[겹총] 돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 (김경민 외 5명)

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  ~ 2025.1.27.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #공급절벽    #권역별 시차

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 내용 및 줄거리

 : 전국, 신도시, 서울시 구별 아파트 매매 시장 동향과 서울시 아파트 공급 부족 사태

임대료 상승이 집값을 끌어올리는 이유 - 투자수익률(1년치 임대료/부동산가격)의 변화

전세수요가 매매 수요로 전환되는 상황

PF사태

공급 절벽

공급 부족과 금리 인하

12개구 대표단지로 보는 N파고와 W파고

2. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 이전의 시장 상황과 그로 인해 벌어진 결과를 토대로 앞으로의 서울 아파트 가격의 흐름이 어떻게 될 것인지를 예측해볼 수 있다. 2025년 상반기에 서울 1호기를 해낼 의지를 확고히 할 수 있다.

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : PF사태에 대한 이야기, 임대료 상승과 금리 인하에 따른 투자수익률의 변화로 부동산 가격이 상승한다는 점, 강남권과 강북권 아파트 가격 누적 상승률은 비슷하다는 것(시차는 존재하지만)

느낀 점 - 어느 지역이든 내 상황에서 최선의 아파트를 골라 투자한다면 상승장이 왔을 때 어쨌든 오른다.

4. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 85

: 자동가치산정모형 - 빅데이터와 인공지능 기술을 통해 부동산 가치를 자동으로 산정하는 시스템

무엇을 요소로 하여 가치를 자동으로 산정할까?

P 257

 : 뉴 리츠 제도 - 실제 시행된다면 어떨까?

+ P 113 전세 제도의 폐지, 임대차 2법 폐지의 반대에 대한 내용