[좀슐랭] 지방 이런물건이 수익률 200프로 빨리 달성합니다.

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?

회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!



안녕하세요.

솔직한 나눔을 전달하는 투자자

좀슐랭입니다.

지방투자 2건을 하고 이제 1년이 도래되는

시기가 다가왔습니다.

1호기,2호기 물건 실거래가를 보다가

2호기 물건이 수익률 200프로 근접한 실거래 가격이 찍힌걸

최근에 보았습니다.

지방투자기초반이 시작되는 이 시점

이런 물건을 좀 더 봤으면 하는 마음에

글 몇자 적어 보겠습니다.



# 지방일수록 이런것을 더 봐야한다



1. 이왕이면 사람들이 좋아하는 생활권 신축

저의 1호기는 '후순위 생활권 신축' 입니다.

지방은 인구가 곧 수요 이기 때문에

좋은 곳이 먼저 오르면 후순위 생활권까지

상승의 온기가 천천히 다가오거나

미미하게 다가오는 것 같습니다.

반대로 2호기는

1호기 지역보다 인구가 작은 도시이나

그 지역의 핵심 생활권의 신축 아파트 입니다.

아직 공급이 많음에도 불구하고

이 지역 사람들이 여전히 좋아하는 아파트이기 때문에

가격회복 속도나 전세가격 하방지지선이 튼튼하다는 걸

느끼고 있습니다.

2. 이왕이면 브랜드 아파트

1호기, 2호기 둘 다 신축아파트이나

브랜드 차이가 하늘과 땅 차이 입니다.

웃긴건 1호기가 2호기보다 평수는 더 좋으나

2호기가 1호기보다 브랜드는 더 상위이기 때문에

이렇게 안좋은 시장임에도 불구하고 브랜드의 힘때문에

가격이 올라가는 속도가 힘이 있었습니다.

3. 이왕이면 공급이 많은 지역을 봐라

이게 정말 정말 정말 중요합니다.

1호기 지역은 투자 당시 적정한 공급에 많은 투자자들이

실전 투자를 하는 지역이기도 했습니다.

반대로 2호기 지역은 공급이 많은 지역이었습니다.

많은 투자자들이 물건을 보러 임장을 다녔지만

정작 실전투자를 하는 사람들은 생각보다 적었습니다.

공급이 많은 지역일수록

사람들이 쉽게 접근하지 않기 때문에

정말 좋은 단지를 싼 가격에 독점 매수할 수 있는 좋은 기회입니다.

이때 저.환.수.원.리에 맞는 물건을 찾아

이빨 꽉 깨물고

(망설여 지면 전한길 동기부여 매운맛 영상 보는걸 추천드림)

갬성 투자자 모드에서 야수심장 투자자로 변해서

좋은 물건을 싼 가격에 매수할 수 있는 아주 좋은 기회입니다.

4. 월부단지 말고 실거주 가치가 높은 단지를 봐라

제 1호기 물건은 월부 단지입니다.

월부단지는

월부 사람들이 많이 투자한 단지를 일컫는 말입니다.

투자자들이 많은 단지인 만큼

전세 갯수가 줄어들 틈도 없이

줄어들어 보이면 다시 늘고

또 줄어들어 보이면 다시 늘고 하는 특징이 있습니다.

반면에 2호기 물건은

상위 생활권에 브랜드 아파트로 실거주 가치가 높은 아파트 입니다.

즉, 투자자들 보다는 실거주 하는 사람들이 많은 아파트에요.

2호기 물건은 전세 갯수는 항상 적은 숫자이고

물량이 적다 보다 거래건수가 몇개만 찍혀도

가격 회복이 상대적으로 빠르다는 걸 느끼고 있습니다.

5. 대가를 받을 각오

위에서 말씀드린걸 한줄로 요약하면

'공급이 많은 지역에 선호 상위생활권 브랜드 신축 아파트'

라고 정의 할 수 있습니다.

제가 대가를 받을 각오라고 적은 이유는

이런 아파트를 실제로 투자하기 위해선 정말 정말

많은 부동산 방문이 필요합니다.

왜요?? 저.환.수.원.리에 맞는 조건을 만들어야

우리가 투자할 수 있기 때문입니다.

공급이 많은 지역이니 가격 자체가 저평가 통과

1,2,3 탑층이 아닌 매물이 찾는건 쉬우니 환금성 통과

전고점대비 많이 떨어졌으니 소액투자시 수익률 200% 달성 수익성 통과

.

.

.

문제는 원금보전과 리스크대비 입니다.

솔직히 우리 투자에서 가장 많이 걸리는 부분이

이 원금보전과 리스크대비 입니다.

이 리스크를 헷지하기 위해서

매매 가격을 더 싸게 깎든

그 가격에 맞는 전세입자를 찾는 노력을 하든

이 둘을 하기 위해선 부동산 사장님과 소통을 많이 많이 해야합니다.

다른말로 해서 임장보고서에서 배울 수 없는 부분을

실제로 본인이 직접 부동산(현장)에 들어가서 부딪히면서

머리 깨져가며 터득해야 하는 거죠.

'공급이 많은 지역에 선호 상위생활권 브랜드 신축 아파트'

이 투자를 하기 위해서 저도 부동산 사장님에게 얼마나 따가운 시선과

욕을 많이 먹었는지.. ㅎㅎ

하지만 그걸 성공하게 되면 보상이 주어진다는 걸

1년뒤에 깨달은 요즘입니다.





물론 2호기 물건이 더 소액으로 들어가서

수익률 200프로 근접한 가격을

더 빨리 찍을 수 있었던 것도 있습니다.

앞으로 지방투자를 계획하는

저처럼 돈적은 싱글 투자자에게 조금이라도

도움이 되었으면 하는 마음에

솔직한 경험을 몇 자 적어보았습니다.

날씨가 추워지고 있는 비수기인 만큼

지방투자자 모두 좋은 물건 겟하셨으면 좋겠습니다!!!

모두들 화이팅 ヾ(•ω•`)o



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