전문가칼럼

서울 초역세권 5억대 아파트 (가성비 아파트 TOP3)

내집마련월부기 23.11.10 0

안녕하세요. 여러분의 내집마련을 도와주는 내집마련월부기에요. 지난번 다녀온 서울 5억대 아파트! 많은 분들이 댓글로 다른 5억대 아파트를 여쭤봐 주셨어요. 그래서 월부기가 지난번 소개해 드린 동네 말고 다른 5억대 아파트에 다녀왔어요.

이번에 다녀온 곳은 불과 1)같은 지하철 노선 2)비슷한 평수 3)불과 10km 떨어졌지만, 4억정도 저렴한 아파트에요! 초가성비 아파트로 준비해 봤습니다.

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“서울 내집마련하려면?

14년치 월급 꼬박 모아야…🫠”

참고 <MBN 뉴스>

서울 아파트 평균값이 12억이 된다는 뉴스를 봤어요. 이걸 사려면 14년치 월급을 한 푼도 안 쓰고 꼬박 모아야 하는데요. 서울아파트 비싸다서 너무 아쉽다는 이야기…그래서 서울 내집마련을 포기하셨나요? 아직 포기하긴일러요! 내집마련 월부기가 정말 좋은 아파트 오늘도 다녀왔어요. 이제는 월부기가 다녀온 가성비 좋은 서울 아파트에서 내집마련 시작하세요! 서울 평균값 12억보다 훨씬 싼 5억대 서울 가성비 아파트 3곳🌟! 오늘 소개합니다 (더 오르기 전에 먼저 선점하세요!)

✨가성비 아파트 총집합!

이미지 출처 <부릿지>

서울 내집마련에 관심 있으신 분들은 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 노도강(노원구,도봉구,강북구). 이 지역들은 서울의 베드타운으로도 유명합니다. 집값이 상대적으로 저렴해서 거주를 고민하신 분들도 꽤나 많으신데요.

“노도강…너무 오래된 곳 아닌가요?

구축 아파트만 있던데요…?🫢”

노도강, 지난 부동산 상승장 때 정말 뜨거웠죠. 여전히 사람들의 관심이 높은 지역인데요. 노도강이 조금 오래됐다는 이미지가 있죠. 그런데 말입니다. 노도강을 지금 놓치면 후회하실 수도 있어요. 오래된 지역만큼 재건축 이슈가 있거든요! 그리고 호재맛집이라는 사실 (GTX❤️)!

천지개벽한 노원구, 노도강의 미래를 보고가세요🌟

이미지 출처 <호갱노노>

노도강? 잘 모르시겠다면 천지개벽한 이 아파트를 주목해 주세요! 노원구에 지어진 2020년식 ‘포레나 노원’입니다. 재건축으로 180도 변신했는데요. 33평이 11억 6천에 거래가 되었습니다. 서울 새아파트의 위력이 이 정도인가요? 정말 어마어마하게 올랐는데요. 심지어 오래된 아파트들이 많은 서울에서 재건축은 단비 같은 소식입니다. 앞으로 이런 재건축 아파트들이 노도강 지역에 어마어마하게 밀려올 예정입니다! 그러니 오늘 소개해 드리는 단지 미리 잘 봐두세요❤️

🌟5억으로 가능한 서울 아파트1

🏡노원구 중계동 중계그린 (25평/ 5억 9천)

이미지 출처 <네이버 부동산>

이미지 출처 <호갱노노>

참고 <너바나의 열반스쿨 기초반 54기 바결님 아파트 수익률 보고서>

노원구에 5억대 내집마련 가능한 추천 단지 들어갑니다! 노원구 내집마련월부기도 임장 다녀왔어요. 노원구 중계동에 있는 중계그린입니다 (요 단지 너나위님이 강의 때도 말씀해주신 적 있으시죠ㅎㅎ). 현재 21평 기준 5억 3천입니다(23년 11월). 지난 상승장 때 6억 9천까지 올라갔었네요. (핫했던 노도강의 추억🫢)

🏫가장 저렴한 비용으로 누리는 서울 명문 학군

참고 <너바나의 열반스쿨 기초반 45기 모찌롱님 아파트 수익률 보고서>

학군 관심있는 분들이라면, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 강북 최고 학군인 중계동 은행사거리 학원가. 여기 진짜 학원들 쫙-빼곡하게 들어서 있어요. 은행사거리 근처에는 학교, 학원, 집이 다 붙어있어서 완벽한 학주근접 지역이에요. 서울권 명문 학군 중 가장 가성비 있게 거주할 수 있는 지역이에요.

