[신투기 3반 경자공] 3강 강의 후기

안녕하세요. 경자공입니다. 

벌써 3주차에 접어 들었네요. 

이번주에는 성남, 하남에 대한 내용을 들었는데 어느정도 알고 있었지만

디테일한 내용을 이해할 수 있어서 좋았습니다. 

두지역은 공통점은 앞으로 종아질 지역이라는 것과 

성남은 입지가 좋지만 균질성과 환경이 떨어지는 지지만 재개발을 통해서

환경이 획기적으로 개선되고 있어 앞으로 계속 좋아질 것 같습니다. 

하남은 5호선의 커버리지가 작고 10분의 배차간격으로 인해 교통은 불편하지만

균질성, 환경의 쾌적함으로 앞으로 9호선이 들어오면 더욱 좋아질 것 같네요. 

기억에 남는 내용은 언덕에 대한 심리적 허들을 없애고 업무지구 접근성이 

더욱 중요하다는 부분이었습니다. 

그리고 부동산 하락, 대량 입주 등 악재는 오히려 기회를 가져온다는 것도

시사하는 바가 큰 것 같습니다. 

성남은 상대원 2구역도 재개발이 남아 있고 아직 기회가 더 있습니다. 

하남은 교산 신도시(3호선)이 들어오면 또 바꿜 예정이구요. 

구성남은 분당구 공급 영향을 받고, 하남은 강동구의 공급 영향 받습니다. 

위례는 중심상권의 선호도가 높고 산성역은 3개 신축을 사람들이 좋아하며

태평/수진, 중앙동은 상대적으로 선호도가 떨어집니다. 

하남에서 구도심은 신축이 중요하고, 교산은 아직 시간이 좀 필요한거 같네요. 

다만 미사에 있는 신미사인근역이 앞으로 9호서 개통시 가치가 올라갈 것으로

보입니다.