잠든 청약통장을 잘 활용할 수 있는 방법은?

안녕하세요 자음과모음입니다 

수강생분들의 내집마련과 투자를 도우면서 많은 분들을 만나고 평생에 몇 번 없을 목돈이 들어가는 내집마련을 포기하신 분이 많다는 생각이 들곤 해 안타까울 때가 많습니다 

# 여러분의 내집마련 안녕하신가요? 

얼마 전, 강의 끝나고 수강생분들과 이야기를 나누던 중에 본인의 부동산 의사결정에 너무 확신이 없고 결정을 내리려고 해도 실패할까봐 지금 어떻게 할지 모르겠다고 고민을 얘기 하신 분이 계셨습니다. 거의 포기 상태이시더라구요ㅠ 

1.2018년 가지고 있던 집이 10년간 오르지 않아 팔아 맞이한 수도권 1차 상승장 

2. 일밖에 몰라 내 인생을 하루하루 열심히 일로 채워가던 시간들 

3. 팔고 나니 오르는 집값에 난 열심히 살았지만 남들보다 더 느리게 가고 있고 뒤처지고 있다는 좌절감과 속상함

4. 그렇게 다시 폭등장이 오고 이제라도 마련해야겠다 생각한 내집은 아직까지 상승이 미비한 상황.. 

이야기를 들으며 너무 안타까웠고 .. 마음고생 많았다고 안아드리며 지금 여기 이 시점에 포기하지 않고 이렇게 더 나은 의사결정을 위해서 오신 것 너무 잘했다고 말씀드렸습니다. 그리고 약속했습니다 살 수 있는 집을 골라보자고요. 

지금 시장이 차가워지는 분위기를 만들고 있는 것이 오히려 저는 내집마련에 이익인 상황을 만들고 있다고 말씀 드렸습니다. 그리고 제가 응원드리겠다고요 

내 집을 살까 말까 고민할 때 

그리고 무엇을 살지 고민할 때 

내가 가지고 있는 돈으로, 내가 가진 상황으로 내가 선택해야 하는 길은 무엇인지 그 길을 먼저 가본 사람에게 조언을 듣는 일은 몇 억의 손실을 막을 수도 있고 이익을 더 키울 수도 있는 일입니다. 

언젠가는 내 집을 사고 싶다고 생각하고 계시다면 

지금부터라도, 맞이할 2025년에 내 상황에서 활용할 수 있는 

내집마련 전략이 무엇인지를 알고 활용할 수 있어야 합니다 

# 내집마련 전략 중 하나인 청약 : 알고 해지하려고 생각하시나요? 

요새는 청약 무용론이 핫한 것 같습니다. 

청약에 대한 무용론이 내집마련에 대한 무용론까지 이어질까 걱정이 됩니다. 

장기적으로 10년을 본다고 했을 때, 

단기 결정으로 해지한다 아니다를 결정하는 것이 아닌 

내가 내집마련 한다고 했을 때 어떤 전략을 활용할 수 있을지 알아보고, 

어떤 전략이 나에게 유리할지를 결정한 이후 방향성을 정하는 것이 중요합니다.   

내집마련에는 청약을 받아 새집에 들어가거나 

지금 기존 아파트를 매수하는 방법이 있습니다 

청약의 장점은 앞으로 생길 신축 아파트를 청약 통장을 활용하여 받을 수 있다는 점, 

입주기간까지 약 3년~4년의 시간이 있어 자금 계획을 마련할 수 있다는 점이 있습니다. 

단, 단점은 당첨되지 않을 수도 있는 것이 단점입니다. 모든 이익은 당첨을 전제로 합니다. 

기존 아파트를 매수하는 것은 내 예산과 내가 가려고 하는 위치에 좋은 아파트가 있다면 

아파트 상황에 따라 3개월~6개월 사이에 내집에 거주할 수 있는 장점이 있으며 청약보다는 볼 수 있는 물건이 더 많다는 장점이 있습니다 

단, 청약은 이제 입주할 아파트라는 초신축 아파트를 가져갈 수 있다는 장점이 있으며 공공분양의 경우나 분양가 상한제 물건의 경우에는 시세보다 싸게 살 수 있다는 장점이 있습니다 

(물론 어떤 아파트를 선택하느냐에 따라 다릅니다) 

기존 아파트는 어떤 아파트를 고르느냐에 따라 수익이 달라질 수 있으며 

어떨 때는 입주할 아파트보다 비싼 가격을 형성하곤 합니다 

# 청약 통장 해지하기 전에 - 

지금 현재 시장에서 분양물량이 점점 더 줄어들고 

당첨가능성이 낮다고 생각하여 무지성으로 청약통장을 해지하고 

청약통장에 있는 돈을 다른 용도로 사용한다면 내집마련의 방향과는 다른 방향으로 내가 행동을 옮겨가고 있음을 아셨으면 좋겠습니다.  

청약이라도 무조건 당첨을 목적으로 하는 것이 아닌 분양하는 아파트의 위치와 가격에 따라 해야할 청약과 그렇지 않은 청약이 나뉘어져 있음을 알고, 지금 이 시장에서 나의 내집마련과 가까워질 방향이 무엇인지를 알고 행동하는 게 중요합니다. 

경쟁률이 높으면 좋고, 경쟁률이 낮으면 안좋고의

이분법적인 기준으로 청약 단지에 대해 판단할 수 없으며 여러분의 기준이 있어야 합니다 

경쟁률이 높다는 것은 그만큼 사람들이 집중하고 있다는 뜻이며 여러분들 스스로 관심을 가지려 노력하지 않는다면 청약당첨이나 내집 마련과는 멀어질 수밖에 없을 거에요.  

호갱노노에서는 매일 실시간으로 인기 아파트를 보여주고 있습니다. 

대부분 청약이 임박한 단지들입니다.   

한 번 넣어볼까? 하는 마음으로 청약을 한다면  

혹시나 있을 당첨 이후의 상황에서 허둥지둥 댈지도 모릅니다.  

경쟁률이 굉장히 저조한 청약 단지인데, 

경쟁률을 보고 ‘아 안 넣길 잘했다’라고 생각하는 것이 아니라, 청약을 넣을까 말까 고민할 때 

이 단지가 나의 내집마련에 도움이 될지 아닐지를 고민하는 과정들이 필요합니다. 

그리고 나에게 필요한 집이라고 판단이 든다면, 현명하게 청약을 넣는 것들이 필요합니다. 

청약 통장은 있지만 내가 꼭 들고가야 하는지 

어떤 단지를 넣어야 하는지

당첨되지 않는다면 내집마련을 위해 어떤 전략을 가지고 가야 하는지 궁금하시다면

그리고 앞으로 여러분들이 지켜봐야 할 청약 단지들의 입지와 가격을 어떻게 판단할지 궁금하시다면 

제 청약 특강이 도움이 될 것입니다. 

11월 최신으로 촬영하였고, 11월, 12월 그리고 2025년 분양 예정인 단지들에 대해서도 

입지와 가격을 어떻게 판단하여 청약을 넣을지 고민하여 강의를 구성하였으니 

제 강의에서 내집마련에 한 발 더 가까워 지시면 좋겠습니다. 

감사합니다. ^^