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안녕하세요!

케익교환권입니다.

이번 실전반 튜터링을 하면서

우리 실전반 조원분들께서

'투자로 이어지는 임보'에 대한 갈증이

상당히 크다는 것을 느꼈습니다.

'투자로 이어지는 임보'라는 말을

들었을 때 이 표현은 3부분으로

쪼개진다는 생각이 들었습니다.

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투자

X

이어지는

X

임장보고서

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그래서 쪼개서 생각 해 보았습니다.

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투자

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임보를 써서 실제 투자를 해야

투자로 이어지는 임보 아닌가?

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투자를 하지 않으면

투자로 이어지는 임보가

아니지 않을까?

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하지만!

실제 투자는 하지 않더라도

꽤 괜찮은 투자 물건 TOP3를 골라내고

모의투자를 진행하면

투자로 이어지는 임보를 썼다고

할 수 있겠다!

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이어지는

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지역 이해가 투자로

'이어지는' 것이 포인트!

지금 현재 임장하는 내 앞마당을

임보라는 연습장에 풀어 쓰고

가치와 가격을 매겨보는

일련들의 과정이 이어져야

결국에는 TOP3물건들을

잘 뽑을 수 있겠다!

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아! 그럼 임보라는 연습장에

지역과 단지의 가치를

어떻게 담아야

투자로 이어질까??

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임장보고서

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임장보고서에서 가장 중요한것은

나의 생각을 자유롭게 담는 게 아닐까?

그럼 나의 생각을 가장 잘 담아줄

하나의 그릇이 필요한데

그 그릇이 무엇일까?

​

어디에다가 생각을 올려야

정리가 잘 될까?

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임장보고서를 쓰는 것은

물건 하나를 고르기 위함입니다.

골랐으면 모다? 투자하면 되죠!

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그래서 우리는 임장보고서에

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지역 이해, 인구, 직장, 학군, 환경,

교통, 공급이라는 가치적인 내용과

시세, 시세지도라는 가격적인 내용을

적어넣습니다.

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저는 이렇게 임장보고서를 쓰는 과정을

'레이러를 겹치는 과정'이라는

생각을 합니다.

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이렇게 레이어를 겹쳐서

내가 투자할 단 하나의 단지를

골라내는 과정이

​

투자로 이어지는 임장보고서를

쓰는 것이라는 결론을 내렸습니다.

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그럼 이 레이어를 대체

어디에? 어떻게? 쌓을 것인가?

그것이 문제입니다.

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여기에서!!!!

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우리가 레이어를 쌓을

단 하나의 강력한 툴이 떠오르셔야 합니다.

인구, 직장, 교통, 학군, 환경, 가격

모두 여기에 위에 올려놓을 수 있습니다.

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여기가 어딜까요?!?!?!

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바로

바로

바로

​

지도입니다!

​

너무 뻔한가요?ㅎㅎㅎㅎ

​

지도를 기준으로 해서

입지요소들을 올리고

가격 요소들을 올려보면서

이 땅의 가치와 가격이 서로

잘 맞는지를 이어나가 볼까요!?

​

★

잘못된 예!

★

​

저의 초보시절 임보들을

가져와보겠습니다.

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뭔가 열심히 쓰기는 썼는데

저 성의없는 지도 어쩌죠?ㅠㅠ

동그라미를 왜 친건지

도통 알 수가 없습니다.

아니 그래서 대체 어느 구가 좋다는건지??

계양구 어디에 직장이 있는지

혹은 계양구와 가까운 500인 이상 직장이

어디에 있는지

도통!! 알 수가 없습니다.

​

휴...ㅠ

​

점입가경....

학군이 C등급인건 알겠는데...

그래서 이 중학교가 어디에 있고

학군을 형성하고 있는지...

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주변에 아파트단지는 있는지

도통 알 수 없네요!

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그래도 불행 중 다행으로

입지지도는 나름 그렸습니다.

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자 어떤가요?

인구, 직장, 학군, 환경이

모두 따로 놀고 있습니다.

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분명 하나의 지역에 대해 조사했는데

하나로 이어지는 흐름 없이

각자 놀고 있습니다.

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그러니 생활권을 나누고

순위를 매기는데 어려움을 겪어버립니다

과거의 나.. 눈감아....ㅠ

​

​

★★★

잘 된 예!

★★★

​

아직까지도 많이 부족한 임보지만

저는 더이상 위의 예처럼 쓰지 않습니다!

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이제는 지도 위에 입지요소들을

켜켜히 쌓아 올립니다.

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단계는 쌓아올려진 입지요소들을 통해

1. 생활권의 순위를 매겨보고

2. 내가 투자할 단지들까지 도출

해내는 것 입니다.

​

이번 글에서는 1단계 까지만 해볼게요!

​

아무것도 없는 지도 위에 인구를 올려볼게요

이 때 모든 구의 인구를 올리는 게 아니라

의미가 있는 동!

세대당인구수가 많거나

인구수가 많은 동들을 엄선하여 올립니다.

그다음엔 직장과 학군을 조사해서

조사해서 이 인구 지도위에 그대~로

올립니다.

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레이어가 점점 쌓이는 느낌적인 느낌

오고 계신가요~?

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인구가 많은 곳에,

세대당 인구수 있는 곳에

우수 학군이 있다.. oh! oh!

이런 느낌 오셔야 합니다!

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다음은 마트와 스타벅스도

야물딱지게 올려봅니다.

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이정도 겹쳐보면 생활권 위상이

대애충 보입니다.

오오! 유난히 스벅이 모였다..

스벅 학군에 인구까지!

게다가 직주근접도 가능..

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여기에 마지막으로~

​

생활권 대장아파트들도

살포시 올려봅니다.

가격가지 올려주시면 더 좋아요!

​

레이어 겹치기가

마무리되었습니다!

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그러면 우리가 할 일은 모다?!?!

겹친 레이어를 참고하고,

임장 갔던 기록들을 넣어보시면서

생활권을 나누는 것 입니다.

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생활권 순위는 사람마다 차이가 있으니 참고만 해주세요~

이렇게 지도위에 켜켜이 쌓은

손품에 발품을 얹어서

임보를 쓰는것이

바로 투자로 이어지는 임보의

기본이라고 생각합니다!

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오늘은

투자로 이어지는 임장보고서 쓰는

두개의 단계 중에 첫번쨰인

생활권 순위 매기기를 해봤습니다.

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임장과 임보를,

임보와 투자를 이어주는

아주 중요한 요소인 지도를 가지고

글을 풀어나가보았는데요!!!

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지도라는 그릇에

입지라는 요소들을 차곡히 담아서

최종 1등뽑기까지

무사히 도착해보셨으면 합니다!

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그럼 다음 글에서는

어떻게!

내가 투자할 단지를 도출할까?!

까지 작성해보겠습니다!!!

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