안녕하세요 등어입니다 :)
서울 투자를 고민하실때
예산을 초과하는 경우들이
있으실텐데요?
어떤 부동산 사장님들께서
“후순위 대출 받으면 돼~”
라고 말씀하시기도 합니다
그런데!!!
대출이면 대출이지
후순위 대출은 뭐지???
뭔가 정상은 아닌거같은데
안전한건가??
라며 궁금했던 것 같습니다
그래서 이번에는
후순위 대출이 뭔지?
후순위 대출을 언제 받는지?
등을 한 번 알아보겠습니다
📌이 글을 읽으면 이걸 알 수 있어요
- 후순위담보대출의 의미
- 후순위담보대출의 종류와 조건
- 선순위대출과의 차이
- 후순위담보대출에 대한 개인의견
1. 후순위담보대출이란?
기존 선순위권자 이후
설정되는 대출로
담보물에 대해 두번째
또는 그 이상의 순위로
실행되는 대출입니다
여기서 선순위권자란
1) 기존 대출 실행은행
2) 전세권자
3) 대항력 있는 임차
을 말합니다
후순위 대출의 특징은
경매시 선순위대출보다
변제순위가 밀립니다
따라서, 금융기관 입장에서
회수 리스크가 증가하게 됩니다
출처:시사저널
2. 후순위담보대출 조건
🏠 취급가능대상 부동산
아파트, 오피스텔, 빌라, 단독주택
시세 1.5억 이상
(시세 기준 : KB시세>부동산테크가>자체감정가)
🏠 대상자조건
본인, 부부 공동 명의
배우자 또는 부모명의 가능
직장인, 프리랜서, 무직자도
일정조건 충족시 신청가능
3. 후순위대출 VS 선순위대출
후순위대출과 반대로
선순위대출은
채권자에게 우선적인
변제를 보장해주는
대출입니다
변제순위가 다르다는 것이
가장 큰 차이인데요
선순위대출은 안정적이지만
후순위대출은 금리가 높고
상환위험이 크다는 점을
유의해야합니다 🤔
4. 후순위대출에 대한 개인의견
기존 주택담보대출이
있는 상황에서
추가 자금 확보가
가능하다는 점
긴급 자금 운용이
가능하다는
장점이 있지만
이자율이 높고
대출 구조가
간단하지는 않다는
단점도 있습니다
그리고 임차인이 들어간
주택에 대한
후순위담보대출은
임차인의 동의도
필요하오니
반드시 확인하셔야 합니다
후순위대출을 활용하기 전에
반드시 금리, 상환계획
리스크 등을 충분히
고려하셔서
신중하게 결정하는 것이
중요할 것 같습니다
지금까지
후순위담보대출에 대해서
알아보았는데요!
조금은 궁금증이
해결되셨길 바랍니다
부동산 대출에 대해서
조금 더 자세히
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