📌필독! 집 구할 때 체크리스트(자취방, 원룸), 이거 하나로 집구하기 종결합니다.

전문가칼럼
25.02.04

대학 입학, 새로운 회사 취직을 앞두고 자취방 구하기!

생각만 해도 설레지 않나요? 🤩

에디터도 그런데요, 사실 에디터는 현실에서 첫 자취방을 구할 때

굉장히 불편하고 계약 내내 힘들었던 기억이 있어요.

처음에 학교와 최대한 가까운 곳을 잡으려고

학교 정문 앞쪽 지역으로 자취방을 구했었는데 ㅠㅠ

알고보니 학교는 정문보다 후문으로 가는 편이 더 쉽고 빨랐던 것이죠!

일자로 뻗은 길과 전남대학교 정문 — 진짜 수업들으러 갈 때 이보다 긴 길을… 걸어갔던… 예시…. / 출처 : 전남대학교

정문과 후문이 걸어서 시간이 30분이나 차이날 정도였어요.. (실제로 지하철 한 정거장이 차이났답니다.)

하지만 그걸 몰라서 무턱대고 정문 자취방을 구했기 때문에

에디터는 매일 30분 이상을 걸어다녔답니다 ^^;

뿐만 아니라 관리비 체계를 정확히 파악해두지 않아서

겨울이면 원룸이었는데도 난방비 폭탄으로 10~16만원씩 받았어요..🥲

(진짜 이때 엄청 깜짝 놀랐답니다… 이럴 수가 있다고?)

지금 생각해도 너무 속상했던 경험인데요!

이런 경험을 바탕으로

각성한 에디터가(이제는 자취경력만 10년 넘었답니다!)

자취방 구하기 꿀팁을 파파팍 공유드릴게요.

그럼 렛츠고~!

💡방을 잘 못 구하면 저처럼 고생하거나 몇 백만원도 날릴 수 있어요!

하지만 걱정하지 마세요.

이 글을 끝까지 읽으면, 자취방, 원룸 구할 때 절대 후회 없을 꿀팁을 얻어가실 거예요~!

1. 자취방 구하기 전

예산 설정하기

우선 보증금, 월세, 관리비 등을 고려해서 총 얼마나 들어갈지 예산 설정이 필요해요.

보증금이 높으면 반전세 형태로 월세를 낮출 수도 있기 때문에

범위를 정해두는 것이 좋습니다.

관리비도 무엇이 포함되면 좋을지(인터넷, 도시가스비, 전기료, 건물관리비 등) 생각하고

매달 얼마 정도 내면 좋겠다는 예상치를 세워둬요.

요즘 서울 시세를 좀 보면… 보통은 이런 형태예요!

(물론 지역따라 편차 있을 수 있어요.)

보증금 1,000만원 / 월세 50만원 이하 : 이 범위에서 좋은 집은 크게 찾기 어려울 수 있어요.
월세가 50만원 이하인 원룸은 1층, 반지하거나 매물 자체가 없을 수도 있답니다.
보증금 1,000만원 / 월세 70만원 : 이 범위 이상이면 대체로 쾌적한 편이에요.
특히 월세를 높일수록 신축 느낌의 오피스텔이나 원룸을 구할 수도 있어요.

그리고 예산을 설정할 때는 중개 수수료도 포함하면 좋아요.

중개 수수료는 보통 0.3~0.9%인데 월세, 전세 금액에 따라 달라서

아래 중개보수요율표를 참고하세요.

자취방, 원룸 구할 때 중개수수료 (보수 요율 표)

거래 유형	거래 금액	중개보수 요율	최대 한도
매매	5천만 원 미만	0.6%	25만 원
매매	5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
매매	2억 원 이상	0.4%	-
전세/임대차	5천만 원 미만	0.5%	20만 원
전세/임대차	5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
전세/임대차	1억 원 이상	0.3%	-

원하는 지역 설정하기

내가 살고 싶은 지역을 설정해요.

지하철 호선을 위주로 봐도 좋고요,

학교나 직장까지 환승없이 가는 지역 위주로 살펴봐도 좋아요.

만약 한 지역을 설정했다면

그 지역내에서 다시 지역을 나눠봐도 좋아요.

예를 들면, 학교 주변에 구한다면

왼쪽 지역, 오른쪽 지역, 정문 지역 등으로 나누어 미리 지역을 파악해 두는 거죠.

대학가 원룸촌, 자취방을 구역별 구분 — 예를 들면, 자취방과 원룸 구할 때 이렇게 지도로 구역을 나눠볼 수 있겠죠?

부동산 어플리케이션으로 미리 감 익히기

요즘은 다방, 직방… 정말 다양한 어플이 있죠?

이 어플을 통해서 가격당 방 상태를 미리 가늠해 봐요.

하지만 어디까지 참고용이니 꼭 여기 이 방에 살아야겠어!

마음은 먹지 않는 편이 좋아요.

왜냐하면, 어플에 올라온 방은

부동산에서 손님을 부르기 위해 올려놓은 미끼매물이 일수도 있기 때문이죠.

절대 하루만에 구해버린다 생각하지 않기

사실 이 부분은 생각보다 많은 분들이 간과하는 부분이에요.

하지만 정말 중요합니다.

왜냐하면 시간을 두고 방을 여러 곳 볼 수록

비교하고 내게 맞는 좋건을 파악하면 더 좋은 방을 구할 확률이 높거든요!

