“3천만원으로 시작하기 너무 늦지 않았을까요?” 부동산 투자, 무엇이든 물어보세요.

☑️ 이 글을 보기 전에 궁금하셨을 부분들, 모두 대답해드립니다.

1. 진짜 평범한 회사원인데 3천만원으로 투자가 가능할까요?

2. 종잣돈이 적으면 부동산 투자를 할 수 있나요?

3. 부동산이 또 하락하면 그 때는 어쩌죠? 내집마련이나 부동산 투자의 적기가 궁금해요.

재테크도 투자도 시작하기 어려운 직장인들

많은 직장인들이

집을 사기 위해, 노후를 위해, 결혼 자금 마련을 위해

인생의 각 단계를 헤쳐 나가기 위해 재테크를 하고 있습니다. 

하지만 결과는 어떨까요?

재테크를 하는 직장인 중에

실제로 수익을 얻는 직장인은 고작 49.3%.

반절에 해당하는 사람들은

재테크를 해도 잔고가 그대로거나 심지어는 마이너스를 기록합니다.

여러분은 어떤가요?

만약 지금 수익을 얻었다,

본전이다,

손해를 봤다.

이 3개 중에도 해당되지 않는다면… 어떤 기분이 드시나요?

재테크를 하지 않는 직장인이라고 마냥 평온한 것은 아닙니다.

뒤쳐지고 있다는 불안감, 무엇이라도 해야겠다는 압박감을 느끼지만

좀처럼 시작하기 어렵습니다. 

이들이 재테크를 하지 않는 가장 큰 이유는

첫째, 여유자금이 없어서

둘째, 어떻게 해야 할지 몰라서

셋째, 원금 손실이 부족해서

입니다.

사실 가장 해보고 싶은 투자로는

부동산 투자를 손꼽지만

제대로된 방법과 지금 상태가 부동산 투자를 해도 괜찮을지 모르기 때문에 망설이고 있죠. 

“제가 할 수 있을까요?”

“샀는데 떨어지면 어떡하나요? 타이밍을 모르겠어요.”

“세금이나 정책도 까다로운 것 같던데..”

그래서 오늘은

1. 재테크, 투자를 하고 싶은데 갈피를 잡지 못하시는 분

2. 부동산에 관심은 있었지만 뭘 해야 할지 모르셨던 분

3. 부동산을 시작하려는데 두려움이 앞서는 분

들을 위해 부동산 투자에 대한 질문과 답변을 준비했습니다. 

부동산 투자를 망설이는 직장인들을 위해

1) 나이가 많아요. 뒤쳐졌단 생각과 동시에 너무 늦은 건 아닐까 두렵습니다.

부동산 투자를 생각하는 분들 중에

“나는 이미 늦었다”고 생각하시는 분들이 많습니다.

하지만 부동산 투자는 재능보다 꾸준함과 성실의 영역에 가깝습니다.

부동산 투자는 한 번에 사서 짧은 기간 안에 팔아 수익을 얻는 투자가 아닙니다.

씨앗을 뿌리고 심고 잘 가꾸어 가을이 오면 수확하는 투자입니다.

오늘 산 아파트가 내일 갑자기 2~3억이 오르지 않는 것처럼요.

아래 글은 얼마 전, 50대의 나이로 생애최초 집을 마련하신 월부 수강생 분의 글입니다.

40대여도, 50대여도, 이전에 부동산을 하나도 몰랐더라도

해내신 분들이 계십니다.

때문에 나이는 큰 문제가 되지 않습니다. 

씨앗을 어떻게 뿌리고 심으며 가을이 올 때까지 기다릴 수 있느냐, 인내의 문제가 더 크다고 봅니다. 

언제 시작하든 늦은 때는 없다고 생각됩니다. 

꼭 투자가 아니더라도 내집을 아직 마련하지 않으셨는데 나이가 있으신 경우에도

이런 걱정을 하시는 분들이 계시는데, 마찬가지로 대답드리고 싶습니다.

지금까지 집을 마련하지 않아 걱정하셨지만

아직 행동하지 않으셨다면

어쩌면 노후에 더 큰 숙제를 떠안게 되실지도 모릅니다.

2) 진짜 평범한 직장인이 3천만원으로 부동산 투자를 시작할 수 있나요? 내집도 마련하고 싶어요.

가능합니다. 

당장 적은 금액으로 곧장 서울, 수도권 좋은 지역 투자는 어려울 수 있지만

지방부터 차근차근 시작하실 수 있는 충분한 금액입니다.

월부 커뮤니티 게시판의 10억달성기에는 

겨우 종잣돈 1,500만원으로 시작하신 분의 이야기도 있습니다.

👉1,500만원으로 시작한 30대 워킹맘의 10억 달성기 [자음과모음]

종잣돈이 작으면 내가 투자할 수 있는 범위가 한정됩니다.

하지만 그렇다면 그 범위 안에서 내가 할 수 있는 일을 해나가면 되는 것이죠.

한정된 범위 안에서 나의 최선을 얼마든지 찾아 움직일 수 있습니다.

끝으로, 투자도 하고 싶고 내집도 마련하고 싶다면 방향을 설정하시는 것이 좋습니다.

내집마련과 투자는 전혀 다른 전략을 가지고 있습니다.

그래서 먼저 투자를 할지 내집을 마련할지 명확한 방향을 설정하는 것이 중요합니다.

