[내마중15기 32조 행냥] 2주차 강의후기

안녕하세요. 행복한 행냥입니다. 

2주차는 밥잘 튜터님과 후보단지를 고르는 기준과 비교평가 방법에 대해 알아보았습니다.

기준1 범위

강남 00 이내!! + 더 많은 직장 수요 + 가족세대 선호환경

강남 00 이내는 익히 들었던 사실이지만

+ 더 많은 직장 수요는 새롭게 느껴졌습니다.

하지만 강남 00 이내는 얘기가 다르다. 

직장을 보는 이유는 대기 수요이고

강남 직장은 타 직장의 2배 이상의 규모임을 생각할 때 납득이 갔습니다.

+ 역세권이 최고가 아니라 마을버스를 타더라도 환경이 좋은 곳을 더 선호할 수 있다!

둘 다 비교평가를 할 때 꼭 적용해봐야겠습니다.

기준2 가격 

비싸지 않게! 10년 보유할 수 있게

후보 단지를 우선 순위별로 나열해보니

상위권 단지는 딱 종잣돈 + 1억에 들어와서 1억을 깎아야 하는데

가격이 싸다는 기준은 만족하지만 투자금에 들어오지 않았습니다.

직전실거래들도 비슷한 가격에 거래되어 직전 실거래보다 1억 가까이 싸게 사야합니다.

1억을 무리하고 싶은 마음이 드는 것도 사실이었지만

다음 단지를 매수하거나

아쉬움이 남지 않게 이 단지의 가격을 조정해봐야겠습니다.

무엇으로 사장님을 납득시킬지 주변 가격을 토대로 근거를 좀 마련해야겠습니다.

기준3 가치

직장, 환경, 학교으로 가치를 판단하는 방법을 배웠습니다.

작장은 자체 일자리가 많거나 교통이 편리해야하는데 여기서도 강남 + 여러 주요 직장으로 접근이 가능할 때 더 수요가 많다고 볼 수 있었습니다.

환경은 가족단위로 아이들을 데리고 주말 나들이를 갈 수 있는 시설들, 택지 느낌

학교는 우수학군이 아니라면 가까이에 학교가 있는지 여부를 볼 수 있었습니다. 

단순히 백화점수, 마트수, 학업성취도와 같은 정량적인 지표 뿐만 아니라 사람들이 선호하는 요소들이 얼마나 있는지를 포괄적으로 봐야겠습니다. 학업성취도가 낮은 곳은 그래서 나쁜 곳이 아니라 상대적으로 학군이 중요하지 않은 곳이기 때문에 다른 요소를 우선적으로 보거나 그 안에서 학교가 가까운지를 볼 수 있다는 점들도 가치를 판단하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다.

위치도 가치 판단에 중요한 요소인 것 같습니다.  교통은 비슷할 수 있지만 위치가 더 좋은 곳, 다른 가치들이 비슷하다면 위치가 좋은 곳! 즉, 상급지에 땅을 산다는 점도 잊지 말아야겠습니다.

서울 4급지 꼬리와 5급지를 볼 때 수도권과 비교해 볼 수 있다는 점도 다음 투자에 적용해봐야겠습니다.

지역 선정

비슷한 투자금인 지역 내에서는 강남접근성이 좋은 곳부터! + 더 많은 업무지구를 갈 수 있는 곳부터!

기회는 동시다발적으로 오니까!!

지역을 선정하는 것도 참 어려운데 간단 명료하게 정리가 됐습니다.

환경이 더 좋은 곳에 마음이 뺏기기 마련인데 땅을 산다는 마음으로 더 좋은 곳부터 우선적으로 봐야겠습니다.

단지 선정

단지가 많을 때 소거법으로 안 좋은 것부터 버리니까 더 쉽게 단지를 추릴 수 있었습니다.

매물비교 장표는 실제로 매물 비교할 때 그대로 적용해봐야겠습니다.

배우고 적용할 점이 참 많은 강의였습니다. 

후기를 쓰며 복습을 하니 머리에 한번 더 새겨지는 것 같습니다.

이제 실제로 적용하여 매수할 일만 남았습니다.

행동하는 행냥!! 가자!!