투자전/후 예상 전세가 설정 방법

오리꽉꽉

23. 11. 07. 15:40

BEST | 안녕하세요 뚜뚜지님 :) 저는 우선 보수적으로 접근할 것 같긴 합니다. 현재 거래되는 시세가 바로 나가는 정도라면 해당 금액을 기준으로 투자금을 생각은 하되, 최악의 경우 더 떨어질 수 있다고 볼 것 같습니다. 3년 내 공급이 없다고 하셨지만, 공급이 없고 전세가 올라오는 상황은 다른 투자자들에게도 매력적으로 다가올 수 있습니다. 그럼 갑자기 투자수요가 몰리게 되고 계약이 이뤄져 해당 매물들이 일시에 '전세'로 나올 수 있습니다. 즉 입주물량의 공급은 없지만 전세 공급이 생기게 됩니다. 그럴 경우 경쟁적으로 가격을 내려 전세가가 내려갈 수 있습니다. 현재 전세가가 과거 흐름과 비교했을 경우 고평가 구간에 진입했다고 보인다면, 전세가가 오른 이유는 무엇인지를 볼 것 같습니다. 전세가가 오른 원인이 제거되어도 전세가가 떨어지진 않을지 만약 하락한다면 어디까지 하락할지 등을 과거 데이터를 통해 확인해볼 것 같습니다. 뚜뚜지님의 잃지 않는 투자 응원하겠습니다 :) 화이팅입니다!

란별

23. 11. 07. 17:10

안녕하세요 뚜뚜지30님~ 저도 예상 전세가는 뚜뚜지님처럼 다각도로 살펴보고 설정하는 편인데요, 요즘같은 상승장이 아닐 경우엔 전세가를 보수적으로 설정하고 들어갑니다. 이미 단지 내 최저 전세가 2.3억에 있기 때문에 보수적으로 그 정도는 생각하고 들어가시면 좋을 것 같습니다~해당 전세 매물이 어려운 상황이 있다고는 해도 전세를 구하는 임차인 분들 입장에서는 네이버에 해당 가격으로 전세가 올라와 있기 때문에 심리적으로 다른 전세 매물이 비싸게 느껴질 수 있습니다. 매매든 전세든 현재의 가격이 절대적으로 고평가인지, 저평가인지는 판단할 수 없다고 생각합니다. 지나고 봐야 알 수 있는 것이라 생각합니다. 다만 해당 단지와 인근 단지들, 지역 내 단지들의 전세가를 살펴보면서 상대적 비교를 통해 생각해볼 수 는 있을 것 같습니다. 또한 전세가가 오르는 추세라면 그 이유가 무엇인지 생각해보면 좋을 것 같습니다 :)

리즤

23. 11. 07. 18:41

뚜뚜지님 안녕하세요^^
전세가격을 정확히 예측할 수 없으므로 보수적으로 보는 편입니다. 여러 사장님들의 의견과 최근 거래가격, 상위급지 및 하위급지의 전세상황을 함께 고려해 보세요. 전세가가 고평가된 것인지는 과거가격과도 비교할 수 있고 월세와 가격비교를 해볼수도 있습니다. 아래 계산기양식이 도움이 되시면 좋겠습니다~
https://weolbu.com/community/3494