안녕하세요.
주우이님의 인사이트 마구마구 씹어먹고 싶은 르윗입니다.
벌써 신투기 마지막 주차라니,
12월의 속도에 정신이 혼미해집니다 ㅎㅎ
이번 4강에서는 주우이님께서 소액투자의 모든 것을 알려주셨습니다.
그동안 서울 지역 앞마당을 늘리며
소액투자 관점보다는 가치성장투자를 중점으로 보았던 제게
소액투자로 접근 가능한 S 지역은 당장 달려가고픈 곳이었습니다 ^-^
이번에도 미래의 제가 주우이님의 가르침을 기억할 수 있도록
BM할 점 위주로 정리해보았습니다.
❤ BM 1 : 갭투자와 소액투자의 차이를 알자
흔히 전세를 낀 레버리지 투자를 갭투자라고 하는데요,
주우이님께서 소액투자가 갭투자와 다른 점을 명확히 짚어 주셨습니다.
임장을 다니다보면 ‘좋은데 비싼 것’과 ‘별로라서 싼 것’, ‘좋은데 덜 오른 것’들이
마구 섞여 있습니다.
이 중 제 눈에 들어오는 선녀 단지는 ‘좋은데 비싼 것’이거나,
투자금(갭)만 보고 달려들게 되는 ‘별로라서 싼 것’인 경우가 많습니다 ㅠㅠ
하지만 소액투자는 사람들의 수요가 있는 곳이면서도
가치 대비 저렴한 지역을 소액으로 사는 것이기에
단순히 갭만 보고 저가치 물건을 사는 갭투자와는 분명 차이가 있고 더 노력을 필요로 합니다.
시세를 따면서 저도 모르게 투자금 행을 들여다보게 되는데,
저 스스로 나는 갭투자꾼인지 소액투자자인지 되뇌어보게 해주신 말씀이었습니다.
그 둘의 차이점, 꼭 기억하겠습니다 멘토님!
🧡 BM 2 : 매물의 수와 가격 동향을 함께 살피자.
시세트레킹을 하며 매물 수와 가격 동향을 함께 체크하고 있지만
가격 동향이 갖는 의미를 이번 강의를 통해 분명히 알 수 있었습니다.
줄어든 개수 뿐만 아니라 전세가 얼마에 빠지는지도 살펴보면서
그 상황이 의미하는 것이 무엇인지 파악할 수 있도록
트레킹 시 생각을 뾰족하게 정리해보겠습니다.
💛 BM 3 : 결국 근본은 선호도 파악이다
이번 4강은 주우이님께서 중간중간 저평가 여부 연습을 시켜주시면서
저 스스로도 많은 공부가 되었는데요,
단지별 저평가 여부 판단을 위해 2가지 순서를 거치면 된다고
방향성을 제시해주셨습니다.
하지만 이를 위해서는 그보다도 먼저
해당 생활권에 대한 ‘선호도’,
해당 단지에 대한 ‘선호도’가 먼저 파악이 되어야 한다는 생각이 들었습니다.
결국은 기승전 ‘선호도’구나,
그만큼 사람들의 수요가 몰릴 만한 단지인지 확인하기 위해
단지 ‘선호도’를 아는 것이 중요하다고 다시 한 번 느꼈습니다.
💚 BM 4 : 5단계 소액투자 전략에 따라 투자금에 얽매이지 말고 판단 올바르게 하자
주우이님께서 정리해주신 <5단계 소액투자 전략>은
S지역을 비롯한 4,5급지 수도권 전역에 모두 적용 가능한 방법이라는 생각이 듭니다.
여기서도 멘토님께서 강조하신 것은
매매가만 가지고 먼저 가치판단을 하는 것이 중요하다는 것이었습니다.
갭 즉, 투자금에 얽매이지 말고
가치를 올바른 눈으로 판단하기 위해서 매매가로 저평가 단지를 먼저 찾는 행동,
매매 절대가를 산정하는 것부터 차근차근 해보겠습니다.
수년간의 투자 경험을 통해 얻으신 노하우를
4강에서 모두 풀어주신 주우이님께 감사의 말씀 드립니다.
강의 말미에 해주신 말씀처럼,
알고도 행하지 않는 사람이 되지 않도록
강의 수강 후 바로 후기 남기는 작은 발걸음이라도 디뎌 보았습니다.
월부에서 수강한 모든 강의들, 멘토님들의 말씀 하나하나 되새기면서
25년에 꼭 투자라는 결과로 연결할 수 있도록 행동하겠습니다.
감사합니다 😍
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