성북구 길음뉴타운 8단지 래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 36조 천사프로]

✅아파트명  : 성북구 길음뉴타운 8단지 래미안

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 : 종사자수 12만/ 사업체수 3.4만 / 500인이상 기업체수 14개

2. 교통 : 길음-강남(48분) / 길음-시청(22분)  / 길음-여의도(33분)

3. 학군 : 길음중(88.1%,  8.8%)

4. 환경 : 현대백화점, 이마트, 롯데백화점

5. 공급 : 25.3월 2840세대(장위뉴타운 자이레디언트) : 초과

               26.9월 199세대(보문센트럴아이파크) : 적정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : (x) 고점대비 16.5% 하락

2) 환금성 : (o) 세대수 1497세대, 7층, 남동향, 올확장

3) 수익률 : (x) 수익률 200% 달성 시 매매가 12.7억 이상 되어야 하는 상황

4) 원금보존 : (o) 전세가율 57% 

5) 리스크 대비: (o) 역전세 대비 가능 

✅나의 투자 결론 : 길음뉴타운 8단지래미안은 길뉴 내에서도 중심부에 위치하고 있어 상권, 지하철 역과도 가까우며 단지 내 언덕도 심하지 않아 단지의 선호도가 좋음, 현재 전세가율 57%로 투자금 3.8억 소요되는 상황으로 현재 투자금이 다소 많이 필요한 상태임, 매매가 8억 초중반대로 가격협상을 시도해 보거나 전세가율 60% 이상의 범위 안에 들어 투자금을 조금 좁혀볼 수 있다면 투자를 검토해 보겠음 

✅ 작성하면서 느낀점 :  뉴타운은 사람들이 선호하는 요소를 많이 가진 주거지로 성북구 내에서 4호선을 이용할 경우 도심업무지구와의 접근이 비교적 용이한 길음뉴타운은 사람들이 많이 선호하는 지역으로 보임, 하지만 단지마다 언덕이 있는 단지도 있어서 단지 선택 시 역과 가깝고 비교적 평지인 단지를 우선으로 고려, 매매가 8억대의 단지 중 동대문구 전농 구축 단지들과 비교 가능하나 물리적 거리는 좀도 멀지만 사람들이 좋아하는 환경적 요소와 균질성을 갖추고 연식이 나은 길뉴 단지가 투자로는 좀더 좋은 선택지로 보임