안녕하세요!
민갱입니다.
왼쪽 최근 기사를 살펴보면
주담대에 이어 전세자금대출 까지
최근 대출규제가 확대되면서 월세로 수요가 이동,
가격이 많이 상승하였다는 것을 알 수 있습니다..
이런기사 어디서 많이 본 것 같지 않으신가요?
오른쪽 과거기사를 보면
과거에도 금리인상 & 전세사기 및
1주택자 전세대출규제 등의 여파로
전세보다 월세나 반전세로 수요가 몰려
가격이 상승했다는 것을 알 수 있습니다.
이렇듯 비슷한 시장상황이 반복되면서 그 때마다
월세가 영향을 받아 움직이는 모습들을 볼 수 있는데요.
반 톡방에 공유 됐었던 대출규제로 인한
월세 가격 상승과 관련해서
월세에 대해 궁금해 하셨던 것들에 대해
정리해보려고 합니다.
그럼 가볼까요~?🐱🏍
궁금증1. 반전세, 월세 보증금도 대출이 될까?
네. 가능합니다.
월세를 포함하고 있더라도 임차보증금에 대해서 전세자금대출을 받을 수 있습니다.
여기서 주의할 부분은 계약기간이 2년이어야 합니다.
궁금증2. 그럼 현재시장 동시거래 등 대출규제에 월세, 반전세도 동일하게 적용될까?
월세의 경우 보통 보증금 규모가 작아 보유 현금으로 납입이 가능하지만
상대적으로 보증금이 큰 반전세로 본다면 보증금에 일부를 대출을 활용하실 수 있는데요.
반전세 보증금 역시 전세자금대출 상품을 통해 이루어지기 때문에
은행마다 차이는 있을 수 있겠지만 조건부 전세자금대출 중단의 사유에 동일하게 적용받습니다.
추가로
한국주택금융공사에서 전세자금보증제도를 변경.
기존에는 보증금에 월세는 고려하지 않았으나,
9월 30일부로 월세금액을 전월세전환율 6%를 적용,
보증금을 재산정하게끔 변경되어 대출실행이 까다로워졌습니다.
궁금증3. 전세대출이나 반전세 (보증금 일부대출) 은행에 지불하는 비용은 큰 차이 없을 것 같은데 반전세를 하는 이유는 뭘까요?
1) 임차인이 전세자금대출이 풀로 받을 수 없을때
2) 전세보증금이 커지면 전세사기 등 위험요소가 커질까봐
위험성이나 풀 대출이 안되는 상황적인 이유 등 다양한 경우가 있겠지만
보통의 경우라면
임차인 입장에서
이자를 은행에 지불하냐?
월세를 임대인에게 지불하냐? 라는
받는사람의 차이가 있을 뿐
가장 중요한 건
매 달 내 주머니에서 나가는 비용의 크기입니다.
주거비용은 월 고정지출 이기때문에
비교평가를 통해
월 지출 비용이 적은 것을 선택하게 됩니다.
궁금증4. 보통 집주인이 월세를 놓을 때, 전세시세와 비슷하게 하지 않나요?
시장상황에 따른 풍선효과나 지역간차이,
물건상태에 따른 편차가 있을 수 있지만
통상적으로
전세 1억당 월세 40만원 정도로 시세가 형성됩니다.
다른 계산법으로는
전월세전환율을 적용하는 방법이 있는데요.
기존에 거주하던 임차인이 월세나 반전세로 전환할 때
사용하는 계산법입니다.
네이버에
'전월세전환율계산기' 검색을 통해서도 가능하지만
전월세전환율 등 금리가 변동되는 부분들이 있어
'이게 맞는건가?' 하는 궁금증이 들기도합니다.
임대사업자를 위한
'렌트홈' www.renthome.go.kr 이라는 정부운영시스템의
'임대료인상률계산기'를 활용하면
한국은행 기준금리 및 월차임 전환시 산정률이
주기적으로 업데이트 및 자동 적용되기 때문에
좀 더 수월하게 계산해보실 수 있습니다.
아니..갱님..이거 어디에 써먹나여...?
라고 물어보신다면
저의 경우 최근 실거주 전세를 재계약을 하는 과정에서
집주인 분께서 보증금 인상분을
월세로 받고 싶다고하셨었는데요.
요구하시는 월세금액과 임대료인상률계산기를 통해
확인해본 금액에 차이가 있어서
집주인분께 렌트홈에 대한 설명과
월세 금액적인 부분에서 차이가 발생하는 점을
안내해 드렸고, 주인분께서 확인해보신 후 바로 OK,
결과적으로 월세를 약 3만원 절약할 수 있었습니다.
반대 입장되었을 때도
월세금액에서 5%인상이 아닌
보증금+월세에서 5%인상이라는 부분을 설명드릴때
참고자료로 사용하기 좋습니다.
이렇듯 실거주나 투자를 하는 과정에서
일부 월세, 전세로 전환하는 상황이 발생했을때,
서로 이야기하기 어려운 금액적인 부분을 소통할 때
정부에서 운영하는 시스템이라는 말과 함께
결과를 보여드린다면
설득력이 상당히 높아지기 때문에
대화가 순조롭게 진행 될 수 있습니다.
이렇게 월세에 대한 궁금증 4가지에 대해 알아봤는데요.
우리는 전세레버리지 투자를 하기때문에
월세는 몰라도 된다고 생각하실 수 있겠지만
전세 대출로 인해 전세가 하나의 금융상품이 되면서
금리에 따라 월세와 아주 밀접한 관계를 가지게 되어
전세레버리지 투자를 하는 우리에게 숨겨진 경쟁매물 될 수 있을 것 같습니다.
투자 검토하시는 과정에서
월세시세, 분위기, 현황 등을 체크 해보시고
숨겨진 리스크에 대비하시어 더 좋은 투자 하실 수 있기를 응원하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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댓글 0
케이비R : 1 좋은 정보 감사합니다. ^^ 저도 렌트홈 활용해 보아야 겠어요 ㅎㅎㅎ
또니업 : 민갱님! 능력자시네요 ㅎㅎ궁금한것들을 이렇게 쉽게 써주시다니! 감사합니다~
눈빛꿈 : 갱님 넘나 똑똑해요....!!!
캡틴튼튼 : 와! 영원한 반장님, 렌트홈 꿀팁 감사합니다. 너무 감사한 정보입니다. ^^
백티백티 : 꿀 같은 정보 감사합니다 갱님!!!!!!!!!