이번주 전국 부동산 주요 상승지역&하락지역 보고가세요! (11월 2주차 KB시계열)





안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

어제 수능날 흐렸다가

오늘 아침에는 비가 살짝 왔는데

곧 날씨가 쌀쌀해질 것 같네요.

수험생을 자녀로 두신 분들께

고생 많으셨다는 말을 먼저 전해드립니다 :)

모두 좋은 결과 있으시길

진심으로 응원하겠습니다.

현재 시점 기준으로 최근 통계에 이어

매매는 보합 전세는 소폭 상승하고 있습니다.

전국적으로 매매 증감률은 보합

전세 증갑률은 소폭 감소하는

추세를 보이고 있습니다.

​

11월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2024년의 53번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



11월 랜드마크 시세 확인하기



매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.06%

경기도는 0.00%로

서울 매매 증감률은 하락,

경기 매매 증감률도 하락

흐름을 보였습니다.

서울은 여전히 상승하는 흐름입니다만

두세달 전과 비교 시 많이 꺾인 모습이며

증감률 자체도 줄어들고 있습니다.

인천 매매가 증감률은 0.01%로 하락했고

지난주에 비해서 감소한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산(-0.04%), 대구(-0.09%),

대전(-0.01%), 울산(0.01%), 광주(-0.05%)로

광역시는 소폭 하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.

최근 1달은 수도권을 비롯해 대부분 지역들의

증감률이 줄어들고 있는 상황입니다.

수도권의 흐름 또한 상승이 더뎌지고 있으며,

경기도권은 전반적으로 상승이 멈췄스빈다.

전국 평균 매매 증감은 0.00%로

지난 통계에 비해 똑같은 증감률을 보이며

지난 주에 이은 보합 흐름입니다.





전세가 분석

​

서울의 전세가 증감률은 0.09%로

지난 통계 대비 감소한 수치입니다.

​

경기도는 0.07%로 상승흐름이고,

지난 통계 대비 증감률은 감소하고 있습니다.

​

서울과 경기도는 전국 평균을 살짝 웃도는 수치이나

전국 평균 0.05% 대비 그 차이가 많이 줄었습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난 통계와 비슷한

0.17% 정도로 준수한 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산(0.00%), 대구(-0.13%),

대전(0.09%), 울산(0.10%), 광주(0.07%)로

떨어지고 있는 매매가에 비해서 전세가는

전반적으로 꾸준히 상승하는 흐름입니다.

광역시의 전세 상승 흐름이 눈에 띕니다.

매매가 하락폭도 줄어드는 느낌이라

면밀하게 보고 있어야겠습니다.

특히 이번주는 꾸준했던 울산 외에도

대전과 광주의 전세 상승이 눈에 띕니다.

전국적으로 전세증감은 0.05%로

지난 주에 이어 상승흐름이며

매매 대비 증가폭이 더 큰 상황입니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(24.11.15)기준으로 작성하였습니다)



​

#매매가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 광진구 0.17% 

강남구 0.13%

용산구 0.13%

성동구 0.12%

마포구 0.11%

서초구 0.10%

동작구 0.09%

송파구 0.09%

논산 0.21%

전주 덕진구 0.11%

매매 하락지역은

평택 -0.16%

안성 -0.13%

남양주 -0.11%

부산 남구 -0.17%

대구 서구 -0.17%

대구 수성구 -0.15%

대구 북구 -0.14%

대구 남구 -0.12%

익산 -0.29%

거제 -0.15%

입니다

​

서울 매매는 지난 주에 이어 상승흐름이며

광진, 강남, 용산, 성동, 마포 등

좋은 지역이 지난 주 대비 오른 모습입니다.

서울 주요 지역은 지속적으로

상승하는 모습을 보여주고 있으나

상승폭이 많이 줄었습니다.

반면 주요 하락지역은 경기 외곽인

평택,안성 이 계속 나오고 있습니다.

부산,대구 등이 여전히 자리하고 있으며

익산, 거제 등도 주요 하락지역으로 뽑히고 있습니다.

주요 상승 지역에서는 서울 및 경기도가 많고

주요 하락지역으로는 지방광역시 및

지방 중소도시가 자리하고 있습니다.







​

#전세가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

전세 상승지역은

구로구 0.20%

일산동구 0.57%

수원 장안구 0.40%

구리 0.30%

인천 연수구 0.30%

인천 서구 0.22%

부산 남구 0.21%

광주 동구 0.33%

대전 서구 0.25%

논산 0.31%

전세 하락지역은

안성 -0.38%

부산 사하구 -0.14%

대구 수성구 -0.35%

대구 남구 -0.17%

대구 북구 -0.13%

대구 달성군 -0.13%

익산 -0.15%

경산 -0.15%

구미 -0.14%

순천 -0.14%

입니다

​

전세 상승은 서울은 구로구가 눈에 띄고

그 외 경기도권에서 많은 상승을 했습니다.

구리의 꾸준한 상승이 눈에 띕니다.

외곽에 자리한 안성은

전세가가 떨어지는 모습을 보입니다.

그외 지방에서는 부산,대구, 익산

등의 전세가 하락이 눈에 띕니다.





​

#서울 아파트 매매가격 증감률





서울 매매증감은 0.06%로 지난 통계 대비

소폭 감소하고 있는 수치를 보입니다.