이미지 출처 <나무위키>

이미지 출처 <일요신문>

중계그린은 중계동 학원가에 도보권에 있어요. 중계동 학원가는 종합학원은 물론! 단과 학원 및 입시 유형별로 모든 학원들이 들어와 있어요. 중계그린의 또 하나의 장점은 바로 초품아 단지입니다❤️ 단지 바로 옆에 중원초등학교가 있어요. 아이들 교육에 관심 있는 분들에게는 정말 제격인 단지입니다. 당연히 근처에 중학교와 고등학교도 도보권에 있어요. 초등학교 아이부터 키우기 정말 좋은 동네에요 (가격마저 착합니다).

🚊1분컷!7호권 초역세권 아파트

중계역 바로 옆에 있는 중계그린 / 이미지 출처 <네이버 지도>

이미지 출처 <호갱노노>

중계그린 가장 큰 장점은 바로 7호선 중계역 바로 옆이라는 사실! 실제 거주민분들도 역세권과 학원가 접근성에서 가장 큰 만족감을 느끼셨어요.

🚇학주근접은 100점인데…강남까지는 조금 멀어요

중계그린에서 강남과 여의도까지는 1시간 정도 걸리는데요. 환승이 있어서 출퇴근 시간에는 조금 빠듯하데요. 학주근접으로는 정말 이만한 곳이 없는데요. 강남이나 여의도 쪽 출퇴근하신다면? 직주근접에는 조금 아쉬운 부분이 있어요.

💸듣기만해도 설레는 GTX❤️ (삼성역까지 47분 → 9분 단축!)

이미지 출처 <연합뉴스>

중계그린. 아직 확신이 안 선다면? GTX-C노선인 광운대역 수혜 아파트라는 소식을 말씀드리고 싶어요. 참고로 2027년 개통을 목표로 하고 있고요. 여기서 끝이 아니죠! 동북선 호재까지 있어요. 상계에서 왕십리까지 26분이면 도착한대요. GTX 개통 후 삼성역까지 9분밖에 안 걸린다면? 이제 학주근접+직주근접까지 기대해볼 수 있을 것 같아요.

🌟5억으로 가능한 서울 아파트2

🏡도봉구 대우그린 (21평/ 5억 3천)

이미지 출처 <네이버 부동산>

노원구 바로 옆! 도봉구에도 다녀왔어요. 가격대도 비슷합니다. 도봉구 창동 대우그린을 소개해 드려요. 24평에 5억 9천 가격을 형성하고 있는데요(23년 11월 기준). 1호선과 4호선! 더블역세권을 누릴 수 있는 곳에 있어요.

이미지 출처 <호갱노노>

🏠강북 베드타운 거주지로는 제격입니다!

이미지 출처 <tvN>

이미지 출처 <스브스뉴스, 오징어게임>

도봉구는 노원구와 함께 대표적인 강북 베드타운 택지지구입니다. 비교적 저렴한 가격으로 서울내 거주가 가능한 지역인데요. 베드타운 성격이 강해서 아파트 단지가 꽤나 많은 곳이에요. 도봉구가 어떤 느낌인지 잘 모르시겠다면? <응답하라1988>, <오징어게임> 속 동네를 떠올려 보세요. 평화롭고 살기 꽤나 괜찮은 이미지가 딱 그려지실 거예요.

참고 <월부닷컴 서울투자기초반 1기 산성비님 도봉구 임장보고서>

서울에서 살고 싶고 조금은 가성비 있는 베드타운에서 거주하고 싶다면? 강북구가 좋은 선택지가 되실 것 같아요. 아이를 키우시는 분들에게도 꽤나 추천해 드려요. 근처에 초등학교, 중학교, 고등학교도 다 있거든요. 도봉구에서는 특히 창동이 사람들이 조금 더 살고 싶어 하는 동네라고 해요. 대우그린은 위치로 봤을 때 창동역과 함께 녹천역이랑도 접근성이 뛰어나죠. 더블역세권! 언제나 설레이는 단어 같아요🥹

참고 <월부닷컴 서울투자기초반 1기 부동산사는남자님 도봉구 임장보고서>

🫠강남, 서울 도심까지 조금(꽤나…) 멀어요

참고 <네이버 지도>

도봉구가 가성비 있게 거주하기 좋은 지역이라고 말씀드렸는데요. 한 가지 아쉬운 점은 강남 접근성이 조금은 떨어진다는 점이에요. 강남에서 출퇴근하신다면? 조금은 일찍 나오시는 걸 추천드려요! 여의도까지도 1시간은 잡아야 하니, 도심에서 일하시는 직장인 분들도 참고하시면 좋을 것 같습니다.

