[지기23기 진구와 도리에몽 친구들 45조 진수도리] 1주차 강의 후기 - 제주바다 멘토님



안녕하세요.

진수도리입니다.

강의 후기를 정말 오랜만에 써보는 것 같고

강의 환경을 통해서

열정이 끓어오르는 이 느낌이

꽤 좋은 기분인 것 같습니다.

최근 몇개월은 신투기와 실전반,

그리고 자실을 하면서

동작구, 분당구, 수지구, 부천 등

수도권의 앞마당을 넓혀 왔었습니다.

그래서 이번 지방에 대한 강의를 들으니

소액투자를 해야하는

저의 상황에 더 가깝게 와 닿아서

재밌고 집중해서 들을 수 있었고

강의가 아주 참 맛있었습니다.

강의 목적

저는 이렇게 목적을 생각하고 정리하고

재정의하는 것을 참 좋아합니다.

가장 중요한 투자 기준 및 투자 방법을 알고

지방에서 돈을 벌어다주는 자산을 취득함

제주바다님께서 이렇게 정리해주셨습니다.

듣기만 해도 참 기분이 좋은 목적이었습니다.

돈을 '벌 수 있는' 이 아니라,

돈을 '벌어다주는' 으로 정리해주셨네요.

열심히 배운대로 따라 행동하기만 하면

돈은 알아서 따라온다는 느낌으로

받아들였기 때문에

기분 좋은 신뢰감이 생겨 좋았던 것 같습니다.

최근 대출 규제로 매수세가 감소하여

거래가 안되니 매물이 증가하고 있고

물건의 경쟁이 생기니 매매 가격은 조정이 되고

지역마다 차이가 있지만

공급이 감소되어 전세 가격이 상승한다면

소액투자를 할 수 있는,

심지어 다주택을 바라보고 있는 우리에게

취득세만 내고도 매수를 할 수 있는

최적의 기회를 잡을 수 있는

현재 상황을 진단해주셨습니다.

이래서 강의가 정말 소중한 것 같습니다.

앞마당을 넓히기 위해

지역분석을 해서 선호도를 파악하고,

비교평가를 하고,

1등 뽑기를 통해 결론을 짓고,

뭔가 더 실력을 높히기 위한

공부에 매몰되어 집중하고 있지 않았나 싶었습니다.

말로는 진짜 투자를 하기 위해라고 했지만

전심을 다해 투자할 마음으로

궁극적인 목표를 설정했었는지

제 스스로를 돌아보게 되었습니다.

모르니, 외우는거에요...

나는 정말 실전 투자자라는 생각을

일깨워주시고 마인드셋을 딱 하고 나서

입지분석 파트로 들어가니

더 잘 파악해야겠다는 마음가짐이 달라지더군요.

그 동안 내가 분석해왔던 과정에서

어떤 것들을 잘해왔고

놓치는 것들은 무엇인지 잘 캐치해보려 했습니다.

정말 감사하게도 잘하고 있던 부분이 있었습니다.

지역 전체의 핵심 가치를 파악하고

그 입지 가치들이 연결되어 꿰어진다는 것을

이해해보는 식으로 파악하고 있습니다.

사실 저도 한동안은 외우기만 했습니다.

그러니 집 값의 가격이 가치와 연결되지 않고

롯데캐슬은 얼마, 파크드림은 얼마, 예미지는 얼마

한 달간 열~심히 하고

다음달 다른 지역을 가니

술~술~ 머릿속에서 날아갔죠...

정말 멘토님들께서 말씀해주시는

인문학적인 요소를 이해해야 한다는 것을

이제 조~금은 흥미를 느끼게 된 것 같습니다.

강의에서 말씀해주시는 것을 다시 들으면서

생각 정리를 해보니

이번 한 달간의 임장이 또 기대가 됩니다.

욕심을 덜내면, 고난을 피해갈 수 있다.

그리고 멘토님께서 좀 더

실전 위주의 당부를 많이 해주셔서 좋았습니다.

제가 1호기를 할 때도 쉽지 않았지만

최소한 배운대로는 실행해보자는 마음 하나로

시세 보다 천만원을 낮게 전세 세팅을 했고

지금은 상황이 훨씬 더 좋아져서

천만원만 올려받아도

또 시세 보다 낮게 받을 수 있으니

전세를 보수적으로, 그리고 욕심을 버리고 빨리!

해야한다는 것을 정말 실감하고

몸소 체험하면서 공감이 되었습니다.

또한 이것을 실행시키기 위해서는

매매가격을 싸게 즉, 저평가된 보석을 찾는 것이

정말 중요함을 멘토님 강의를 들으면서

1호기 때의 협상을 떠올려 볼 수 있었고

배운 그대로 행동한다는 것의 소중함을

다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

BM(적용할 점) : 평당가 비교 보다는 단지를 가져다가 비교(전고점/현재가격/하락률)

나는 소액투자자

소액투자자는 더 간절해야 하고

더 바삐 움직여야 합니다.

긴 강의 시간이 중간 중간

되돌려 들었음에도 금방 지나갔고

마지막에 당부의 이야기를 적어주셨는데

내 스스로의 모습을 멀리서

다시 바라보게 해주는 문구였습니다.

이번 지기 강의가 3번째 재수강인데

첫 수강시 자모님께서 투자금이 부족해서

훨씬 더 많이 뛰어다니셨다는 이야기를 듣고

내가 가야할 길이구나 하면서

마음 먹었던 때가 떠올랐습니다.

지난 2년이 넘는 시간을 되돌아보니

과연 그렇게 간절한 마음이었나...

안일하게 보낸 시간들이 스쳤습니다.

멘토님의 열정을 전달 받은 것 같아 참

감사한 강의였고

정말 간절하게 원하고 있는

목표를 다시 떠올려 보면서

이번 한 달을 채워야겠다고 다짐할 수 있었습니다.

소중한 기회 놓치지 않는

배운대로 행동하는

실전 투자자가 되어야겠습니다.

전국에서 멀리 지방 임장을 위해

소중한 시간을 들이고

가족들 간의 미안한 마음을 가지면서도

열정의 씨앗을 꺼뜨리지 않는

우리 지방러들이 저는 참 동질감이 느껴지고

끈끈한 것 같습니다..

이번 한 달 동안 함께 고생하면서

평생 의지할 수 있는 동료를 만들어 나가기를

꼭 응원드리며,

저 역시도 먼저 그런 동료가 될 수 있게

노력하면서 기대가 됩니다.

지방투자기초반 23기 여러분 모두

화이팅입니다!!! 진심으로 응원해요!! 💕💕💕