나에게 특히 와닿았던 점
- 급지와 지역에 따라 선호도 우선순위가 다를 수 있다
(→ 전고점으로 가격 반영된 것으로 가치와 우선순위를 확인할 수 있음) - 서울은 아파트와 빌라가 섞여 균질하지 못한 환경이 디폴트다.
- 시세지도는 지도 위에 시세표를 올리면서 땅의 가치와 단지의 가치가
어떤 흐름으로 가는지 알기 위함이 본질이다. - 입지분석시에는 데이터를 기반으로 S, A, B, C 등급을 메기는 것 보다
(교통, 직장, 환경, 학군, 공급)입지 요소가 수요를 끌어들일 수 있는 지의 수요의 관점으로 사고하기 - 아파트를 사는게 아니라 땅을 사는 것이다.
(→신축에 매료되지 말고, 내가 지금 밟고 있는 땅의 위치를 보기)
적용해보고 싶은 점
- 금리, 대출규제, 부동산정책, 심리지수 등 미시&거시적 관점으로
부동산시장의 전반적인 흐름에 대해 관심 갖고 알아야
현재가 과거의 흐름 중 어느 시기와 닮아있는지 패턴을 알고 적용할 수 있을 것 같다.
(+자본주의 성질과 논리 : 평균회귀) - 인구이동을 확인할 때에는 전입&전출 지역을 나누어 보는게 아니라,
교류하는 지역과 공급물량을 확인하는게 본질이다. - 분위기임장시에는 가격을 보지 않고, 나의 판단으로 결론을 내는 습관을 들여라.
- 시세트래킹자료 정리해서 미루지 말고 1달1회 씩 꼭 전수조사하기
