안녕하세요 열꾸 입니다.
지방 임장을 온지 언 4개월 정도 되었네요.
좋은 기회를 통해서 지투 실전반을 듣게 되었는데,
꼭 성장할 수 있는 발판이 되어,
투자까지 이어질 수 있도록 한 달 노력해보겠습니다.
1주차 강의를 부랴부랴 다 듣고 왔는데 생각보다 어렵다라고 느꼈습니다.
라즈베리 튜터님께서 실제로 적용해보고 따라해봐야 한다라고 강조하셨는데,
저에게 부족한 것도 많고
알고 있다고, 하고 있다고 착각하는 것들도 많이 보였습니다.
그래서 꼭 따라해 볼 수 있는 것들 위주로 후기에 남겨보도록 하겠습니다.
지투 실전반으로 얻을 수 있는 것은?
투자자로 성장할 수 있는 환경 + 몰입과 성공경험 + 성장에 진심인 동료들
이러한 이유 때문에 제가 실전반을 갈구했다고 생각했습니다.
좋은 기회인 만큼 날카로운 투자자로 성장해보겠습니다.
- 전국적인 매매전세 흐름 파악하기(거시적 접근)
- 지역별로 어떠한 흐름을 가지고 있는지 거시적으로 접근 후, 단지까지 세분화 해서 들어갈 필요가 있다.(시장의 분위기를 파악하기 위해서)
- 지역별 공금물량 정리해보기
- 지방은 특히 공급에 민감하기 때문에, 각 지역별로 한판으로 공급이 어떻게 움직일지 확인해보지(내가할 수 있는것에 포커스두기)
- 단도투자를 해야한다 : 돈을 잃을 확률이 낮고, 투자 수익이 날 수 있는 즉 변동성을 가진 물건에 투자를 해야한다.
- 지방에 특징에 따라 선호도를 구분짓자 : 아파트를 고를때 (직장교통/학군환경/브랜드) 등에 우선순위에 따라 기준이 달라진다. -→ 지방 도시별 인구, 대표단지(신/구축), 선호요인을 정리해보자!!
- 선호요인 찾는 방법 : 1.생활권분류(5개미만) 2.대표아파트분류(신구축) 3.선호요인역추적 4.해석붙이기(신구축가격차이나 특징들정리)
지방 소액투자 3가지 핵심요소 : 저평가 _+ 적은 투자금 + 리스크 관리
- 너나위님 - “더 벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 하자”
- 저평가 : 투자금 보다 가치를 먼저 보고, 저평가 된 단지들을 최대한 조건을 맞추어 비교평가를 입체적으로 하며 가격왜곡을 찾아내기
- 적은 투자금 : 전세가율, 기대수익을 확인하여, 더 좋은 자산을 사는데 투자금을 이용하자.(주변단지도 보고, 거래이력도 같이보자)
- 리스크관리 : 해당단지 주변 전세가 및 분위기 파악하고, 공급물량 철저히 확인
-→ 가장큰 리스크는 투자자 본인이니 지역에 대한 가치와 물건에 대한 가치 그리고 가격에 확신을 가져야 좋은 투자의 가능성이 높아진다.
- 투자 체크리스트 확인해보기 : 저환수원리.. - 효율은 없다 기본에 충실하자.
기초반에서 배웠던 내용들이지만, 실전반에서 라즈베리 튜터님이 다시 한 번 씩 집어주실 때마다,
다시 기초에 돌아가서 배워야 겠다라는 생각이 문득 들었습니다.
알려주신 내용들 꼭 다시 곱씹어보고 이번 임보에 담아보도록하겠습니다.
1주차 강의 감사합니다.
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