열반스쿨 중급반 2강 강의 후기(양파링 멘토님의 전세빼기 A to Z) [열반스쿨 중급반 41기 60조 부동산공부하는경위]

열중반 2주차 강의는

‘양파링’ 멘토님의 [시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법]

이라는 주제로 전세의 A부터 Z까지 모두 알려주시는 강의로 진행되었습니다.

우리가 지향하는 전세레버리지 투자에서 가장 필수적인 요소가 ‘전세빼기’일텐데요.

아직 투자를 하기 전이거나 또는 투자를 했다고 하더라도 여전히 큰 벽으로 느껴지는 부분을

정말 처음부터 끝까지(이렇게나 자세히 그리고 전부 알려준다고..?!) 알려주신 강의였습니다.

무엇보다 강의후기를 쓰고있는 지금도 떠오르는 두문자!

1.적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단/생/공

2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공/수/포

‘양파링’멘토님께서 강의 시작부터 끝까지 위 두가지를 강조를 해주신 덕분에 

아마 투자를 한 뒤 전세를 빼는 실전에서도 곧바로 떠오를 것 같습니다!

먼저는, 현재 2024년 하반기의 전세시장 상황에 대해서 

지역별로 어떤 분위기를 나타내고 있는지 전국을 모두 돌아보는 시간을 가졌습니다. 

이렇게 한판으로 보니 현재 어떤 지역이 투자4계절 중 ‘겨울’이고

어떤 곳이 ‘겨울'로 접어들고 있는지 가시적으로 볼 수 있는 시간이었습니다.

이게 바로 [아기곰의 재테크 불변의 법칙] 81페이지에 나오는 고수가 되기 위해 필요한 3가지 조건 중

‘시장을 보는 눈’ 즉, 정보해석 능력을 레버리지 함과 동시에 

나의 눈과 진짜 고수의 눈을 맞춰보는 시간이 아닌가 싶었습니다. 

이렇게 하면서 서서히 나의 통찰 또한 고수의 통찰을 닮아가는 것이겠죠.

두번째로, 현재 대출규제로 인해 ‘전세빼기’가 이전보다 한층 더 힘들어졌다는 분위기가 

시장에 팽배해진 요즘, 어떻게 하면 이러한 상황을 위기가 아니라 기회로 만들수 있는지

전세빼기는 방법에 대해 정말 1부터 100까지 모두 알아보는 시간을 가질 수 있었습니다.

마냥 생각만으로 ‘지금은 ~하니깐 안돼’ 에서만 그쳤던 편협하고 무지 했던 생각에서

‘~하니깐 ~게 해보면 어떨까?’ 라는 방법을 찾아내기 위한 능동적이고 주체적인 생각으로 전환되는 시간이었습니다.

세번째로, 내 물건이 어떻게 하면 시장에서 우위선점을 할 수 있는지 1등만드는 방법에 대해 

‘양파링’멘토님의 전세셋팅 경험담과 함께 시장상황에 따른 접근법에 대해서 알아볼 수 있었습니다.

네번째로, 이렇게 모든 과정들을 잘 거쳐왔다고 하더라도 우리가 하는 ‘전세빼기’는 결국 법률적인 행위이기 때문에 계약단계에서부터 반드시 챙겨야 할 전세세팅 요소에 대해서 배우는 시간이 되었습니다.

아무리 잘했다고 하더라도 ‘법적부분’에서 놓치고 가는게 있다면 앞서 공들여 쌓아온 산이 무너지는건 순식간이라는 걸 다시끔 깨닫게 되었구요.

끝으로, 우리가 흔히 빠지기 쉬운 유혹이나 리스크가 ‘투자금을 최소화 하는 것’이라는 부분에서는 이견의 여지가 없을텐데요. 

마냥 투자금을 적게 들이는 것만이 능사가 아니라는 걸 멘토님의 실제 역전세 사례를 통해서 배우기도 하였고, 앞서 게리롱 튜터님의 1호기 투자사례를 다시한번 복기해보는 시간도 되었습니다.

투자금 보다 더 우선되어야 하고 중요한 건 

가치 있는 자산을 싸게 매수한 뒤 제 가치를 찾을 때까지 ‘지켜내는 것’인데 

최초에 투자금을 적게 들여서 좋았다고 할지라도 결국 역전세 등 리스크 대응을 하지 못해 제가치기를 찾기 전에 지켜내지 못한다면 이보다 더 큰 리스크는 없지 않을까 라는 생각을 하게 되었습니다.

또한, [소탐대실] 하지말라는 말이 생각이 났는데요.

우리가 투자를 통한 수익은 몇천에서 몇억단위인데 그에 반해 임차인의 요구사항은 아무리 해봤자 몇만~몇십만원 단위에서 해결될 수 있는 부분이기에 여기에 시시비비를 가려가며 감정과 시간을 모두 낭비하는 것이 과연 옳은 판단일까에 대해 저의 지난 과거와 앞으로 나아가야 할 길에 있어서의 투자자세에 대해 다듬는 시간이었습니다.

투자를 위해선 필연적으로 수반될 수 밖에 없는 ‘전세빼기’를 

이론만으로도 이미 투자를 한것처럼 느끼게 만들어 주실만큼 정말 상세히 그리고 이해가 쉽게 

명강의를 해주신 ‘양파링 멘토님’께 진심으로 감사드리며, 멘토님의 가장 큰 기쁨은 후배투자자들이 이 강의를 듣고서 전세를 잘 뺐다 라는 이야기를 듣는 것이라고 하셨는데요.

꼭 다음 투자에서 전세를 잘 뺀 뒤 2024년 11월의 열중반 2주차 강의가 있었기에

가능했다고 말씀드릴 날이 올거라 확신합니다~! 감사합니다!