"부동산은 끝났다?" 10년 전 판교... 또 놓치지 마세요! 부동산 시장에 돌아온 역대급 기회

 

 

요즘 들어

부동산은 끝났다는 이야기,

더욱 많이 나오고 있는데요.

 

지난해 하반기부더 대출 규제가 이어졌고

불확실한 경제적, 정치적 상황으로 주택거래가 위축됐습니다.

국토부 장관도 사의 입장을 표명한 현재,

정책까지 올스톱되면서 부동산 침체는 더 심화된 듯 보입니다.

 

 

 

어쩌면 상황이 이렇기 때문에

 

“지금 시기에 집 사면 바보지.”

“이렇게 거래가 없는데 샀다가 괜히 손해본다.”

“앞으로 집값은 더 떨어질 일만 남았다.”

 

와 같은 목소리가 더 높아지는 것은 당연한 일일지도 모릅니다.

 

실제로 부동산 하락에 대한 여러 기사가 쏟아지고 있는데요,

여기 한 기사를 보시겠습니다.

 

 

 

기사의 주 내용은 부동산 신화가 무너졌다입니다.

인구 소멸과 가계 부채가 어우러져

구조적 한계에 부딪혔다는 부동산 시장.

마치 지금 부동산에 대해

사람들이 생각하는 내용을

그대로 옮겨놓은 듯한 기사이죠.

 

 

하지만 이 기사는 놀랍게도,

무려 15년 전인

2010년 기사입니다.

 

 

요즘 많이 보이는 기사 내용인데

이 똑같은 내용이 15년 전에도 반복되었던 것입니다.

 

 

또다른 기사도 있습니다.

내용인 즉, 경제 언론, 건설업계 모두 끊임없이 집값 바닥론을 설파하고 있고

향후 집값이 더 하락할 것이라는 예측이 우세하여

전셋값이 계속해서 상승하고 있다는 내용입니다.

 

 

 

이 기사 또한 실제 발행 날짜를 한 번 볼까요?

최근에 발행된 기사와 매우 흡사한 내용이지만…

 

실제 발행일은 2013년, 무려 12년 전입니다.

 

 

부동산 불패 신화 폭락 기사
부동산 불패 신화 폭락에 대한 기사 / 출처 : 미디어오늘

 

 

그럼 지난 15년간, 기사 내용대로

부동산은 정말 무너졌을까요?

 

 

대표적으로 송파의 대장 아파트 하나인,

잠실 엘스 아파트 가격을 살펴보겠습니다.

잠실 엘스는 2008년~2015년 8~9억대를 기록했습니다.

이 기간 동안, 전용 84 매매가가 거의 상승하지 않아 보이는데요,

 

 

 

 

 

2016년부터 조금씩 그래프가 변화하기 시작합니다.

실제로 따져보면, 같은 평수의 매매가가

이후 약 9년사이 18억원이 상승한 놀라운 모습을 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

사람들의 부동산은 “끝났다”가 맞다면

오히려 2015년 이후 하락했어야 더 맞을 것 같습니다.

 

게다가 부동산이 하락할 일만 남았다면,

2022년에 매매가 최고점을 찍은 후 내리막만 걸었어야 하는데,

어찌된 일인지 다시 상승을 보이고 있습니다.

 

 

현재는 2022년 최고가 대비, 별 차이가 없는 상황입니다.

 

 

 

 

그럼 잠실만 올랐을까요?

 

 

아닙니다. 부동산은 ‘키 맞추기'로

가격이 상승하는 한 아파트가 있으면, 주변 아파트 가격까지 오르는 현상을 보입니다.

실제로 잠실 엘스가 상승했던 2018년은

부동산 상승 시기로 키 맞추기 기사가 많이 쏟아졌었습니다.

 

 

 

 

 

현재 ‘노도강의 눈물'이라는 말이 나올 정도로

침체 시기를 겪고 있는 노원구까지

당시에는 집값 장기 급등 여파의 영향을 받았습니다.

 

 

노도강 집값 장기 급등의 여파 기사
출처 : 동아일보

 

 

그럼 이제 드시는 생각은…

 

안 좋은 곳의 집값도 결국 다 오를테니,

그럼 그냥 아무 아파트나 사도 되겠다!

 

하실 수도 있습니다.

