[열중43기 2번달엔 단단한 독서근6 만들조 민갱] 2강 전세빼기 바이블 - 양파링 멘토님

안녕하세요

민갱입니다.

열반스쿨 중급반 2주차 강의는

양파링 멘토님께서 전세 A to Z을 알려주시는

전세 바이블 강의 였는데요.

강의 시작은 지역별 현재 시장상황을 분석으로 문을 열었습니다.

규제, 예기치 못한 정치/경제적 이슈 그로인한 거래량감소

각 지역별로 다른 상황이긴 하였지만

공통적으로는 수도권 지방 가릴 것 없이

매매물량은 증가하는 반면

전세물량은 입주가 진행중인 곳을 제외하면

감소세라는 것을 알 수 있었습니다.

전세 유형과 프로세스

전세 세팅의 유형과 프로세스에 대해서 배울 수 있는 시간이었습니다.

멘토님께서 실제 투자하는 것과 같이 강의 내용을 준비해주셔서

엄청 몰입해서 들을 수 있었는데요.

집을 사는 행위가 단순히 계약금을 넣고 끝이 아니라

집을 사서 전세를 빼는 것까지 라는 것을 배울 수 있었고

내가 알고 있는 만큼 현장에서

얼마든지 내 상황과 물건의 상황에 맞춰서

나에게 유리한 방향으로 진행할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

이번 강의를 통해서 현장에서 만나게될

전세 세팅 유형에 대해서 배우게 되었는데요.

꼭 멘토님과 함께 부동산에 앉아서 설명을 듣는 것과 같은 느낌으로

투자 경험치를 쌓을 수 있었습니다.

오늘 강의에서 알려주신대로

전세유형별로 특징과 리스크 등을 체크리스로 잘 정리해서

다음 투자시에 놓치지 않도록 잘 확인하고 진행하겠습니다.

전세 빼는 법

전세를 1등으로 만들어 빨리 빼는 방법에 대해서

배우는 시간이었습니다.

투자를 하고 전세를 빼다보면

빨리 빼기과 가격을 높게 받기라는

두 가지 선택 상황에서 딜레마에 빠지게되는데요.

단생공이라는 전세가격 설정할 수 기준을 배운 만큼

투자하는 과정에서

부동산 사장님께 휘둘리지 않고,

원하는 가격에 빠질 것이라는 행복회로를 돌리지 않고

주도적으로 물건의 한 걸음 물러나서 단지와 주변을 넓게 바라보면서

공수포를 고려하여 적정한 임대기간을 설정하는 등

나와 물건, 그리고 지역 상황에 맞는 전세가격과 기간을 설정

그 시기에 가장 적합한 선택을 통해

최대한 안전하게 물건을 보유해 나갈 수 있는 방향으로

투자를 진행 할 수 있도록 하겠습니다.

리스크

부동산의 특성으로는

단지마다 더 들어가서 각 호실에 해당하는 물건마다 가격이다르고

그에 따른 상황도 다르다는 것이 있는데요.

투자의 책임은 본인에게 있는 만큼

계약서 작성하기 전에 꼼꼼하게 확인하는 것이 필요합니다.

또한 차후 물건을 관리하고 보유해나가는 과정에서

재계약과 새로운 계약 등 필요한 부분들이 있는데요.

등기부 등본 확인 하는 방법부터

매매/전세 계약서 작성시 주의사항, 보증금 반환 방법 등

투자하고 보유해나가는 과정에서

절차와 방법, 주의사항까지 총망라해주시는 시간이었습니다.

감사합니다

과거에도 양파링 멘토님께서 강의를 통해

투자할 때 유형별로 프로세스와

상황별 협상 방법에 대해 정리해주셔서

투자하면서 많은 도움을 받을 수 있었습니다.

다시 한 번 감사드립니다.

이번 열반스쿨 중급반 강의를 통해

앞으로 투자에서 대응할 수 있는 영역을 늘릴 수 있었습니다.

힘든 길은 앞에서 걸어주시고

제자들은 그 길을 좀 더 편하게 걸어 올 수 있도록

항상 앞을 밝혀주셔시는 멘토님

진심으로 감사드립니다.

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.