[호랭시] 신문기사, 아파트 분양가 22개월 만에 최저

월부챌린지
25.02.09

✅ 24년 2월 신문기사

✅ 신문기사 정리

분양시장 침체와 인기 지역 공급물량 감소 등으로 2023년 3월 이후 22개월 만에 분양가 최저치를 기록했다.
25년 1월 전국 아파트 분양가 평당 1,628만원으로 24년 12월 대비 423만원 하락했다.
23년 3월 1,619만원 이후 최저치이고 최근 6개월 연속 2,000만원을 웃돌았던 것과 대조적이다.
25년 1월 가장 높은 분양가격은 평당 2,496만원을 기록한 경기도였다.
대구와 부산은 전월 대비 각 754만원, 456만원 떨어졌다.
하지만 지난 달 서울, 인천, 대전, 울산, 제주 등 분양 물량이 없어 전국 평균가격이 낮아졌다는 설명이다.
명절 등 사회적 이슈로 분양 일정이 2월 이후로 미뤄졌기 때문이고, 6월부터 의무화되는 제로에너지 건축물 인증과 함께 층간 소음 규제 강화, 전기차 화재 대응 시설 의무화 등 공사비/분양가 상승은 불가피할 것이라 전망했다.

✅ 생각 정리

전국 분양가 평균을 알아보는 것은 시장을 살펴보는데 크게 의미가 없다.
특히, 분양을 많이 하지 않는 겨울철(12월~1월)은 자료가 왜곡될 수 있다.
25년 1월처럼 서울 분양이 없는 달에는 이러한 전국 부동산 분양가 평균은 왜곡된다.
가장 비싼 청약은 다 서울 청약 시장이기 때문이다. (서울이 분양가를 리딩)
웃기지만 날이 따듯해야 사람들이 아파트를 보러다니고 분양 시장도 활성화되어 건설사도 항상 겨울은 피한다.
2024년 1월부터 11월까지 서울 아파트의 분양가는 평당 5,065만 원으로 전년도 분양가인 3,667만 원에 비해 약 38.1% 상승하였다.
물가가 상승하면 우리가 먹는 밥, 입는 옷, 사는 집, 자동차 등 모든 재화의 가격이 오른다.
특히 건설은 수많은 노동력(사람)이 들어가기 때문에 인건비가 오르면 그 가격 상승도 만만치 않다.
한번 오른 자재비는 왠만해서는 떨어지지 않기 때문에 아파트 가격, 특히 분양가는 우상향하는게 상식이다.
내 월급이 줄어들지 않는 이상 공사비도 분양가도 아파트 가격도 올라간다.
서울, 부산, 대구의 전체적인 준공 전 미분양은 줄어들고 있지만
악성 미분양으로 이야기되는 준공 후 미분양 비율이 점점 증가하고 있다.
건설사에서도 분양가를 산정할 때 조심스러울 수 밖에 없고 최근 분양가가 떨어진 대구와 부산의 경우는 전체 미분양 건이 부산 4,720건과 대구 8,807건으로 여전히 많이 쌓여있다.
신규 분양이 어려울 뿐만 아니라 분양가 산정에도 보수적일 수 밖에 없다.
분양 시장의 열기도 현재 부동산 시장의 흐름과 사람들의 심리를 알 수 있는 항목이다.
분양은 전체와 평균으로 퉁쳐서 볼 순 없지만 이러한 자료를 확인하면 서울과 수도권, 지방의 온도차이를 확인할 수 있다.
미분양이 많고 전체적으로 경기가 어려울 때는 부동산 가격 하락의 가능성이 있고 이는 투자나 내집마련에 좋은 기회일 수 있다.