강남권 아파트가 현금 2억대로 가능하다고? 지금보다 더 좋아질 서울 ‘여기’가 어디냐면..

안녕하세요, 살기 좋은 지역을

대신 찾아드리는 월동여지도예요.

요즘 뉴스에 유독 자주 보이는 아파트가 있습니다.

이 아파트로 말씀드릴 것 같으면,,ㅎㅎ

✅현재 서울에서 전월세 매물이 가장 많은 곳 (전월세 합 5000개 이상)

✅입주 지정기간이 가장 긴 곳 (11월 27일~ 3월 말)

✅역대 최대규모 재건축 (1.2만세대)

이런 특징을 가지고 있는데요!😮

뉴스에서 자주 언급되는 만큼

사람들도 크게 관심을 가지는 아파트이자 지역이에요.

그래서 오늘 월동여지도가

이 지역을 한번 샅샅이 요리조리 살펴보고

여러분께 쉽고 재밌게 설명해드리려고 합니다. 

재건축 사업으로 변화를 거듭해왔기에

엄청 쾌적한 환경을 자랑하는 ‘이곳’

심지어 강남권인데도 불구하고

2억대로 매수 가능한 아파트가 아직도 남아있는 이곳! 😮😮😮

이곳은 실제 강동구에 있는

한 아파트의 가격을 가져온 건데요.

저층임을 감안하더라도

강남 아파트가 매매 6억 대인 것은 

정말정말로 싼 것이라 들고 왔답니다..!
 

이렇게 가격이 좋아서 

요즘 재테크 좀 한다는 사람들이

이곳의 부동산을 둘러보러 많이들 가신다고 해요.

오늘 소개할 ‘이곳’

어디라고 생각하시나요?

먼저 힌트를 드리겠습니다 🙂

힌트(1) 국내 최대 규모 대단지 아파트가 들어선 지역 🌟

(출처: 땅집고)

오늘 소개할 이 지역에는

국내 최대 규모 대단지, 

총 1만 2천세대 아파트가 있는 곳이에요!

위 사진은 지난 10월에 했던 

아파트 점등식 사진이랍니다 ㅎㅎ

힌트(2) 신도시 뺨치는 쾌적성🌳 

로드뷰만 봐도 ‘와 여기 살고싶잖아…?🥹’

싶은 생각이 드든 깨끗한 환경!

죄다 평지인데다 뭔가 유모차를 끈 젊은 부부들이

거리를 거닐 것 같은 쾌적함을 뽐내는 곳이에요.

아마 바로 이마를 탁! 치신 분도 계실 것 같은데요.

오늘 소개할 지역은 <서울 강동구> 입니다. 

왜 지금 강동구를 봐야할까요? 

(1) 강남4구에 포함되는 상급지

(출처: 나무위키)

강동구는 강남 4구 안에 들어가는 곳이라 할 수 있어요!

강남구, 송파구, 서초구, 강동구 이렇게 4곳을 강남 4구라 하는데요.

흔히 강남3구만을 좋은 지역이라 

알고 계시는 분들이 많은데

강동구도 강남 4구에 포함되면서 

강남3구가 가격이 오를 때 

함께 올라가는 경향이 있답니다.

즉, 부동산이 오를 때 먼저 오르고, 많이 오르는 지역이라는거죠!

그리고 위치상 송파구와 바로 인접해 있어서

송파구의 환경을 공유할 수 있어요.

둔촌주공을 재건축한 아파트가 

‘올림픽파크포레온’이라는 이름을 갖게 된 것도

송파구의 올림픽 파크를 충분히 

공유할 수 있는 위치여서 그렇답니다. 

(출처: 리얼캐스트)

위 데이터를 봐도 잘 아실 수 있을 거예요 🙂

최근 10년 간 아파트값 상승륭리 강남구, 서초구 다음으로 높네요!

서울 평균보다도 더 높고요 ㅎㅎ

(2) 서울에 있는 몇 안 되는 신도시 

서울에는 몇 개 안 되는 신도시가 있는데 

그 중 하나가 고덕강일 신도시예요.

그만큼 서울에서 가장 쾌적한 환경을 

누릴 수 있는 동네 중 하나인데요.

(출처: 아파트랩)

로드뷰를 보면, 정말 깔끔하고 

‘오 여기 살아보고 싶다!’ 생각이 들 정도예요.

그런데 지금 이런 지역에,,

2억 대로 매수할 수 있는 아파트까지 남아있다니!

서울에 좋은 지역들은 

3억이 넘어야 살 수 있는 곳이 많은데,

좋은 입지인데 비해 가격이 너무 저렴한 곳이 

남아있기 때문에

지금 강동구를 보셔야 하는 겁니다. 

