최근 내집마련중급반강의를 듣고 거주투자분리를 이해하였습니다.
현재 가지고 있는 집을 전세주고 경기도외곽에 월세 살 예정입니다.
그래서 현재집을 전세로 내놓으려고 집근처 부동산 사장님들과 이야기를 했는데
1분 빼고는 모두다 전세집 잔금일에 맞춰서 월세를 구하라고 하셨습니다.
(부동산 사장님들은 전세금이 크니 전세 잔금일이 우선이다. 라고 말하더라구요.)
제 생각에는 일반적으로 집을 이사할때와 마찬가지로 전세집 잔금날짜와 저희가 들어갈 월세집 잔금날짜를 협의해서
들어가는걸로 알고 있는데,,(현재 경기도외곽에 월세가 많지 않을 뿐더러 그 잔금일에 맞추는게 힘들어 보여서요,,)
거주투자분리 해본 선배님들은 다들 어떻게 하셨나요??
부동산 사장님들 말처럼 먼저 전세잔금일에 맞추고 월세집을 구하셨는지 궁금합니다,,
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
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댓글 5
코코님 안녕하세요~ 내 집 전세주고 월세로 가서 투자하려고 계획중이시군요 ㅎㅎ 행동력이 멋집니다! 사장님들이 말씀하신 부분들은 혹시나 월세를 먼저 구했는데, 월세 잔금날 전까지 전세가 안빠질 수도 있으니 그 부분을 염려하시는 것 같아요. 일반적으로 전세, 월세 둘 다 잔금날짜를 협의하는 것이 맞습니다~ 그래서 전세 동시에 내놓고, 월세도 구하시되 바로 월세 계약금을 넣는게 아니라 새로운 전세입자 분과 일자를 먼저 협의하시는 것이 좋겠습니다 ^^ 그럼 화이팅입니다 :)
안녕하세요 코코님 ~ 거주분리 하는데 사장님의 말씀과 알고 계시던 것에 차이가 있어 당황하셨을 것 같습니다..ㅠㅠ 원래는 협의를 해서 진행하는 것이 통상적이지만 아마도 사장님들께서 새로운 전세입자가 구해지지 않을 것을 염려하신 것 같습니다! 만약에 월세를 먼저 입주일이 픽스하게 될 경우에 그 날짜에 들어올 수 있는 전세입자를 구해야하니 전세입자 구하기가 더 어려워 지는 것도 걱정하신 것 같고요..!! 전세입자 구하면서 월세도 꾸준히 보시되, 구했을 경우 잔금일을 앞당길 수 있다. 협의할 수 있다. 와 같은 조건을 받아주는 매물을 찾아보거나 특약을 작성하여 구해보시는 것도 방법일 것 같습니다 ! 다만, 거주분리를 통해 당장 투자를 염두에 두고 계신 상황이라면 투자금을 마련하기 전, 내가 준비가 잘 되어 있는지, 이 돈이 생기면 어디를 투자해야겠다에 대한 로드맵이 그려져있는지도 한번 고민해보시면 도움이 많이 되실 것 같습니다! 감사합니다.
안녕하세요 코코님! 거주분리라는 투자방법이 있는데요. 아무래도 이사가 하루에 동시에 일어나야하다보니 그런 부분을 말씀하시는 것 같습니다. 사장님께서 얘기해주신대로 전세금이 보다 큰 부분이 있어 이동이 어렵고 월세보증금이 보다 이동이 쉬울 꺼라생각이들어요 그래서 말씀해주신대로 해당 일자에 맞춰서 이사를 고민해보시는게 보다 나을 것 같기는 합니다. 다만 전세입자 일자도 완전히 픽스가 아닌 분들이 있을 수있어 그런 부분을 사장님께 미리 얘기드려 조정의 여지도 함께 말씀드려볼 것 같습니다. 화이팅입니다
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