서울 투자 기초반 21기 [5마이갓 4억 오를 집 찾았조 하늘연두] 1강 강의 후기 (자음과 모음님) : 투자 범위를 넓히고 올해 안에 꼭 1호기 투자하겠습니다!



2025년 3월 서울 투자 기초반 1강이 시작되었습니다. 시장은 변하고 3개월 전 서울 투자 기초반과는 또 다른 변화를 느낄 수 있었던 시간이었습니다.

강의 중 자음과 모음님의 강조하고 반복되는 내용을 머릿속에 새겨 놓으며 지금은 넓게 보아야 함을 명심하겠습니다. 긴 강의 중 종종 수강생들의 속마음을 빙의해 볼멘 소리로 대변해 주실 때는 빵빵 터지기도 했습니다.

결국 우리는 자산을 가져야 한다고 생각하면서 올해 꼭 투자하기 위해 행동하겠습니다.

투자 범위를 넓히자

“지금 시장에서는 땅의 범위를 넓혀서 투자 범위를 봐야 합니다.” 이번 강의에서 가장 많이 언급된 문장입니다. 급지가 괜찮다면 구축까지도 가능하지만 급지가 떨어지고 외곽으로 갈수록 그 지역 내 선호도를 잘 따져보고 선호도가 중간 이상이면 투자할 수 있습니다.

그리고 그 지역 안에서 완전히 선호도가 떨어진다면 다른 지역에 같은 투자금으로 더 선호하는 지역이 있는지를 찾아봐야 합니다.

서울 안에서는 지역 간 위치도 중요하지만 지역 안에서도 위치가 중요하고 그로 인해 가격 차이가 생겨납니다.

그래프의 오른쪽 정답지를 보고 선호도를 파악하면서 좋지만 오른 건 넘기고 아직 덜 오른 것 중 선호도가 더 있는 게 뭔지 찾아 봅니다.

입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

늘 나오는 문제인데 우선 가치를 먼저 판단하고 같은 투자금이면 입지 좋은 구축을 선택합니다. 그런데 투자금이 안 되면 입지 덜 좋은 신축을 선택합니다.

한 가지 더 고려해야 하는 건 내 상황으로 투자금을 묻어두고 기다릴 수 있는 사람과 전세 상승분이 필요한 사람의 투자 선택을 다릅니다. 그래서 이 또한 고려할 사항입니다.

명심할 건 완벽한 투자는 없기에 어느 걸 사든 나에게 맞는 최선의 물건을 사야 하고요. 이것저것 고르다가 아무것도 못하는 게 최악입니다!!!!

투자 단지 고르는 순서

종종 내 투자금을 먼저 보는데 중요한 건 가치를 먼저 봐야 합니다. 가치를 먼저 보고 저평가를 본 후 비로소 내 투자금을 봐야 상단이 열립니다. 그래야 내가 할 수 있는 더 좋은 게 나타날 수 있고요.

강의를 들으며 ‘땅의 가치를 보면서 구를 정하고, 지역 안 입지 가치를 보면서 생활권 우선 순위를 정하고, 단지의 특징을 보면서 투자 단지를 고른다.’ 라고 이해했는데 맞게 이해한 건지 모르겠습니다.

BM

1. 임장 보고서에 1월 실전준비반 자모님 임보 BM하기(투자 생각 따라가기)
2. 임장 보고서에 아파트를 네 가지 레벨로 나누고 그 아파트가 어떻게 움직이는지 보면서 선호도 잡아 보기
3. 앞마당 6개 만들고 코칭 후 올해 꼭 1호기 투자하기.



 [서울 25개 구 백지도]  이전에는 은평구를 5급지로 그렸는데 지금은 4.5급으로 기재된 걸 보면서 환경 변화로 급지가 조금이라도 변할 수 있다는 걸 느꼈습니다.