호재로 1억 넘게 잃어본 사람이 깨달은 호재 제대로 보는 방법 [진심을담아서]



안녕하세요,

매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다.



날이 많이 추워졌는데요.

모두 감기 조심하시면서

행복한 연말시간 되시면 좋겠습니다.

오늘은 호재에 대해서 이야기를

나눠보려고 합니다.

여러분들은 호재를 떠올리면

어떤 생각이 먼저 드시나요?



"호재는 +@ 아니야?

입지가 훨씬 중요하지!"

혹은

"호재를 알면 더 버는 건 알겠는데

언제, 어떻게 투자해야하는지 모르겠다"

등의 생각이 드시진 않으신가요?

제가 질문을 하나 드려볼게요.

경남 진주 vs GTX A 호재지역

여기 중에서 어떤 지역이

더 좋아 보이실까요?

인구 30만 도시의 진주가

GTX A 호재를 받는 지역보다

더 좋아보이시나요?

보통의 경우에는

'에이 무슨 말도 안되는 이야기야.

당연히 수도권 호재가 있는

GTX-A가 훨씬 좋지!'

라는 생각이 많이 드실겁니다.

그런데 차트를 한번 살펴볼게요





놀랍게도 수도권에서 GTX-A와

800미터 거리에 있는 단지보다

경남 진주의 신축 아파트가

더 가격적으로 치고가는 모습입니다.

그러면 수도권 호재가 잘못된 걸까요?

아닙니다.

수도권이 워낙 싸기 때문입니다.

그리고 진주의 호재도 오를 만한

'확실한 이유'가 있었기 때문입니다.

호재는 제대로 알면 무서울 게 없지만

이유도 모르고 분위기에 휩쓸리면

투자자에게 비수가 되어 돌아옵니다.





-1억 vs +1억

부끄럽지만 호재만 보고 들어갔다가

호재가 무산되며 돈을 잃어보기도 하고,

호재를 전혀 기대하지 않았는데

호재로 돈을 벌어본 기억도 있습니다.





여기 빨간색 아파트가 제가 투자한 단지이고

그 앞에는 보시는 것처럼 대규모 공사가

한창인 '호재가 가득한' 그런 단지였습니다.

한창 상승장이던 시기에

비교적 싸게 매수했지만

가득했던 호재중 절반 이상이 무산되며

1억 이상 손해를 보게 되었습니다.

호재를 안다는 것은 돈을 더 벌 수 있지만

'되려 모른다는 것은 돈을 잃을 수도 있다'

는 생각이 들자 정신을 차리기 시작했습니다.

'호재는 제대로 공부해야 돈을 잃지 않고

내 소중한 가족을 지킬 수 있구나'

라는 생각으로 호재를 다시 보기 시작했습니다.





정신을 차리고 보이는

3억 만큼 저렴한 시장

호재로 가격차이를 3억 이상 벌린

역세권의 단지를 갖고 왔습니다.





비역세권인 파란색단지 대비

역세권인 빨간색단지 가

꽤 오랫동안 인정받지 못하다가

가치를 인정받는 상승장에서

3억 이상의 수익차이를 보였습니다.

과거에만 이런 기회가 있는 거 아니냐고요?

놀랍게도 이 시장이 지금도 왔습니다.





과거 공사 여부와 상관없이

가격 변동이 거의 없었다가

상승장을 맞이해서 큰 수익을

가져다 준 2016년 시장이

지금의 모습과 너무나 유사합니다.

여전히 많은 지역이

가격 변동이 없으며

거래량은 더 줄고

전세가는 탄탄해지면서

투자하기 좋은 환경이 되었습니다.

호재는 +@, 부수적인 게 아니라

호재는 확실한 안전마진인 시장입니다.



호재 제대로 보는 1가지 방법

[마포구 VS 용인시 기흥구]

여러분은 두 지역 중

어느 지역을 고르시겠어요?

물리적 거리가 이 정도인 지역에서

그리고 입지가 중요하기에 대부분 분들께서

투자 관점에서 대부분 마포구 아파트를 고를 것입니다.

그런데 처음에 사람들은 그러지 않았습니다.

대부분 기흥구의 아파트를 선택했습니다.

그랬던 가격의 흐름이

현재 마포구 아파트가

훨씬 많이 올라서 3억 차이가 납니다.

왜 그럴까요?

염리상록이라는 단지에서는

주변에 들어선 아파트 사람들이

2호선을 이용하기 위해서

반드시 염리상록을

지나가야 했기 때문입니다.

즉 염리상록 주변의 사람들이 바뀌고

상권이 바뀌었습니다.

방앗간이 코딩 학원이 되고

오래된 분식집이 카페로 바뀌었습니다.

단순히 서울이라서 좋아진 게 아니고

거기 있는 사람들이 바뀌어서

마포구 오래된 구축 아파트가

더 비싸졌습니다.



호재는 사람을 봐야합니다.



호재가 너무 어려운 분들께



아실과 리치고에서 볼 수 있는

호재에 대한 정보들입니다.

너무나 종류가 다양합니다.

보지 않아도 되는 것도 많습니다.

저 역시도 이런 마음이

호재를 볼 때마다 있었습니다.

이런 분들을 위해서 호재를

'단 한장'의 지도로 정리했습니다.

그냥 정리하지 않았습니다.

43개의 도시기본계획과

국토종합계획을 정리하고

호재가 있는 지역은

모두 발로 밟아보면서

'가격에 영향을 주는 호재'만

한 장으로 따로 정리했습니다.





이것만 보실 수 있게

이렇게만 보실 수 있게

수십개의 단지를 기준으로

가격에 영향을 미치는 호재를

제대로 정리하실 수 있게

강의를 준비했습니다.





그리고 이 안에서도

가장 우선적으로 봐야 할 호재,

이 호재를 제대로 보는 방법,

그리고 투자 적용 프로세스를

모두 말씀 드리겠습니다.

호재로 돈을 잃고 알게 된

호재를 볼 때 가장 중요한 기준과 범위를

‘단 하루’ 만에 알아가시면 좋겠습니다.

추운 겨울 감기 조심하세요 :)



[강의 신청 링크]

https://link.weolbu.com/4ikcnDx