1기 신도시 선도지구 13곳 확정!, 아직 풀지 못한 숙제는?

1기 신도시 선도지구 확정! 분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 13곳 공개, 앞으로 일정 총정리

작성일 : 2024. 11. 28.(목)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

드디어 기다리고 기다리던 1기 신도시 선도지구 단지가 확정, 발표되었습니다. 해당 지역에 거주하시는 분들은

많은 기대를 하셨을 것 같은데요. 관련 내용 함께 살펴보시죠!

[글의 순서]

1. 1기 신도시 선도지구란?
2. 사전 공모 결과 5.9배 경쟁률
3. 1기 신도시 선도지구 선정 결과
4. 앞으로 진행될 주요 일정
5. 아직 남아있는 숙제들

1. 1기 신도시 선도지구란?

1기 신도시는 1990년대 초반 정부 주도로 개발되어 30년 가까이 수도권의핵심 거주지로 자리 잡고 있습니다.

아파트들이 30년이 넘다 보니 재건축, 리모델링에 대한 요구가 지속적으로 나오기 시작했고 총 정비 물량의 10~15% 정도 가장 먼저 추진하는 지구를 선정하는 것이 '선도지구' 정책의 골자입니다. 올해 선도시구 선정 후에

매년 일정물량을 추가로 선정한다고 합니다.

당초 계획은 2.6만호를 더하고 추가 선정이 있을 것이라고 발표를 했었는데요. 어제 발표난 결과를 보면 총 3.6만호 가량의 물량을 선도지구로 선정하였습니다. 

2. 사전 공모 결과 5.9배 경쟁률

국토교통부 보도자료에 따르면 선도지구 공모대상 구역 수 중 가장 많은 곳은 '분당'입니다. 또한 기준물량 대비 신청규모도 분당이 가장 높은 수치를 기록했는데요. 다른 신도시 대비 가장 높은 경쟁률을 보였습니다.

평균 5.9배의 경쟁률을 보였는데 그 중 분당은 7.4배까지 접수가 되었다고 하네요.

3. 1기 신도시 선도지구 선정 결과

어제 국토교통부에서 1기 신도시 정비 선도지구 총 3.6만호를 발표했는데요. 5개 지역별로 한 번 살펴보겠습니다.

1) 분당 : 10,948가구

샛별마을, 양지마을, 시범단지 3곳이 선정되었습니다. 선도지구는 아니지만 분당 목련마을 빌라단지까지 포함해

선도지구에 준하게 관리하겠다는 계획을 추가로 발표했는데요.

이렇게 되면 총 12,055가구까지 늘어난다고 합니다.

2) 일산 : 8912가구

백송마을, 후곡마을, 강촌마을 3개 구역이 선정되었습니다. 분당과 비슷하게 일산 역시 정발마을 2,3단지를 선도지구에 준해 관리하기로 발표했는데요. 총 물량은 9,147가구가 됩니다.

3) 평촌 : 5460가구

꿈마을 금호, 샘마을 꿈마을 우성 등이 선도지구로 선정되었습니다.

4) 산본 : 4620가구

자이 백합, 삼성장미, 한양백두 등이 최종 선정되었네요.

5) 중동 : 5975가구

마지막으로 부천 중동신도시는 반달마을(삼익, 동아·선경·건영)과 은하마을(대우동부 등)이 선정되었습니다.

한 장의 표로 자세히 확인해보시죠. 

4. 앞으로 진행될 주요 일정

1기 신도시 선도지구의 목표 입주 시점은 2030년입니다. 6년 밖에 남지 않았네요. 내년 특별 정비구역으로 지정 후 2027년 착공을 할 수 있다면 2030년 입주 가능해 보이네요.

5. 아직 남아있는 숙제들

이번 1기 신도시 13개 구역을 발표하면서 관련 행정지원 내용도 함께 포함되어 있었는데요.

학교문제 사전해소, 분담금 산출 지원, 금융 지원 등 사업 정상 추진을 위한 계획이 담겨 있었습니다. 내년부터 본격적으로 사업이 진행되면 구체화가 되지 않을까 싶습니다. 또한 몇 가지 문제가 아직 남아 있는데요.

• ✔️ 이주대책 문제

올해 초만 하더라도 신도시별 이주 단지를 조성하겠다고 했었으나  최근 이주용 주택은 짓지 않겠다고 계획을 수정하였습니다.

또한 분당 이주 대책 문제로는 LH와 성남시의 갈등이 있기도 했습니다. 오리역 역세권에 이주 주택이 들어선다는 발표 다음날 바로 계획에 없었다는 해명기사가 나갔습니다. 사전에 의견 일치가 잘 되지 않았나 봅니다.

대규모 이주로 인해 인근 전세값 상승을 우려할 수 밖에 없는 상황인데요. 다음달 발표 예정인 1기 신도시 재건축 이주 대책이 잘 수립되어 주민들 혼선이 없었으면 좋겠습니다.

• ✔️ 2027년 착공, 변수는 분담금?

현재 재정비 기준 용적률은 300~350%로 지역별 상이합니다. 가장 낮은 300%의 일산은 추가분담금 폭탄을 우려하고 있습니다. 분담금 완화를 위해 기준 용적률 상향을 요구하고 있다고 하네요.

• ✔️ 다음 선도지구 발표도 있나요?

또한 '부촌'을 중심으로 지구가 선정된 경우가 많아 양극화가 우려되기도 한다고 합니다. 내년부터는 별도의 공모 없이 연내 물량 내에서 주민 동의하에 신청하면 재건축 단지로 선정된다고 합니다. 선도지구 사업이 잘 안착되면

이어서 연속적으로 진행되겠군요!

1기 신도시 선도지구 관련 내용 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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