안녕하세요, 디그로그입니다.

이번주 금요일에는

서울투자 기초반 2강 강의를

권유디 튜터님께서 진행해주셨습니다.

튜터님의 생생한 서울 투자 경험담과 함께

어떻게 하면 서울에서 소액투자 기회를

잡을 수 있을지 입지 분석 방법까지

정말 찐 투자자의 자세에 대해서

제대로 배울 수 있었던 강의였습니다.

이미 여러번 재수강을 하였지만,

신나고 흥미진진하게 들었던 거 같아요.

현재 시장을 어떻게 보고 계시고,

서울에서 기회를 잡기 위해서는

어떻게 해야하는지

강의 후기로 복습하며 돌아보겠습니다.

Part 1. 저평가 vs 저가치

강의 처음부터 편견을 깰 수 있는

다양한 단지 예시를 통해서

전세가가 시간이 지나면서

어떻게 변하는지 알려주셨는데요.

특정 범위 내에서는

저가치 단지가 없다는 게

역시 수도권 투자는 우선순위 싸움이라는

사실을 제대로 짚고 넘어갈 수 있었습니다.

투자자라면 내집마련 관점을 버리고

이 단지에서 어떻게 돈을 벌건지

수익률 관점에서 접근해야 합니다.

다른 투자자/실거주자들이 놓치는 점들에서

어떻게 투자 기회를 포착하셨는지

생생한 경험담으로 많이 배웠습니다.

아무도 안 보고 있는 곳에 숨어 있는 기회를

기회를 찾기 위해서는

정말 거르지 않고 다 볼 줄 알아야 된다는 게

아직 찐 투자자로는 부족하구나

강의를 느낄 때 마다 느끼고 갑니다.

전세가에 대해서도

전세가율에 대한 개념에 대해서도

알고 있다고 생각했지만

찐 의미를 이해하고 있지는 않은 거구나,

지방을 많이 보고 와서 인지

수도권 볼때는 렌즈를 갈아껴야되는데

이게 참, 맘대로 쉽지는 않은 거 같습니다.

수도권 시스템 투자로 쌓아가기 위해서는

결국 1) 싸게 사고

2) 수익률이 무한대가 되는 시점까지 걸리는 시간인데,

단지 분석하면서 봐야될 점이 또 늘었습니다.

좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이

평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다

버핏 할아버지가 담배꽁초 투자를 하는 시절을 넘어서서

가치성장 투자로 넘어 온 것처럼,

수도권 투자의 진정한 의미는

적절한 가격인

할 수 있는 최고로 좋은 단지를

해야 된다고 방점을 찍을 수 있었습니다.

무조건 싼 단지를 투자하는 게 아니라

무조건 좋은 단지라고 투자하는게 아니라

좋은단지가 적절한 가격인게

제일 베스트라는 점!

투자 의사결정을 앞두고서는

후회 없는 의사결정을 할 수 있도록

계속 염두해두고 있겠습니다.

Part 2. A 지역의 입지와 가격

투자에 대한 기본기를 잡아주시고,

A 지역분석을 해주셨는데요.

단순히 A 지역에 대한 이야기 뿐 아니라

전반적인 입지 요소를 어떻게 분석할 수 있는지

그 관점을 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

아직 1주차 과제를 완료하기 전이라서

입지분석 시 참고할 수 있는 내용이

정말 너무 많았습니다.

온라인 강의를 기준으로 보자면

1주차 과제로 입지분석을 한 이후에

강의를 수강하게 된다면,

내가 한 과제와 비교되면서

더 깊이있게 이해할 수 있을 거 같아요.

특히 강의에서 다룬 A지역의 경우

최근에 갔다왔다보니

좀 더 세밀하게 지역을 이해했어야 했던 부분들이

좀 많이 놓쳤구나 느낄 수 있었습니다.

무조건 현재 가격으로 우위를 보는게 아니라

전반적인 입지를 고려해야 된다는 점,

또한 가격 차이가 이렇게 날 수 밖에 없는

선호 요소가 있다는 점을 이해하고

지역을 봐야 된다는 게,

제가 임장지를 이해한 수준에서

실제 투자를 진행했더라면

한편으로 아쉬운 투자가 될 뻔했습니다.

지역에서 꽤나 크게 영향을 미치는

선호도가 이미 가격에 반영 되어 있어서

싸다고 보이는 단지가

실제로 싸지 않을 수 있는 거였습니다.

84와 59 가격을 비교하면서도

이게 선호도가 반영된 가격인건지

현재 시장에서 가격이 왜곡되어 싼건지

정말 세밀하게 잘 봐야하구나

마치 투자자로서 도달할 수 있는

다른 경지를 엿본 느낌이었습니다.

모든 입지 요소를 결국 지역에 거주 해야 하는

수요와 연결 시킬 수 있어야 합니다.

왜 이 지역에 계속 살까,

이 지역으로 이사오고 싶어 할까?

수요의 과점에서 입지분석을 진행하는 것도

이번 과제를 하면서 염두해두겠습니다.

과거와 다른 현재의 수요 크기에 대해서도

아무리 학군이 바뀌지 않는다고 해도

시간이 지날 수록

그리고 정책 변화를 통해 영향 받으면서

생기는 변화를 민감하게 캐치할 수 있는

또 다른 경지에 대해서도 배웠습니다.

수도권은 심리장이예요.

공급 물량도 중요한데, 심리가 더 중요합니다.

공급 분석을 어떻게 해야하는지

그리고 적절 전세가 여부를

어떻게 판단하는지 그 기준점에 대한

공급 분석 강의가 정말 너무 좋았습니다.

수학공식처럼 적용할 수 없는

개념들에 대해서도

심리를 어떻게 파악할 수 있는지

그대로 적용할 수 있어서 너무 유용합니다.

Part 3. 소액 투자 전략

소액투자를 위한 투자 전략은 무엇인지

시세트레킹 단지 선정 기준과

실제로 투자 프로세스에 대해서

디테일하게 다뤄 주셨습니다.

시세트레킹을 하면서

실제로 맞닥뜨리면서 고민에 빠질 때

어떻게 의사결정 하면 되는지 그 방법에 대해서도!

정말 혼자서 공부했다면

놓치기 쉬운 부분들이 다 담겨 있었어요.

어떤 주제에 대해서 고민을 했기 때문에

질문이 있는 겁니다.

사실 2강을 들으면서

떠오르는 질문들이 많았는데요.

그런데 막상 또 오프 강의장에서 들어보니

단순히 지역에 대한 이해를 좀 더 높이기 보다는

상황이 급해 보이는 질문들이 많아서

또 막상 손들고 하기는 쉽지 않았던 거 같습니다.

하핫.. 다음 기회는 너무 눈치보지 않고

질문을 해보도록 하겠습니다.

이번 핵심질의응답도 정말 너무 기대됩니다!

좋은 강의 감사했습니다, 유디 튜터님!!

✅ BM 1. 임대동도 잘 살펴보기

✅ BM 2. 단지 별 투자금 회수 시점 살펴보기