취득세 12%를 지불하고 1채를 더 매수하겠습니다[새콤승자]



안녕하세요.

새콤승자입니다.

4번째 자산 부터는 취득세가 12%입니다.

저는 올해 초 8% 취득세를 내고 3번째 자산을 매수했었습니다.

그리고, 지금은 12% 취득세를 내고 4번째 자산을 매수하려고 합니다.

투자금이 비슷한

A지역과 B지역의 매매,전세 그래프를 가져와 보았습니다.

A지역은 전고점 대비 30% 하락한 상황이네요.

두 단지 모두

A지역, B지역 내에서 선호도가 조금 떨어지는 단지입니다.

두 단지 모두 2016년식, 2019년식으로

해당 지역에서 신혼부부들이 좋아하는 단지입니다.

하지만,

전고점 대비 하락했기 때문에 해당 단지를 매수 할 생각은 없었습니다.

제가 가진 포트폴리오에서,

해당 매물을 취득세 12%를 내고 매수하기에는

지역 내 선호도도 고민이 되었고, 취득세를 내고나서 상승했을 때

얻을 수 있는 수익도 크지 않을 수 있다는 생각이 들었습니다.

'가격이 싼데,

"이유"가 있으면 싼게 아니다.'

 

- 진심을담아서-

-24년월부학교 여름학기 선배강의에서-

이번에는 지역 내에서 선호도가 더 좋은 단지입니다.

A지역에서,

비선호 단지는 30% 하락한 가격에서 더 Nego가 안되더라고요.

(더 싸게 깎이고, 투자금이 적다면 해당 매물도 매수를 고려했을 수도 있습니다.)

하지만,

A지역에서

선호 단지는 전고점 대비 25% 하락한 가격으로 실거래가 찍히고 있는 상황이었습니다.

결론 부터 말씀드린다면, 가격 협상을 통해서

네고가 되어서 선호 단지의 매물을 30% 하락한 가격을 만들 수 있었습니다.(Nego)

올해 초, B지역에서 8% 취득세를 내고 매수한 단지를 가져와 보았습니다.

전고점이 해당 단지 가치의 전부는 아니지만,

비교를 위한 지표 중에 하나 라는 점을 고려 했을 때,

B 지역 단지에 비해서 A 지역 단지가 전고점이 한참 높기는 합니다.

전고점이 더 높은 A지역의 선호단지를

올해 초 매수했던 B지역의 선호단지와 같은 가격에 매수 할 수 있었습니다.

이번에 12% 취득세를 내고 매수를 고려할 수 있었던 이유는,

해당 지역의 상황과 정부 정책으로 인한 규제로 매수 하는 사람이 없었습니다.

매도인의 상황이 급했었고,

해당 매물로 이미 수익이 컸기 때문에 깎을 수 있었습니다.

그래프를 봐서 판단하고,

최근 실거래를 봐서 판단했다면 Nego가 되지 않았을 듯 합니다.

하지만, 현장에 가서 강의에서 배운대로,

튜터님께 배운대로,

지역의 상황, 매도자의 상황, 매물의 상태, 나의 상황을 이용해서 협상의 카드로 사용했습니다.

최종적으로,

해당 매물을 매수하지는 않았습니다.

제 상황에 좀 더 맞고

더 나은 투자를 하기 위해서 해당 매물을 매수를 하지는 않았지만,

지금 시장이 취득세 12%를 내고서라도

매수 할 수 있는 시장이라는걸 알 수 있었습니다.

취득세 12%는 큰 돈이기는 합니다.

취득세 12%를 낸다는 건, 매수 할 때 이미 돈을 내고(손실) 매수를 하게 됩니다.

10억 매물이면, 1억2000만원,

5억 매물이면, 6000만원,

3억 매물이면, 3600만원

그렇기 때문에 더욱, 싸게 사야했습니다.

(혹은 더 빠르게 수익 실현이 가능했어야 했습니다)

A지역과 B지역의 단지를 비교해 보았을 때에,

최소한 취득세 만큼은 안전마진을 확보한 매물이라고 생각했습니다.

당장 매수를 하지는 않기로 결정하기로 했지만,

좀 더 나은 매물, 내 상황에 더 적합한 매물을 만들어서,

취득세 12%를 내고 매수를 해내고 다시 경험담을 작성하도록 하겠습니다.

그리고,

싸게 사는 것도 중요하지만,

보유 하는 기간과 수익 실현에 대한 고민도 중요하다는걸 많이 배울 수 있는 시간이었습니다.

많은 가르침 주시는 김다랭 튜터님 감사합니다❤️



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