아..다음강의는 <내집마련반>을 들어보면 좋을까요?

루돌푸님 안녕하세요 :) 2주택 이상 투자 시 세금에 대해 고민이 있으시군요! 세금의 종류에는 크게 3가지, 취득세, 보유세, 양도세가 있습니다! 2주택까지는 말씀하신 것처럼 이 3가지 모두 크게 나오지 않는데요. 예를 들면, 비조정지역이라면 취득세 1~3%, 보유세도 크지 않고, 일시적 1가구 2주택이라는 제도를 이용했을 때, 가장 비용이 많이 드는 양도세에서 비과세를 받을 수 있어 세금에 대한 비용을 아낄 수 있습니다. 3주택 이상부터는 위와 같은 방법을 사용할 수 없어 양도세 중과가 발생하고, 취득세에서도 중과세를 받기 때문에 세금에 대한 비용이 2주택 보다는 많이 나올 수 있습니다. 다만, 아마 말씀하시는 월부 투자 방식은 가치 대비 가격이 싼 물건을 사고, 보유하면서 전세 상승분으로 현금흐름을 만드는 다주택 시스템을 의미하는데요. 취득세를 중과하더라도 세금보다 싼 물건을 사고, 가치 있는 물건을 보유한다면 전세는 계속해서 오를 수 있어 전세 상승분에 의한 현금흐름이 발생하기 때문에, 적합한 투자기준을 이용해 매매하고 보유한다면 세금 비용보다 더 큰 시세차익 혹은 현금흐름이 발생할 수 있습니다. 내집마련기초반 혹은 내집마련중급반 수강하시면 내집마련과 다주택시스템에 대한 기준, 세금까지 설명해주십니다! 한번 수강하시는 것 추천드릴게요 :) 루돌푸님 화이팅입니다!

안녕하세요 루돌푸님

3번째 주택을 취득할 때부터 우선 취득세가 중과되기에 부담스러울 수도 있을텐데요.

딩동댕2님이 잘 설명해주신 것처럼 부동산은 매수 단계, 보유 단계, 매도 단계에서 각각 세금을 지불해야 합니다.

다만, 적지 않은 세금을 감당하면서 다주택자 시스템으로 가는 이유는 '투자에 대한 기대소득'이 세금 대비 더 크기 때문이라고 생각되는데요. 관련하여 너바나님 글 한 번 읽어보시는 것도 추천드립니다.

https://weolbu.com/community/1896286

내집마련 중급반 등 수강 해보시면서 루돌푸님만의 방향성 설정해보시는 것도 좋을 것 같네요.

강의 들을 생각에 두근두근 하셨다는 소개가 인상깊어요, 루돌푸님 :)

우선 너바나님 칼럼을 허씨허씨님께서 소개해주셔서
저는 다른 칼럼을 추천드리려고 왔어요.

제네시스박 님의 다주택자 양도세 중과에 대한 이야기입니다.
>> 내 집 마련, 7월 전까진 끝내세요!
https://weolbu.com/community/2169945

꼭 한 번 읽어보시길 추천드려요..!
(내집마련 기초, 중급반에서도 세금에 대해 자세히 알려주니
강의가 필요하시다면 수강하시면서 방향성을 결정해보셔도 좋을 것 같아요!)