첫날 부동산에 가서 “바로 구할 거야. 난 이 방 아니면 안 돼.”

라는 생각이 들어도 한 번 더 생각해 보세요.

대체로 방 구하는데 부지런히 다녀서 3~4일 정도 걸린다는 생각이 좋아요.

(에디터는 하루만에 정해서 손해 본 경험을 두 번이나 했어요!)

꼭 시간을 두고 생각하고 돌아다니셔야 합니다.

부동산 예약 잡기

마지막으로 부동산 예약은 잡아두는 편이 좋아요.

생각해 둔 구역 몇 군데마다 부동산을 골라 한 곳씩은 넉넉히 시간 텀을 두고 예약을 잡아두세요.

직전 날 예약은 어려울 수 있으니 시간을 두고 잡아요.

그리고 이 때, 내가 구하려는 집보다 살짝 가격대를 낮춰서

“이러이러한 가격대 집을 보려고요”

말을 해두는 편이 좋아요.

(내 예산이 70만원이라면 55만원~65만원 선으로 보려고요! 말하는 거죠.)

이 때 공인중개사랑 공인중개인은 차이가 있는데요,

만약 내가 예약하려는 부동산의 신뢰도나

중개인, 중개사 차이점이 궁금하다면? (이곳)에서 더 자세히 볼 수 있어요.

👉부동산 공인중개사 차이, 확인 방법까지 완벽 정리!

2. 자취방 구할 때(부동산에 가서)

부동산 사장님과 여러 이야기를 나눠요.

부동산 사장님과 잘 지내면 좋아요.

부동산 사장님이 나중에 더 좋은 집이 나올 때

나에게 연락을 줄 수도 있고,

부동산 사장님들은 서로서로 다 알기 있기 때문에,

다른 부동산에만 있는 매물을 연결해 줄 수도 있어요.

조금 무섭거나 자꾸 경직된다면

“집을 너무 잘 구하고 싶어서 떨리네요. 사장님 잘 부탁드려요.”

로 이야기를 시작해 보세요.

그리고 합이 잘 맞는 부동산 사장님이 계시다면,

소소하게 커피 한 잔 정도를 전달드리며 꼭 연락달라고 말씀드려도 좋아요.

내부 방을 볼 때

방을 볼 때는 많은 것들을 고려해야 하는데요.

방음 : 벽 두드려보기, 창문, 방문 다 닫고 조용히 있어보기(이건 밤에 하면 더 좋아요)

화장실 : 물 내려보고 1분 틀어보기 (수압 체크!), 배수구 상태와 환기 확인하기
특히 화장실에서 하수구 냄새가 나는지도 체크하세요.

일조량 : 창문의 크기나 무슨 향인지(남향, 남동향 등) 확인하기
대체로 사람들이 선호하는 향은 남향, 동향, 서향, 북향 순서에요.

옵션 : 입주하면 어떤 물건들이 옵션인지 확인하기
옵션 물건들도 어떤 항목이있는지 확인하면서
직접 열어다 닫았다 틀었다 해보며 상태 파악하는 것도 도움이 돼요.

관리비 : 어떤 항목들이 포함되는지, 매월 얼마인지 확인하기
관리비는 적게는 5만원에서 많게는 10만원 초반대까지 낼 수 있는데요,
포함된 항목도 적은데 청소 명목만으로 금액대가 너무 높을 수 있으니
꼭 어떤 항목이 포함되는지 알아보세요.
(정기적으로 나가는 도시가스, 전기, 수도, 인터넷은 포함되면 좋아요.)

난방 : 비싸지만 금방 따뜻해지는 가스 난방이과
싸지만 난방력이 세지 않은 전기 난방으로 나뉘는데,
어떤 난방인지 확인해 보세요.

그 외 : 바퀴벌레, 이중창, 곰팡이 등을 확인하는 방법은 (이곳)에서 더 확인할 수 있어요!

👉월세, 전세, 매매 때 주의할 점 정리본!

방 내부는 대체로 영상을 찍어도 좋은데,

본래 사시던 분께 양해를 구해야 해요.

만약 영상 촬영이 어렵다면 사진으로 바꿔 양해를 구하거나

특징별로 꼼꼼히 핸드폰으로 메모해두세요.

(에디터는 지금 살고 있는 분이 집에 있을 때 찾아가는 경우에는

그 분께 이것저것 많이 물어보기도 했어요!

실제 살았던 후기를 생생하게 들을 수 있는 기회!)

방 외적인 요소를 볼 때

1층, 반지하는 되도록 피하는 편이 좋아요.
만약 3층 아래라면 창문에 방범창이 있는지 꼭 확인하세요.
1층~반지하 앞에 빈 공간이나 주차공간이 있다면
바깥 창문 근처에 담배꽁초가 있는지도 확인해 보세요.
나중에 알고보니 상습 흡연 구역이라서 창문 열기 힘들 수도 있어요!
학교, 주변 편의점이나 마트와의 거리를 확인하세요.
집 바로 앞이 대로변이거나 유흥가라면 피하세요!
특히 1층에 상가가 있는 집은 바퀴벌레가 나올 수 있어요.

그리고 염두에 두는 집이 있다면?

이전에 낮에 봤다면 나중에 밤에 한 번 더 들러보는 것을 추천드려요.

만약 이전에 밤에 봤다면 그 다음에는 낮에 봐야겠죠.

햇볕이 있냐 없냐로 꽤 보이는 것들이 다를 수 있기 때문이에요.