#142 탄핵 정국과 아파트 가격

1. 

지난주 토요일 윤석열 대통령에 대한

국회의 탄액 소추안이 가결되면서

여러가지로 혼란스러운 상황입니다.

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그리고 이와 관련하여

아래와 같은 기사가 많이 보이는 것 같습니다.

탄핵 정국으로 인해 부동산 시장이 얼어붙었고

이로 인해 시장의 불확실성이 커졌다고 합니다.

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이미 부동산 시장과는 별개로 환율, 주식 시장 등

상대적으로 빠르게 반응하는 자산 시장의 경우

영향이 있음을 직/간접적으로 느낄 수 있습니다.

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2.

다만 여러가지 다양한 이유가

서로에게 영향을 주며 복잡하게 얽혀있는

부동산 시장에 정말 영향을 주고 있는지는

구체적으로 살펴보는 것이 필요합니다.

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과거 우리는 두번의 비슷한 상황을 경험했고

그 시기의 모습이 어떠했는지 확인할 수 있습니다.

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3.

가장 먼저 2004년 2월에서 5월까지 있었던

노무현 대통령 탄핵 정국 시기에는

서울 매매 지수 기준으로

41.5 → 42.1로 상승하는 모습을 보였습니다.

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당시 시장분위기를 정리해보자면

이미 그 전부터 상승장이 이어졌고

이로인해 대부분의 지역들이

규제 지역으로 지정된 상황이었습니다.

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탄핵 정국이 펼쳐졌지만

그와는 별개의 모습을 보여주 것을 확인할 수 있습니다.

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4.

두번째는 2016년 11월부터 2017년 3월까지 이어진

박근혜 대통령의 탄핵 정국입니다.

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서울 아파트 지수를 살펴보면

해상 시기 변화는 61.6 → 61.7로 큰 변화가 없지만

거래량은 확연히 줄어들었음을 확인할 수 있습니다.

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당시 부동산 시장은 상승장이 이어졌으며

해당 시기보다 앞선 8월에 대출 규제가 나왔고

11월 청약 시장과 관련하여 규제 정책이 발표되었습니다.

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더불어 11월 말 DSR 도입에 대한 이야기가

가계 부채 관리 방안으로 추가로 언급되기 시작했습니다.

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규제로 인한 영향인지

탄핵 정국으로 인한 불안감이

과거보다 더 커지면서 생긴 영향인지

단순하게 판단하기에는 어렵지만

아무래도 앞서 시행된 대출 규제에 대한

약발?!에 불안감이 더해지면서

거래량이 감소하는 모습을 보이지 않았나 싶습니다.

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5.

앞서 살펴본 과거의 두가지 사례를 통해서

탄핵 정국이라는 불안한 심리가

시장의 전체적인 흐름을 자극하는데

일종의 +요소가 될 수는 있지만

시장의 분위기를 바꿔버리는 원인이 되어 

부동산 시장에 대한 영향을 준다고 말하기에는

다소 어렵다는 것입니다.

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6.

현재 시장 상황을 살펴보면

서울 매매 가격 지수 자체는

11월까지 상승하는 모습을 보이고 있으나

거래량은 7월 이후로 점차 감소하고 있습니다.

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지역별로 시장의 분위기가 차이가 있겠지만

날씨만큼은 아니어도 다소 식었다고 표현해도

이상하지 않은 것 같구요.

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이런 시장의 모습은 계속된 상승으로 인한 피로감

혹은 대출 규제로 인한 수요 감소 등

여러가지 다양한 이유들이 더해지면서

만들어졌다고 볼 수 있습니다.

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그렇기에 이런 정치적인 이슈로 인해

시장이 영향을 받고 있다라고

생각하기는 어려운 것 같습니다.

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7.

그렇기에 이런 이슈에 

크게 흔들릴 이유는 없는 것 같습니다.

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오히려 이런 시장의 분위기에

불안감과 혼란스러움이 더해진다면

좋은 기회가 생길 수도 있습니다.

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아래 단지들은 강남 접근성 기준으로

30분이 채 걸리지 않는 혹은 1시간 이내로

접근이 가능한 좋은 입지에 위치해 있습니다.

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여전히 전고점 대비 20% 이상 조정된 가격이며

회복했다고 말하기 어렵습니다.

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감정적으로 생각하고 받아들이기보다는

이성적으로 상황을 판단하고 오히려 혼란을 기회로 생각하며

관심을 다른 곳을 돌려 좋은 자산을 싸게 살 수 있는데

조금 더 집중해보는게 어떨까라는 생각이 드네요

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