소중한 나의 1호기, 보일러가 고장났다구요? [수잔30]

안녕하세요, 수잔입니다 :)

강의를 듣기 시작한지 꽤 오랜 시간이 지나서야

지방에 작은 씨앗(1호기)을 심을 수 있었습니다.

그/런/데,

일요일 오전 9시

예상치 못한 전화를 받게 되는데요.☎

바로 보일러가 고장났다는 겁니다.

| 소중한 나의 1호기, 보일러가 고장났다구요?

제가 매수한 아파트는

10년대 초반의 준구축 아파트로

벌써 1N년차에 접어들고 있고,

보일러 수명을 10년 정도로 봤을 때

언젠가 한번은 교체해야 함을 알고 있었습니다.

매수 당시 협상포인트로 삼아 100만원을 깎아보려고 했지만 실패했었기 때문이죠😂

| 상황

1) 보일러 수리 방법 결정하기

수리방법은 부품 교체 또는 전체 교체 中 선택할 수 있었습니다.

- 부품 교체는 20만원

- 보일러 전체 교체는 80만원

여러분이라면 어떤 선택을 하실건가요~?

다음 투자를 진행하고 있는 상황에서, 저에게는 몇십만원이라는 큰 돈이 부담되었는데요.

하/지/만,

이미 10년 이상된 보일러라면 '교체'를 하는 것이 좋습니다.

저도 여러 선배/동료분들의 조언과 나눔글을 통해 '보일러 전체 교체'를 하기로 결정했습니다.

** 잔TIP★

** 보일러가 10년 이내라면 부품만 교체해도 괜찮지만, (보일러 수명인) 10년을 넘었다면 보일러 전체를 교체하는 것이 좋습니다. 부분 수리를 하더라도 이후에 자잘한 수리가 발생할 수 있기 때문인데요, 보일러 교체 비용은 (해당되는 경우)정부 지원 보조금을 받을 수도 있고, 양도세 필요경비로도 제외되기 때문에 보일러 전체 교체가 나은 선택지일 수 있어요😆

| 대응법

2) 보일러 수리 업체 '내가' 알아보기

보일러를 교체하기로 했다면 이제 업체를 알아봐야겠죠~?

우선 세입자분/부동산을 통해 보일러 브랜드를 확인해보세요.

린나이, 귀뚜라미, 대성, 경동 ...

정말 많은 브랜드가 있죠?

기존에 설치된 브랜드가 아닌 다른 브랜드로 설치하게 되면 배관 등 교체비용이 추가로 발생하기 때문에 가급적이면 기존에 설치된 브랜드와 같은 브랜드로 설치하시는 것이 좋습니다.

다음은 보일러 수리 업체를 찾아봐야하는데요.

네이버에 '00(지역) 보일러'라고 검색하면 업체명이 쭈르륵- 나옵니다.

제 경우에는 일요일이라 영업하는 곳이 많지 않아서 '24시간 영업'인 업체들을 찾아 연락을 돌렸어요.

그/리/고,

비교평가를 통해 가장 싸고 + 친절하고 + 빠르게 설치해주실 수 있는 기사님을 찾았습니다.

결국 비용을 지불하는 주체는 '나'이고, 세입자분께 추가적인 불편함을 드리고 싶지 않았기 때문에,

- 직접 수리기사님 & 수리비용 확인 후,

- 수리기사님 > 세입자분께 직접 연락 후 수리 시간 잡으시도록 요청

- 수리기사님 > 수리 후 비용청구는 저에게 직접 주시도록 요청

- 세입자분 > 정리된 상황에 대한 내용 공유

이러한 프로세스로 진행했습니다.

** 잔TIP★

** 저는 조급한 마음에 보일러 브랜드도 확인하지 않고 여기저기 전화하는 과정에서 제가 매수한 단지에 어떤 보일러가 설치되어 있는지 알 수 있었습니다 ㅎㅎㅎ 이 부분을 미리 체크하고 업체를 알아보시는 것이 좋을 것 같아요.😆

** 업체를 선정하는 과정에서 <숨고>를 이용하시는 분들도 계신데, 저는 주말에 발행한 일이고 세입자분의 불편함을 최대한 빠르게 해결해드리고 싶은 마음에 유선 전화를 활용했습니다. 이 과정에서 기사님들의 친절함과 대응력을 직접 확인할 수 있어서 업체를 빠르게 선정할 수 있었습니다.😆

** 마지막으로 업체를 알아볼 때 세입자분이나 부동산 사장님께 위임하는 방법도 있었지만, 저는 세입자분의 수고를 덜어드리고 싶은 마음에 제가 직접 업체를 섭외했고, 세입자분도 덜 불편해하셔서 원만한 마무리로 이어졌습니다.😆

3) 친환경 보일러 정부 지원금 지원 여부 확인하기

친환경 보일러 정부 지원금이라고 들어보셨나요~?

사실 저희는 해당사항이 많지 않을 수도 있지만 혹시 모르니 공유드려 봅니다.

2025년 현재 저소득 가구에 한해서만 신청이 가능한데요,

* 임차인이 해당되는 경우, 임차인(세대주) 신청

* 임대인이 해당되는 경우, 임대인 대리 신청이 가능합니다🙂

<가정용 친환경보일러 지원사업>

- 2017년부터 노후된 일반 보일러를 콘뎅싱 보일러로 교체시 정부와 자자체가 매칭하여 보조급을 지급해주는 사업

- 일반 가구의 경우 10만원 지원(*2025년 현재 미지원)

- 저소득 가구의 경우 60만원 지원

※ 상세 내역은 각 지방자치단체 홈페이지 및 에코스퀘어(하단) 확인 가능

에코스퀘어

** 잔TIP★

** 몇 년 전에 지원금이 떨어져서 신청이 안된다고 하셨던 한 선배님의 말씀이 얼핏 떠올라서, 저도 이번에 자세하게 한번 찾아봤는데요, 정해진 세대수&보조금 한도내에서 지원되는 사업이라 보통은 연초에 소진되는 것 같습니다. 올해(2025년)의 경우 1월 17일경부터 시작되서 아직 한도는 남아있을 것 같은데요, 아쉽게도 일반 가구 10만원 지원은 2024년 이후로 종료되어 저희에게 해당사항이 많진 않습니다. 😥

4) 양도세 계산 후, 영수증 처리 여부 결정하기

보일러 교체 비용이 생각보다 크게 다가오신다구요~?

