서울 투자 기초반 2강 강의후가(5기 11조)

안녕하세요.

벌써 2주차, 오늘은 분임을 하고 와서 밀린 강의를 들었습니다.

2강은 소액으로 투자할 수 있는 아파트 투자법이네요.

저는 3급지 이상을 타겟으로 하기에 처음에는 다소 집중력이 떨어졌습니다.

하지만 4~5급지나 3급이 이상이나 투자방법에 차이가 있을까요.

비교평가를 해서 저평가를 찾아내는 것은 본질이라 생각됩니다.

핵심은 고점대비 30%이상 떨어졌고, 전세가율일 60% 이상이라면

관심을 가지고 투자를 해야 하는 부분입니다.

전세가를 볼때 추세선을 긋고 이탈이 되는 것은 역전세를 대비해야

하는 부분은 좋은 포인트가 있었던거 같습니다.

4~5급지 투자의 특징은 역시나 장기 보유보다는 상황에 맞게 매도도

고려해야 한다는 것입니다. 입지가 탁월하지 않기에 무조건 보유보다는

적절한 시점에 매도를 하여 수익을 실현하는 것이 중요해 보입니다.

그리고 전세가율이 최고로 올라가는 구간이 70%라고 하는데

그런 날이 빨리 오기를 기대해 봅니다.

또한 4~5급지 투자는 외곽지역이기에 교통이 매우 중요합니다.

일자리 접근성을 확보해야 하기 때문입니다.

비교평가 관련 저의 생각은 정답이 없다. 입니다.

하지만 자기만의 가설을 세우고 검증한느 작업을 지속한다면

본질을 꿰뚫어볼 수 있는 현안이 생길것입니다.

특히, 서울의 중심이 중구에서 강남구로 전환되었고

강남구를 중심으로 접근성이 입지의 근간인거 같습니다.

항상 결론은 역세권, 신축(15년이내), 학군(초품아, 중학교 80%이상)의

아파트를 전고점대비 30%이상 싸게 서울에서 살 수 있다면

절대 실패는 없지 않을까 합니다.