💸서민동네? 이제는 아닙니다! 호재가 밀려옵니다 (GTX❤️)

참고 <월부닷컴 서울투자기초반 1기 부동산사는남자님 도봉구 임장보고서>

강남 멀다고…도봉구에 실망하셨다고요? 잠깐만 기다려 주세요! 드라마 속 이미지 때문인지 도봉구가 서민 동네라는 인식이 있는 편이에요. 그렇다고 지금 그냥 흘려보낼 동네는 아닙니다. 앞으로 꼭 주목해야 할 이유가 있습니다. 바로 GTX-C노선이 들어설 예정이에요.

참고 <월부닷컴 서울투자기초반 1기 산성비님 도봉구 임장보고서>

“창동역을 동북권 경제 거점으로 만들겠습니다”

-서울시-

참고 <서울시>

대우그린에서 15분 정도 떨어진 창동역에 역세권 개발 호재가 있습니다. 창동에서 강남 삼성까지 10분 정도면 도착할 수 있다고 합니다. 여기서 끝이 아니죠! 창동역에 복합문화시설인 서울아레나가 생길 예정인데요. 고척스카이돔(25,000석)과 함께 서울아레나(18,000석)도 서울시 콘텐츠 중심이 될 지역입니다. 이 정도면 서울시가 창동역을 대놓고 밀어주고 있다고 말해도 과언이 아닐 정도에요! 이제는 창동 대우그린을 망설일 이유가 없어지는 것 같아요.

🌟5억으로 가능한 서울 아파트3

🏡강북구 SK북한산시티 (24평/ 5억 8천)

서울 북서부에 위치한 강북구에서는 미아동 SK북한산시티를 추천드려요. 경전철 우이신설 솔샘역에서 딱 도보로 2분거리에 위치한 역세권 대단지아파트입니다. 24평 아파트가 5억 8천에 거래되고 있어요(23년 11월 기준).

🌳숲세권+🚇역세권+🏫초품아 대단지

이미지 출처 <호갱노노 실거주민 사진>

힘겨운 서울살이에 지친 분들께 꼭 권해드리고 싶은 단지예요. 퇴근하고 가족들과 식사한 뒤에 가볍게 산책하는 걸 좋아하시거나 주말 도심 속 자연의 여유를 즐기고 싶으신 분들에게는 100점짜리 아파트에요. 북한산둘레길도 단지 내 계단으로 연결되는데요. 숲세권과 역세권을 누리는 아파트! 이만한 가격에 또 있을까 싶어요.

이미지 출처 <호갱노노>

숲뿐만 아니라 근처에 초등학교와 중학교도 같이 있어요. 대표적인 초품아 단지로 추천해 드리고 싶은 곳입니다. 동네 자체가 균질성도 좋고 환경도 꽤나 괜찮은 곳이에요.

🚇조금 애매한 역세권이 아쉬워요

이미지 출처 <블라인드>

오늘 소개해 드린 아파트 3곳 모두 역세권 아파트에요. 그런데 강북구 SK북한산티랑 가까운 우이신설 솔샘역은 전철이 자주 안 오는 거로 알려져 있는데요. 실제 블라인드에 올라온 후기를 보니까 출퇴근이 조금 어렵다고는 하시네요. 강남 쪽으로 출퇴근하실 분들은 조금 서둘러서 가시면 좋아요.

💸미아뉴타운+재개발+재건축 = 강북 노른자!

참고 <너바나의 열반스쿨 기초반 47기 부바님 강북구 임장보고서>

이미지 출처 <조선일보>

교통 불편하다고 실망하시긴 이릅니다. 앞으로 반짝일 강북구의 미래! 월부기가 다 알려드릴게요. 강북구도 재건축이 미아동 중심으로 이루어지고 있어요. 서울 재건축에 관심 있으신 분들은 미아뉴타운, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 강북5구역과 미아 2,3,4구역 모두 개발되면 5천 가구의 새 아파트가 들어선다고 해요. 상계역과 왕십리역을 이어주는 동북선도 2025년에 추가개통 될 예정입니다. 이 정도면 호재 맛집 강북구!

🌟노원구VS도봉구VS강북구_완벽비교.final

서울에서 살기 좋은 베드타운 노도강 3총사를 소개해드렸어요. 얼마 남지 않은 5억대 아파트입니다. 노동구vs도봉구vs강북구. 여러분이 살고 살고 싶은 동네는 어디인가요? 댓글에 의견을 남겨주세요! 오늘은 서울 역세권 5억대 아파트를 소개해드렸는데요. 서울에 내집마련하고 싶으시다면? 오늘 소개해드린 단지 꼭 한 번 다녀와보세요. 여러분의 내집마련을 항상 응원합니다❤️