 

하지만 이것 하나를 알아가셔야 합니다.

바로 부동산 시장의 양극화는 갈수록 심화되고 있다는 점입니다.

 

양극화 보인 서울 아파트값 자치구별 회복 그래프
출처 : 중앙일보

 

 

전고점 100으로 기준으로 2025년 올 1월 시세를 봤을 때,

서초, 강남, 용산, 마포… 동작까지는

이미 전고점을 회복해 더 상승했거나

거의 회복한 모습을 보입니다.

반면 강북, 노원, 도봉 아직 전고점 회복까지 멀어보이는데요.

 

 

실제 잠실 엘스 아파트가 18억이나 상승했던 2018년 시기,

가장 적게 오른 곳도 강북, 노원, 도봉입니다.
 

 

서울 25개 구 고점 대비 1평당 매매가
출처 : 땅집고

 

 

이왕이면 다홍치마라고

더 큰 수익을 얻는 부동산을 갖고 싶은 마음은 누구나 마찬가지이죠.

결국 우리는

오를 것이니 어떤 것이도 사도 괜찮다기보다,

 

“하락 시기에 더 적게 하락하고”

“상승 시기에 급격히 상승하는”

아파트를 구별해야 합니다.

하지만 막상 투자를 시작하려고 보면,

이 일이 참 어렵다는 사실을 알 수 있습니다. 

 

 

미래를 알 수 없으니 확신도 없고,

부동산이 무너졌다는 분위기에 휩쓸리지도 쉽고,

쉽사리 투자하거나 집을 사겠다는 결정을 내리기 어려운 우리.

 

잠실 엘스 아파트
 

 


”미래를 모르는데 어떻게 확신을 가지지?”

“저거야 결과론적 이야기잖아.”

라고 생각할 수 있습니다.

 

 

하지만 미래를 몰라도 확신있는 투자가 가능합니다.

바로 “정확한 기준과 원칙”이 있다면 말입니다.

 

 

그리고 우리와 같이 미래를 모르는데도 

내가 가진 정확한 기준을 가지고

공포에 흔들리지 않으며

확신을 갖고 투자를 이어온 사람이

비로 여기 있습니다.

 

 

바로 월급쟁이부자들의 너바나입니다.

이 실전투자자는 지난 20년간 누구보다 흔들리지 않고 자신만의 길을 걸어왔습니다.

 

 

 

 

 

그래서 이번에야 말로 제가 경험한

지난 20년 노하우의 정수를 전달하고자 합니다.

 

 

그리고 월급쟁이부자들에서는

이 정수를 단 1,000원의 라이브 강의로 공개합니다.

 

 

여러분께서 뉴스나 기사에 휘둘리거나

오르는 집값, 떨어지는 집값에

불안해하지 않으시길 바라는 마음으로

준비한 라이브 강의입니다.

 

 

여러분께서 하실 일은

살까? 아냐, 떨어질거야 라는 ‘막연함’을

이거 사면 반드시 결실을 맺는다는 ‘확신’으로 바꿀 수 있도록.

그리고 그 길이 결코 어렵지 않도록.

20년 간 이 길을 이미 걸어온 사람에게

지금도 현장을 뛰는 사람에게

전수만 받으시면 됩니다.

 

 

 

그간 사정이 여의치 않아,

선뜻 용기를 내지 못하셨다면

이미 월급쟁이부자들에서 

수백명의 10억 자산가를 배출한 너바나의

진짜 노하우를 직접 라이브 소통으로 만나보세요.

 

100% 실시간 라이브로 진행되는

유튜브 1,000원 강의는 모두에게 열려있습니다.

(단, 선착순 마감될 수 있습니다.)

 

 

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댓글


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파도타기8user-level-chip
25. 02. 17. 12:28

시장은 반복되는 것 같아요!!! 부동산 기초 라이브 안내까지 넘 감사합니다💙

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수수진user-level-chip
25. 02. 17. 12:28

정확한 기준과 원칙!!! 라이브 너무 기대됩니다~ 꼭 중요하게 생각해야할 것들 정리해주셔서 너무 감사합니다ㅠ!!

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갱지지user-level-chip
25. 02. 17. 13:02

단편적인것만 보지않고 시장에 참여하겠습니다♡ 감사합니다!!