지금 돈 벌게 해주는 천안.청주 매수 노하우 (버린돌님의 천안.청주 특강)

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안녕하세요 우도롱입니다.

지난주말, 소액투자의 성지 천안 청주 특강을

오프라인 현장강의로 듣고 왔습니다.



워낙 관심이 많은 지역이라

강의에 기대가 컸는데요.

중소도시 전체에서 시작해서

천안 청주의 단지 하나하나까지

어떻게 해야 투자할 수 있는지

명확하게 배우고 집으로 왔습니다.

지금은 광역시 아닌가요?

요즘 많이 들으시는 말씀

'지금은 좋은거 투자해라'

중소도시에 투자해도 되나?

광역시 투자해야 하는거 아닌가?

고민하는 분도 계실 것 같습니다.

투자금이 충분히 있다면

서울 혹은 부산에서도

사람들이 좋아하는 아파트에

투자할 수 있을 겁니다.

그러나 내가 가진 종잣돈이

1억 미만, 5천만원 미만이라면

그 안에서 사람들의 수요가 있는

그런 아파트를 찾아 투자를 해야

돈도 벌 수 있을 겁니다.

투자금이 소액이라면,

광역시 보단 중소도시에서

수요가 있는 아파트를

더 많이 찾을 수 있습니다.

중소도시 안에서도

인구가 오히려 늘고있는

천안 청주의 가치를

구별, 생활권별, 단지별로

강의로 배울 수 있었습니다.

인구 증감(좌), 천안 아파트 상승력(우)

공급이 많아서 위험하지 않나요?

상승장 꼭대기를 지난지

3년을 지나며 많은 지역이

신규주택 공급으로 앓고 있습니다.

지방은 공급 많으면 전세 내려간다.

전세가 내려가면 매매가 내려간다.

3년 입주량 (24~26년)

공급이 있으니

사람들이 집을 안 삽니다.

그 결과, 가격이 싸졌습니다.

투자에 가장 중요한

가격이 쌉니다.

그렇다면 공급 리스크는?

이 단지는 이래서 영향이 클 거예요.

저 단지는 저래서 영향이 적을 거예요.

입주 단지 하나하나

입주 영향과 역전세 규모,

리스크를 줄이는 방법까지

네이버부동산 실제 매물 예시로

강사님의 투자 전략을

다 보여주셨습니다.

"감이 안 오실 수 있겠지만,

공급 진짜 중요하거든요.

어땠는지 단지별로 보여드릴게요."

- 버린돌님 -

가격이 싼 지역은 공급이 많고

공급이 적은 지역은 가격이 비싸고

실제 투자금을 넣고자 할 때

어떻게 결정해야 할지 어려운데

과거 비슷한 공급량이 있을때

입지/연식별 시세 하락폭을 통해

이정도 리스크라면

리스크보다 수익이 더 크겠다

수익과 리스크를 비교할 수 있어

다른 지역을 분석할 때에도

벤치마킹해 적용하려 합니다.

그래서 어디 투자해야 해요?

아파트가 2억이라고? 너무 싸다!

지방인데 5억이면 비싼거 아닌가?

처음 지방에서 아파트를 공부할 때

가격에 대한 판단이 안되었는데요.

지역에서 좋아하는 아파트

지역 전체의 단지별 시세

투자 우선순위까지

이번 강의에서 청주 천안을

당장 투자할 수 있는 지역으로

만들어주셨습니다.

"시세지도를 보시면...재밌어요.

지금 천안 사람들이 뭘 선택하는지,

어느 단지가 싼지 보이죠."

- 버린돌님 -

시세지도를 펼쳐놓고

선호도, 시장 분위기, 저평가까지

짚어내시는데... 감탄했습니다.

(아파트 이야기, 투자 이야기에 행복한

강사님을 보며 덩달아 행복하더라구요)

연식/가격대끼리 비교하고

그룹핑으로 저평가까지 찾는

강사님의 뇌를 복사하겠습니다♡

이외에도

구축 30평대 vs 신축 20평대

중심지 준신축 vs 외곽 신축

입지 떨어지는 신축간 우선순위

외곽 택지 투자 가능여부

등등

실제 청주 천안을 투자할 때

많은 분들이 고민하는 부분을

실제 단지 vs 단지 로

어떻게 판단해야하는지

알려주셔서 속이 시원했는데요.

강의를 통해 청주 천안 지역의

단지도 선명하게 알 수 있었지만

강사님께서 선호도와 저평가,

그리고 비교, 리스크 등

투자과정에서 어떻게 생각하시는지

그 방법까지 배울 수 있어

정말 감사한 시간이었습니다.

긴 시간 강의로 모든 걸 전해주신

버린돌 강사님 정말 감사합니다.