[서투기19기 서울에서 2제 5억부터 벌어보조 태림스포머] 서투기 2주차 수강후기

나에게 특히 와닿았던 점

1. 급지와 지역에 따라 선호도 우선순위가 다를 수 있다
   (→ 전고점으로 가격 반영된 것으로 가치와 우선순위를 확인할 수 있음)
2. 서울은 아파트와 빌라가 섞여 균질하지 못한 환경이 디폴트다.
3. 시세지도는 지도 위에 시세표를 올리면서 땅의 가치와 단지의 가치가
   어떤 흐름으로 가는지 알기 위함이 본질이다.
4. 입지분석시에는 데이터를 기반으로 S, A, B, C 등급을 메기는 것 보다
   (교통, 직장, 환경, 학군, 공급)입지 요소가 수요를 끌어들일 수 있는 지의 수요의 관점으로 사고하기
5. 아파트를 사는게 아니라 땅을 사는 것이다.
   (→신축에 매료되지 말고, 내가 지금 밟고 있는 땅의 위치를 보기)

적용해보고 싶은 점

1. 금리, 대출규제, 부동산정책, 심리지수 등 미시&거시적 관점으로 
   부동산시장의 전반적인 흐름에 대해 관심 갖고 알아야
   현재가 과거의 흐름 중 어느 시기와 닮아있는지 패턴을 알고 적용할 수 있을 것 같다.
   (+자본주의 성질과 논리 : 평균회귀)
2. 인구이동을 확인할 때에는 전입&전출 지역을 나누어 보는게 아니라,
   교류하는 지역과 공급물량을 확인하는게 본질이다.
3. 분위기임장시에는 가격을 보지 않고, 나의 판단으로 결론을 내는 습관을 들여라.
4. 시세트래킹자료 정리해서 미루지 말고 1달1회 씩 꼭 전수조사하기