단지 입지분석관련 질문있습니다!!

큰빛님 안녕하세요 :D 저도 교대근무를 10년넘게 해오고 있는데 왠지 모를 동질감이 느껴집니다!!! 제가 많이 고민하였던, 그리고 지금도 여전히 다르 결로 고민중인 더 높은 선호단지는 무엇일까에 대한 고민이신 것 같습니다 :D 궁금한 점을 질문으로 찾아가려고 하시는 모습 너무너무 멋지십니다...!! 저는 질문을 재테크 게시판이나, 카페 Q&A게시판에 남겨보지 않아던 것 같아 반성이됩니다. 결로적으로 많은분들께서 말씀해주셨든 입지평가 등급은 말 그대로 등급입니다. 일례로 울산 남구에 대해서 말씀을 드려볼게요. 울산 남구에 달동과 삼산동이 있습니다. 보시면 백화점이 2개나 있고, 메디타운 거리까지 갖춰져 있고, 터미널, 대형마트도 품고 있는 곳입니다. 울산 남구에서 인프라는 가장 좋은 곳이죠. 아니 울산을 통 틀어서 환경등급은 가장 좋은 생활권이고 단지 환경 등급도 그렇겠죠? 그런데 울산 남구에서 달동과 삼산 생활권을 가장 좋아하지는 않아요. 또 가장 좋아하는 단지가 있는 생활권도 아니에요. 실제 생활권이 주는 분위기도 백화점, 대형마트. 터미널이 집중되어있지만 큰빛님께서 말씀하신대로 임장으로 느끼셨던 분위기에 속하는 균질성, 쾌적함이 울산 남구에서 꽤나 부족한 곳이기도합니다. 백화점이 많고 대형마트가 많은점이 편리한 점은 맞지만, 슬리퍼 신고 다녀올 수 있다고 그것이 좋은 것은 맞지만, 비례해서 그 이유로 살고싶어하지는 않을 수 있다는 거에요. 오히려 백화점이나 대형마트가 없고, 단지로 들어가면 환경등급이 C인 다른 생활권의 단지들은 울산 남구사람들은 많이 좋아합니다. 다른 거주요소가 중요한거에요 울산 남구사람들에게는요 ㅎㅎㅎ 단지의 입지등급을 메기시면서 헷갈리실 수도 있는데 지역마다 이렇게 거주요소가 무엇인지 파악해보시면서 넓혀가시면 정말 좋을 것 같습니다. 큰빛님 큰빛되세요!!!ㅎㅎ빠이팅입니다!

큰빛님 안녕하세요. 단지에 대한 입지평가를 할 때 등급을 주는 것은 가이드라고 생각하시면 좋을 것 같아요. 큰빛님께서 현장에서 확인했던 느낌을 믿으셔도 좋아요. 꼭 입지 등급이 좋다고 더 선호하거나 이러지 않을 수 있고 다른 요소들이 복합적으로 작용한다고 생각합니다. 현장에서 본 것을 믿고 실제로 부동산에도 방문해서 사장님들은 어떻게 생각하는지 비교질문도 해보시면서 파악하는 것을 추천드립니다. 실제로 A가 더 좋은데 B보다 가격이 싸다면 상대적으로 저평가 되어 있다고 생각하셔도 될 것 같아요. 감사합니다.

큰빛님 안녕하세요 :) 저도 큰빛님과 같은 고민을 여전히 해나가고 있고 큰빛님께서 하시는 고민들이 의미있는 과정들이라고 생각합니다! 앞서 설명해주신것처럼 입지평가는 좀 더 쉽게 단지를 크게크게 이해하기 위한 가이드이고 정성적으로 표현되지 않는 거주민의 선호도라는 것이 존재할 수 있는데요~! 생활환경 뿐만 아니라 단지 자체의 컨디션이나 상품성, 그리고 더 나아가 매물의 구조도 다를 수 있습니다. 예를 들자면 단지의 조경이나 동간거리의 쾌적성, 커뮤니티에서 차이가 있을 수도 있고 같은 평형이라도 2BAY, 3BAY, 4BAY, 복도식, 계단식, 공급면적에 따른 전실여부, 베란다 서비스면적,주차장 연결문제등 다양한 복합적인 선호요소가 있을 수 있습니다. 그래서 전화를 통해 부동산사장님께 두단지에 왜 가격에 차이가 있는지 직접 물어보시고 가능하시다면 매물까지 보면서 두 단지에 차이가 나는 이유를 검증해 나가면서 확신을 더해나가시면 좋을 것 같습니다~~! 큰빛님 이런 의문을 가지고 풀어나가려고 하시는것 자체가 너무 잘하고 계신거라고 생각해요! 응원하겠습니다! 화이팅 :)