만약 방향 설정이 어렵다면,

가장 기본이 되는 부동산 투자 강의를 통해 도움을 받아보세요.

3) 부동산 투자는 하고 싶은데.. 종잣돈이 적어서 경매가 더 나을지, 일찍부터 아파트를 사는데 집중할지 고민됩니다.

경매는 부동산 투자 방법 중 하나로,

9시 출근, 6시 퇴근하는 직장인이 실행하기 어려운 방법일 수 있습니다.

경매 응찰과 법원 방문이 보통 평일 오전에 진행되기 때문입니다.

또한 권리분석, 현장답사 외에

낙찰 후 명도 과정 또한 복잡하기에 초보자일수록 부담이 클 수 있습니다. 

하지만 지금 같은 때에 시세보다 확실히 낮은 가격으로 투자할 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.

그래서 결국 중요한 것은 내가 가진 종잣돈의 크기가 아니라

이 투자가 나에게 맞는 투자인가 입니다.

우리가 일반적으로 생각하는 아파트를 사는 투자와 경매는

투자 방식부터 가격, 절차, 소요시간까지 모두 다릅니다.

때문에 투자 방식, 가격과 시세차익의 크기, 절차와 소요시간, 리스트, 접근성 등을 모두 고려한 뒤,

내가 조금씩이라도 꾸준히 해나갈 수 있는 투자를 하시는 편이 좋습니다.

4) 부동산에 관심이 있지만 세금, 정책을 너무 몰라요. 이런 제가 할 수 있을까요? 

관심이 있으시다면 꾸준히 뉴스를 보시는 것으로

변화하는 시장이나, 정책에 대한 이해를 높이실 수 있습니다.

또한 세금과 정책이 처음에는 복잡해 보여도

기본 개념만 이해하면 어렵지 않으실 겁니다.

가장 중요한 건 취득세(살 때), 양도세(팔 때), 종부세(보유할 때)를

먼저 익히는 것입니다. 

처음부터 모든 것을 다 알고 시작하는 사람은 드뭅니다.

관심을 가졌다면 그때부터 조금씩 배우며 감각을 키워도 절대 늦지 않습니다.

월부에서는 부동산 투자를 시작하시는 분들이 어렵지 않도록

기초부터 차근차근 세금, 정책에 대한 내용이 강의에도 포함됩니다.

5) 경기 침체로 부동산이 또 하락하면 어쩌죠?

부동산은 오르고 내리는 사이클을 반복합니다.

부동산 10년 주기설이라는 말이 있을 정죠.

그리고 단기적으로는 하락한 것처럼 보여도

장기적인 부동산 집값의 흐름을 보면 모두 우상향하고 있습니다.

즉, 경기 침체가 오더라도 내게 맞는 전략으로 접근하면 기회는 있습니다. 

6) 내집마련이나 부동산 투자의 적기가 언제일까요?

내집마련은 그 어떤 적기보다

내 상황에 맞는지가 가장 중요합니다.

가용자금, 소득, 대출 조건, 안정성 등을 고려해서

내가 감당가능한 집을 사는 것이 최선이라고 볼 수 있습니다.

투자는 경기 흐름도 물론 중요하지만

언제나 100% 사도 좋고 사면 좋지 않은 정답이 있는 시기는 없습니다.

부동산은 단기간에 사고팔기보다

오랜 기간 보유하며 성장하는 자산이기 때문에,

타이밍보다 오히려 입지와 가치를 보는 안목이 중요합니다.

7) 부동산 투자를 이제 막 시작하려는데, 기초가 될 책이 있을까요?

부동산 초보라면 쉽게 읽을 수 있는 부동산 개념 책이나

부자들의 마인드를 엿볼 수 있는 책을 추천드리고 싶습니다.

여러분께서 책을 통해 더 수월히 투자를 하실 수 있도록 

월급쟁이부자들에서는 매년

여러분의 투자에 도움이 될 수 있도록 그 해의 도서를 선정하고 있습니다.

2025년 새해에도 어김없이

12권의 책을 추천드린 적 있으니, 참고해보세요.

👉[새해맞이⭐️] 70억 부자 너나위가 2030에게 추천하는 인생책 12권 (🎁독서노트 양식 제공)

아직도 언젠가 집 사야지,

언젠가 투자를 시작해야지 하고 계세요?

만약 기다린 끝에 좋은 타이밍이 왔을 때 사려고 한다면

100% 기회를 놓친 겁니다. 

누군가는 이미 시작해 스스로 만든 기회로

순자산 10억 이상을 달성하고 있거든요.

단지 타이밍 하나가 좋아서 잘 된 게 아닙니다.

부동산 투자를 보는 절대원칙을

적용했기 때문에 가능한 일입니다.

이미 수많은 수강생들이 해내고 있습니다.

‘공장 2교대 근무자입니다. 투자로 자산 쌓아서 퇴사했어요.’  (티티윤님)

‘어린 딸을 키우며.. 서울 투자에 성공한 시골 직장인 아빠.’ (꺼야님)

‘불과 3주만에 1채, 6개월만에 또다시 1채, 총 2채의 집을 샀습니다.’ (임행자님)

‘언젠가 해야지'라는 막연함을 지금 바로 실행에 옮기실 수 있도록, 

여러분의 재테크를 응원하는 마음으로 준비했습니다.

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