집을 턱턱 사는 것이

쉬운 일은 아닙니다.

하지만 그 어려운 일을

월부 수강생분들은 지금도 해내고 계세요.

지금까지 쌓인 후기

총 8만개 이상!

월급쟁이 직장인을 위한 내 집 마련 필수 강의 

 <너나위의 내 집 마련 기초반>

“

월급쟁이부자들의 대표 강사이자,

10억 이상 자산가를

수백명 길러내신

멘토들의 멘토 너나위님께서 진행하시는

월부 대표 강의

지금 오픈알림을 하신 분들에게만

6만 원 할인 쿠폰을 제공해드리고 있습니다.

이번 오픈을 놓치시면

3개월 후에야 이 강의를 수강하실 수 있습니다.

(시장 흐름과 시의성을 반영하기 위해 강의는 3개월마다 업데이트 됩니다.

이는 월급쟁이부자들의 강의 원칙입니다.)

지금 시기에 딱 맞는 내 집 마련 교과서,

바로 시작하세요.(클릭)

(위 글씨를 클릭하면 바로 시작합니다.)

⬇️⬇️자료는 여기서 다운로드⬇️⬇️