서울투자 기초반(5기 11조 경자공)

안녕하세요. 마지막 3강 후기 입니다.

이렇게 파워풀한 강의를 해주신 강사님께 감사를 먼저 드리고 싶네요.

3강은 서울 1~3급지의 역사, 현재, 시장상황을 전반적으로 알수 있었습니다.

현재의 시장상황은 가격 반등했지만 거래량이 받쳐주지 못해 18~21년 폭등장은

힘들어 보입니다.

무주택자로서 전략은 싸고 감당 가능한 수준에서 매수를 하는 것도

방법인거 같습니다.

다만, 1~3급지 우량물건은 전세가율 높은 구간이 매우 짧기에

모니터링 및 신속한 의사결정이 중요하구요.

강남구는 강북의 인프라, 학교, 사람을 옮겨왔기에 1급지의 위상이 돋보이네요.

영등포구/동작구는 택지가 아니면서 학군이 없기에 다소 부족해 보이나

좋아지고 있고 강남구와 위치적으로 가깝기에 메리트가 있어 보입니다.

종로구/중구의 예전 서울 중심이고 업무지구이면서 상권이 잘 발달되어 있습니다.

성동구는 강남에 가까운 젊은 부자들이 사는 곳이고 재개발도 기대해 볼 만 하네요

광진구는 현대건설이 아파트를 지은 것으로 중산층이 모여살고 학군도 비교적

괜찮은 편입니다.

양천구는 목동이 있어 2급지로 인정받는 곳이고 신시가지 위쪽은 학군이 우수하네요.

마포구는 교통이 편리하면서 아현동 신축으로 이미지 변신을 하였습니다.

송파구는 인구가 가장 많고 모두 올림픽 공원 주변에 살고 싶어합니다.

위례는 교통이 열악한데 신축이기에 어느정도 가격을 유지하고 있습니다.

입지가 좋은 곳은 먼저 오르고 빨리 오른다. ㅎㅎ.