[서투기22기 33조 강남3십분내아파트3채살조 _기룡이] 1주차 후기

안녕하세요? 마음의 평온함에서 오는 여유로움을 가지고 나눌 줄 아는 따스한 사람이 되고픈 기룡이입니다.

너무 오랜만에 쓰는 거라 감회가 새롭기도 합니다. 잠시 떠나 있던 월부 다시 와서 하고 있는데, 역시나 자모님의 강의에서 호되게 한 대 맞고 정신차리고 있습니다.

강의에서 0호기가 계속 나와서 강의에 더 집중할 수 있었고, 잘 샀는지 보다는 그래도 싸게 사서 수익을 봤다는 게 새삼 중요함을 또 느끼게 됩니다.

(나에게 특히 인상깊었던 점)

1. 어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 해야할까? 대출은 6개월~1년 이내 갚을 수 있는 돈

  2. 같은 시기여도 지역 내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있음.

  3. 경기도 하급지는 ‘신축’부터 거래가 되면서 입지 좋은 구축으로 접근 해야 함.

  4. 선호도 있는 동이 어느 동인지를 안다면 최소한 실수하지는 않는다. 선호도란?(=수요)

(꼭 적용해보고 싶은 점)

1. 싸게 사야 한다.  싸다는 기준이 무엇이지?

   ☞ 가치 대비 저평가 되어 있는 단지, 전고점 대비 15~20% 떨어진 가격

     ☞ 과거 전세가와 매매가가 딱 붙어 있는 것은 생각하지 말고 '23년 전저점을 기준으로 판단해 보자.

 2. 나는 가치성장투자? 소액투자?

     ☞ 난 소액투자로 간다! 지금 내가 가지고 있는 돈으로 '25년에는 무조건 투자한다.

      * 지역안에서 거주 할만하지만 사람들이 덜 좋아하는 단지의 경우 투자금이 적게 들어가고, 전세가율이

         높은 특징이 있어 소액투자를 위한 기회를 주고 있다.

  3. 잔금 치고 들어갈 수 있음을 대비, 아니면 전세낀 매물이 속 편하고 상대적으로 더 싸게 매수할 수 있음.  다만 

      기존 전세가가 낮아서 매전 갭이 클 수는 있음을 알고 매물임장시 적용해 보자.