(네.. 저도 그랬습니다😭)

보일러 교체 비용은 나중에 양도세 필요경비로 제외되긴 하지만,

당장 큰 돈이 나가야 하는 입장에서는 고민되는 부분이 있으실 수도 있어요.

이럴 때는 머릿속으로 고민하는 것보다 실제 계산기로 두드려보면서 숫자로 확인하시는 것이 도움이 됩니다!

매수하실 때 목표매도가도 있으셨을거에요.

나중에 양도세를 내게 된다면 필요경비를 적용했을 때와 vs. 적용하지 않았을 때의 편익을 '부동산계산기'를 통해 직접 계산해보시면 결정하시는데 도움이 되실겁니다.

※ 하단 내역은 5.0억에 취득하여 2년 보유 후 6.0억에 양도했을 때, 필요경비 적용 vs. 비적용 양도세 예시입니다.

30만8천원이 차이가 나는데요. 이 경우는 당연히 필요경비를 적용하는 것이 좋겠죠~?

** 잔TIP★

** 저는 양도세 비과세가 가능할 수도 있는 케이스 & '부동산 계산기'로 계산해봤을 때 경비처리에 대한 편익이 많지 않은 상황이었습니다. 다만, 각자의 상황에 따라 양도세 필요 경비 처리 금액이 크시거나, 소득집계, 연말정산 등 다양한 사례들이 있을 수 있으니 본인에게 맞는 편익을 잘 계산해보시고 선택해보시는 것이 좋을 것 같습니다 👍

5) (중요) 세입자 분께 연락드리기 ★★★

자~ 이제 해결방안은 다 마련되었고 행동만 하면 됩니다.

일련의 과정에서 제일 불편하셨을 분이 누구실까요~?

네, 그렇죠 바로 세입자분이십니다.

이 엄동설한에...

하루종일 보일러가 안되서 고생하고 마음 쓰이셨을 세입자분께,

- 직접 유선 연락을 드리고,

- '현재 상황이 이렇고, 앞으로 이렇게 처리할 예정이다' 설명드리고,

- 불편드려 죄송하고 양해해주셔서 감사한다는 인사를 드렸습니다.

다행히도 세입자분께서 정말 좋으신 분이셔서,

웃으면서 통화하고 마무리 지을 수 있었습니다.

** 잔TIP★

** 제가 본업에서 다년간의 CS 경험상, 글로 통해지지 않는 감정이 목소리로 전해집니다. 요즘 전화 포비아 많으실텐데요... (저도 심합니다 ㅎㅎㅎ) 그럼에도 불구하고, 세입자분께 직접 전화 드리시면서 '너무 죄송한 마음과 양해해주셔서 감사한 마음' + 감정 뿐만 아니라 실질적인 해결책을 이렇게 강구했음을 말씀드리면 저희의 공동 투자자이신 세입자분과도 원활한 관계를 유지하실 수 있으실거에요 😍

| 최종 정리★

1. 보일러 수리 범위를 결정한다. (10년이 지났다면 가급적 보일러 전체 교체!)

2. 보일러 브랜드를 알고 싸고 & 친절하게 & 빠르게 처리해주실 수 있는 기사님을 '내가' 찾아서 해결책을 강구한다.

3. 친환경 보일러 정부 지원금 해당 여부를 확인한다.

4. 양도세 비용처리 편익을 계산한다.

5. 세입자분께 일련의 상황을 설명드리고 양해를 구하며 마무리한다.

아침일찍부터 처음 겪는 상황에 너무도 당황스럽다보니 수많은 나눔글과 조언이 잘 정리되지 않았습니다.

저와 비슷한 시기에 준구축 이상 단지에 투자하셨다면 한번쯤 겪으실 법한 일이라서 조금은 기계적으로 프로세스를 정리해봤는데요.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

오랜 시간의 공부보다 중요한 것은 실전 경험인 것 같습니다.

무엇보다도 CEO 마인드가 중요함을 깨달을 수 있는 시간이었습니다.🙂

끝으로 일요일 아침부터 많은 나눔글과 조언으로 도움주신 우리 몽팸즈 모두 너무 사랑하고 감사합니다💕

나눔글을 통해 도움주신 동료/선배님들께도 감사드리며🙏, 제가 참고한 나눔글 링크도 함께 공유드립니다.

| 관련 나눔글

* [타이탄청년] [쥬니쥬니]님의 보일러 교체 A TO Z, 필요경비 영수증 다시보자!

: https://cafe.naver.com/wecando7/11271983

* [멤생이] 보일러 고장 났을 때 이렇게만 따라 해보세요 (파트 교체? 보일러 교체? 선택 부터 -> 정부 지원금 처리까지)

: https://cafe.naver.com/wecando7/8153541

* [제리파파] 보일러 교체 방법! 이 글만 보시면 됩니다!

: https://cafe.naver.com/wecando7/5965290

* "현금으로 하시면 할인해 드릴게요~" 진짜 할인되는지 제대로 따져 보셨나요? [트레이너가 진리]

: https://cafe.naver.com/wecando7/3698098

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