일자리와 서울 중심부 접근성

강동구는 강동구 자체에

일자리가 많은 지역은 아니에요.

대기업인 삼성E&G(구 삼성엔지니어링)가 있긴 하지만

직장이 많이 밀집된 곳은 아니어서

보통 가까운 강남이나 광화문으로 출퇴근 하는 경우가 많습니다ㅎㅎ

(출처: 조선비즈)

강동구에는 몇 개의 지하철이 지나가는지 먼저 살펴볼게요!

총 3개의 호선이 지나가는데요,

5호선, 8호선, 9호선까지 이용하실 수 있어요.

 

둔촌동역, 중앙보훈병원역을 기준으로 

서울 주요 일자리가 모여있는 광화문, 선정릉역(강남)

이 2가지 역까지의 대중교통 시간을 측정해 봤는데요.

환승없이 각각 30분 내외로 

갈 수 있다는 점이 장점이에요!

특히 강남구인 선정릉역까지 

15분 정도로 아주 빠르게 갈 수 있어요. 

하지만 강동구에서 9호선 노선을 이용하기에는

<중앙보훈병원역> 딱 하나의 역 밖에 존재하지 않아서

다소 불편함이 있었는데요.

하지만! 희소식이 있습니다.

9호선 연장이 되면서 강동구 내에 있는 더 많은 지역에서

9호선을 이용할 수 있게 되었어요. 

확정된 사업이며, 2028년에 완공된다고 하니 

교통이 완성되었을 때 얼마나 더 좋아질지,, 기대가 됩니다🥰

학군: 아이 키우기 좋나요?

다만 강동구는 학군지로 잘 알려진 곳은 아니에요.

서울 3대 학군지인 목동, 대치, 노원 중계동에 비하면 

거대한 학원가는 없거든요. 아래 이미지처럼요! 

하지만 이렇게 학원이 분산되어 있다고해서

크게 문제가 되는 것 같지는 않아요!

왜냐하면 학원이 잘 갖춰진 

송파구나 광진구에 있는 학원을 이용하기에

가까운 위치에 있기 때문이에요 ㅎㅎ

그래서 그런지 학업성취도율이 80% 이상인 학교가 

8군데 정도 있고요!

특목고에 진학하는 학생수도

최소 2명부터 최대 (무려) 15명까지 가는 학교도 있더라고요 :) 

만약 아이가 있는 가정이라면?

위 표를 보시고 내 아이를 보내고 싶은 중학교 주변 

아파트로 갈 지 체크해보시면 좋을 거 같아요 🙂

공부하는 분위기가 잘 갖추어져 있는 학교에서

아이를 보내고 싶은 부모의 마음은 

어딜가나 비슷해서 수요가 꾸준하거든요.

이런 이유로 나중에 아파트를 팔 때 유리할 수 있어요.

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

한편, 강동구 내 편의시설은 

천호역 부근에 집중된 감이 있어요!

천호역에 현대백화점, 대형마트가 있고

고덕지구에도 대학병원(강동 경희대병원), 이마트가 있네요!

영화관 등의 문화시설도 곳곳에 있어서

강동구 내에서 움직여도 백화점 갔다, 

영화도 보고 장까지 

한번에 보는 모습이 상상이 가네요 ㅎㅎ

그리고 깨끗하고 넓은 공원, 

올림픽파크포레온 공원을 공유할 수도 있어요.

(출처: 한국체육산업개발)

지금까지 서울 강동구가 

왜 좋은 지역인지 알아봤는데요! 

서울 중심부와의 접근성은 어떤지, 

학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요.

강남 4구 중에서 쾌적한 환경을 자랑하는데,

현재 2억으로도 살 수 있는 싼 아파트가 존재하는 이 지역..!

9호선 교통 호재로 앞으로 더 좋아질 

강동구를 눈여겨 보셔도 좋을 것 같아요.

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하지만 여기서 잠깐,

좋은 지역에 있는 아파트라고 해서 

아무거나 사면 무조건 돈을 벌까요?

답은 ‘그렇지 않다❌’입니다.

같은 아파트를 사도 누군가는 3억, 

누군가는 7억 오르는 아파트를 고르더라고요.

이왕 큰 돈 들여서 사는 거 

내 상황에서 최선의 선택을 하면서,

돈도 더 버는 선택을 하시길 바랍니다.

그 방법은 너나위님께서 도와드릴 거예요. 

>여기서 도움 받으실 수 있어요<

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월동여지도는 서울·수도권 중 살기 좋은 지역 1곳을 격주로 선정하여 소개하고 있습니다. 

월부의 부동산 투자자분들과 함께 지역의 일자리/교통/학군/인프라를 쉽고 재밌게 분석하여 여러분의 내집마련과 부동산 투자에 도움드릴게요!