광진구 0.17%

강남구 0.13%

용산구 0.13%

성동구 0.12%

마포구 0.11%

서초구 0.10%

하락지역은 없습니다.

상대적으로 잠잠한 이번주입니다.

상승은 더뎌졌지만

아직 하락으로 전환되진 않았습니다.

대부분 서울 지역 상승률이

많이 더뎌지고 있으니

기회를 잘 살펴보면 좋겠습니다.



#서울 아파트 전세가격 증감률





서울 전세증감은 0.09%로 지난 통계 대비

보합하는 수치를 보입니다.

​

구로구 0.20%

강동구 0.18%

양천구 0.17%

강서구 0.16%

동작구 0.15%

하락지역은 없습니다.

​

서울의 모든 지역이 최근 20주 기준

KB부동산 기준 전세 상승기조입니다.

주춤했던 지난주와 달리

이번주는 서울의 많은 지역이

전세 상승을 보여줬습니다.

매매가에 비해서 전세가의 상승흐름이

더 큰 모습을 보여주고 있는데,

투자자 입장에서는 투자금을 줄일 수 있는

시장일 수도 있겠다는 생각도 함께 듭니다.

(최근 한달 간 비슷한 기조입니다.)





​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률





성남시 분당구 0.06%

평택 -0.16%

남양주시 -0.11%

​

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

소폭이더라도 하락흐름으로

전환된 지역들이 나오고 있습니다.

외곽에 자리한 평택은

꾸준한 하락을 보여줍니다.







​#인천-경기 아파트 전세가격 증감률



일산동구 0.57%

수원 장안구 0.40%

구리 0.30%

인천 연수구 0.30%

인천 서구 0.22%

안성 -0.38%

​

서울에서 멈춘 전세가 상승속도가

경기도에서는 아직 남아있습니다.

지난 통계에 이어 경기도로 향했고

여전히 전세가는 상승하는 모습입니다.

인천 연수구, 서구에서도

꾸준히 오르는 모습입니다.

안성은 지속적으로 하락하는 흐름입니다.





​

#5개 광역시 매매가격 증감률





5개 광역시에서는

부산 -0.04%

대구 -0.09%

대전 -0.01%

울산 0.01%

광주 -0.05%

​

부산과 대구 등 지속적으로

하락한 지역이 여전히 하락을 보여주고 있습니다.

지난주 대비 하락폭이은 지난 주와 비슷한데

소폭이더라도 하락하는 흐름입니다.

단지 별로 보면 조금 더 조정 받은 곳이

있을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

울산은 이번 주 소폭 상승 흐름 보였으며

그외 지역은 소폭 하락하는 모습입니다.





​

#5개 광역시 전세가격 증감률



5개 광역시 전세는

부산 0.00%

대구 -0.13%

대전 0.09%

울산 0.10%

광주 0.07%

​

전세가격은 매매가격보다

더 안정적인 모습을 보여주고 있으며

소폭이더라도 떨어지는 매매가와 달리

전세가는 전반적으로 상승하는 흐름입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

대전 광주 역시 상승 흐름입니다.

광역시의 전세 하락폭이 완연히 줄어드는 모습인데

투자자 관점에서 기회가 될 수도 있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률



창원 0.00%

천안 -0.01%

아산 0.03%

청주 0.01%

전주 0.05%

포항 -0.03%

김해 -0.01%

구미 -0.02%

원주 -0.01%

춘천 0.02%

​

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

춘천, 청주도 전주만큼은 아니지만

소폭으로 꾸준히 상승하고 있습니다.

그 외 다른 지역은 대부분 보합 내지

소폭 하락하는 흐름을 보입니다.

가격 변동이 거의 없는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있으며,

되려 더 떨어지는 지역들도 있습니다.

광역시와 비슷한 흐름으로 보입니다.



​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률



창원 -0.02%

천안 -0.01%

아산 0.16%

청주 0.05%

전주 0.12%

포항 -0.11%

김해 0.04%

구미 -0.14%

원주 0.00%

춘천 0.10%

전세를 보면 포항, 구미를 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보 내지는

소폭 상승하는 흐름을 보여주고 있습니다.

이번주는 아산이 0.16%으로

지난 주에 이어 상대적으로 크게

상승하는 흐름을 보이며

눈에 띄는 수치를 보였습니다.

이외 논산이 2주 연속

0.30% 이상 상승하는 게 눈에 띕니다.

광역시와 비슷하게

매매가는 조정되고 있지만

전세가는 보합 내지는 반등하고 있습니다.

투자자 입장에서 상대적으로

더 우호적인 지역이 될 수 있습니다.



#11.15 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약





매매가 서울 0.06% ↓, 경기도 0.00% ↓

전세가 서울 0.09% -, 경기도 0.07% ↓

서울 매매 전세 상승 | 경기 매매 보합 전세 상승

(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세

경기 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 감소세)

인천광역시 매매 0.01% ↓, 전세 0.17% ↑

인천 매매 전세 상승

(인천 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세)

광역시 평균 매매 -0.04% ↑, 전세 0.00% ↓

광역시 매매 하락 전세 보합

(광역시 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 감소세)

광역시 외 기타지방 매매 0.00% ↑, 전세 0.01% ↓

기타지방 매매 보합 전세 상승

(기타지방 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 감소세)

​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



​

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​