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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요, 임산부 투자자 양파으니입니다 :)
벌써 실전준비반 3주차 강의에 접어들었네요.
이번 강의는 자모님의 임장보고서 강의였는데요.
예전에 실전반에서 자모님의 임보 강의를 듣고
충격먹어서 기존의 임보 템플릿을
다 갈아엎고, 페이지에 뭘 채워야할지
진지하게 고민했던 때가 생각났습니다.
이번 강의 역시 실전반에서 듣던
임보 강의만큼 너무 좋았습니다.
심지어 OO 지역 분석까지!!
/임장보고서를 쓰는 이유
임장도 힘든데...
임보를 써야하는 이유는 무엇일까요!?
제가 지난 투자를 실행하는데 있어
임장보고서를 쓰지 않은 지역의
단지들을 매물임장하고
투자를 고려했던 적이 있습니다.
하지만 그 단지들을 투자할 수 없었어요.
가격과 투자금 조건에는 맞지만,
제가 그 지역 전체에 대한 분석을
해놓지 않았기 때문에
그 지역, 그 단지에 대한 가치를
확신할 수 없었어요.
자모님도 임장보고서를 써야
투자할만한 가치가 있는지,
같은 가격 중 가장 좋은단지가 맞는지,
이 투자금으로 할 수 있는
최고의 선택이 맞는지를
알 수 있다고 말씀해주셔서
격한 공감이 되었습니다..!!
/임장보고서에 남겨야할 것
자모님은 임장보고서에
어떤 기술(?)을 부리는 것이 없습니다.
화려한 그래프가 있다거나
예쁜 이미지가 있다거나
굳이 불필요한 분석이 들어가지 않았습니다.
그 장표에서 분석할 단 하나가
무엇인지 정확히 알고,
그것에 대해서 분석하고
투자와 관련한 내 생각을 정리하면 끝입니다.
그런데 예전에 저는
임장보고서를 '멋지게' 쓰고 싶은 욕심에
굳이 분석하지 않아도 될 데이터를 끌어 온다던가,
굳이 그 장표/투자에 관련없는
글을 장황하게 썼던 적이 있습니다.
하지만 강의에서 알려주신대로
출산 이후에 임보를 쓸때는
다시 원점으로 돌아가서
해당 장표에서 꼭 필요한 것들이
무엇인지를 다시 한번 파악하고
작성해야겠씁니다!!
📍BM: 임보 페이지마다 분석포인트 재정리
📍BM: 수요, 수요, 수요!
📍BM: 인접지역까지 시세정리
/투자단지 뽑아내기
우리는 임장보고서를 쓸 때
보통 앞부분에 힘을 많이 쏟곤 합니다..ㅋㅋ
사전임보에 힘을 뽝 주고나니
단지분석부터는 흐리멍텅...해지는 경우가
많은데요.
투자에서의 핵심은 사실
단지분석부터 시작입니다!
자모님은 단지분석에서 어떤 내용이
들어가야하는지,
그리고 매물임장할 단지를
어떻게 추출해내시는지,
투자할 후보들을 어떻게
뽑아내고 비교하시는지
낱낱이 보여주셨습니다.
단지 내 1등> 동별 1등> 지역내 1등 순서!
그리고
마지막으로 후보들이 뽑혔다면
저,환,수,원,리 조건에 부합하는 단지가
맞는지 다시 한번 내 손으로 줄글을 써보면서
판단해봅니다.
강의 중간에 자모님의 초보투자자 시절에
대한 이야기가 나오는데
정말 빵터졌습니다 ㅋㅋ
완벽해보이시는 자모님에게도
그런 시절이 있었다니..!?
위안이 되었고,
나도 할 수 있겠다! 는 생각이 들었습니다.
눈이오나
비가오나
슬플때나
기쁠때나
반복하는 사람이
부를 이룹니다.
자음과모음님
내가 세운 마음의 벽들을 스스로 허물어내고
될때까지 한다는 마음으로
반드시 될것이라는 마음으로
시간을 축적해나가야겠습니다.
자모님 긴 시간동안
명품강의 넘 감사합니다 🧡
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