[실전 29기 1조 운빨인생] 1주차 제주바다님 강의 후기



안녕하세요.

운이 따라올 때까지 끈질기게 버텨서 성공한 다음 운이 좋았다고 얘기할 운빨인생입니다.

미뤄뒀던 1주차 강의 후기를 이제야 쓰네요;; 2주차부터는 당일에 다 쓰고 자야겠다고 반성합니다 ㅠ

첫 오프라인 수업이라 기대가 컸는데, 역시나 제주바다님의 넘치는 에너지를 코앞에서 느끼며 투자에 대한 열의를 다잡는 귀한 시간이었습니다. 수도권 투자 시 가치판단 과정과 수도권 투자의 기준 4가지, 수도권 권역에 대한 이해 등을 배웠습니다.

30억 벌려면 최소 5-10채는 사야 하고, 지금은 투자를 해야 하는 시기다.

투자를 해야겠다 막연히 생각만 하며 적당히 공부해왔는데, 이러다가는 영영 1호기 투자 못 할 것 같다는 생각이 문득 들었습니다.. 이번 실전반을 통해 투자자로 성장하는 과정을 배우고, 한달간 제대로 된 앞마당을 만들어서 3개월 내 투자로 연결하겠습니다.

BM) 앞마당 구별 5개 단지 시세트래킹(낚시터만 둘러볼 게 아니라 낚시를 해야 한다..)

지나간 앞마당들도 다시 임장하며 앞마당 보수공사하기

취득세도 너무 두려워만 하지 말기.. 길게 보면 더 번다!

강사님이 단임/매임 제대로 해야 한다고 하셨는데, 저한테 하시는 말씀 같아 속으로 굉장히 찔렸습니다.

그동안 단임도 대충하고(연식/쾌적성/언덕/관리 상태 정도만 파악;;) 매임은 거의 하지 않았습니다. 그러다보니 앞마당은 쌓이는데 기억도 잘 나지 않고 누군가에게 제대로 설명할 자신도 없네요..

BM) 현장에서만 볼 수 있는 것들(여긴 쓰레기가 왜 쌓여 있을까.. 놀이터 상태.. 킥보드 개수 등)에 집중하기

목표가격 정해놓고 그 가격이 오면 사야 한다.

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여러개의 선택지를 만들어 놓고 그 가격이 온다면 너무 재지 말고 실행에 옮기겠습니다.

0호기 때 단 10만원도 깎지 못 했던 부끄러운 지난 날을 되풀이 하지 않기 위해 협상에 적극적으로 임하겠습니다.

BM) 협상 시 매도자상황, 등기부등본, 잔금기간 조율 등 고려

안 깎이면 사지 않기. 협상기간을 넉넉히 가져가며 여유있게 대응해라.

사람들은 서울 내에서는 상급지도 잘 보는데, 경기도 상급지는 간과한다.

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그간 경기도는 별 고민없이 패스하고 무조건 서울에만 투자하겠다고 생각해왔습니다. 경기도는 급지에 대한 개념도 잡혀있지 않았네요;;

BM) 과천, 분당 및 4급지 경기도도 살펴보자. 내년초 신도시투자반 수강하기!

그 외

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- 시/구별 급지 -> 생활권 순위 -> 단지 각각의 가치 비교

생활권 순위 매기기가 어려워서 그냥 제낀 적이 많았는데, 일부 생활권의 순위가 같더라도 반드시 매기기

- 지역마다 선호하는 요소 파악

생활권별 선호도와 가격이 다르다면 그 원인 파악 -> 호재, 연식 등 때문일 듯

- 비역세권도 연식 좋고 쾌적하면 투자해도 된다.

애매한 위치(언덕) 준신축이 가격 눌려 있을 수 있다. (선호단지와 전세가는 비슷할 수도..)

- 입지 좋은 구축(투자금 大) > 입지 별로인 신축(투자금 小)

투자금 비슷하면 전자가 낫다.

- 현재가치(입지(땅)+선호도)+미래가치(호재) 모두 확인해야 한다.

- 월부은에 나와있는 것처럼 투자 후 투자 이유와 투자 결과 전부 다 적기. 투자 후 복기가 성장에 매우 중요함.