[밥잘] 1등뽑기의 명료한 프로세스 :: 이대로 따라하면 완성

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다

튜터링이나 코칭에서 자주 접하는

고민중 하나가 1등 뽑기입니다

이런 고민을 갖고 계신 분들을 위해

1등뽑기의 명료한 프로세스

에 대해 이야기하고자 합니다

1등뽑기의 흔한 실수

- 투자기준의 오해

"싸지 않지만 투자기준에 맞는

단지가 1등일까요?"

" 투자기준에 맞는 매물이 없으면

투자금을 1.-2억 정도

넉넉히 두고 필터를 걸어

물건을 뽑으면 될까요?"

이런 질문의 경우

"투자금" 을 "투자기준"자체로

오해하고 있습니다

투자금은 투자기준 중

한가지 요건이긴 하지만

투자기준 자체가 아닙니다

이런 오해에서 비롯되어

많은 분들이 실수하는것이

1등 뽑기할때 "투자금 "기준으로

필터를 걸어서 선택하게 되는데

이렇게 선택을 하면 저평가 단지가 아닌

갭맞는 단지, 또는 비싸고 좋아보이는

단지가 1등으로 뽑힐

가능성이 높아집니다

투자자 사고의 출발은 저평가

1등 뽑기는 투자의사결정 과정

(또는 그를 위한 연습과정) 입니다

투자자가 투자의사결정을하기위해서

가장 우선 되어야 하는

사고의 출발은 "저평가 "입니다

왜냐면 "싸게 사서 비싸게 파는것"이

투자의 본질이기 때문이죠.

(갭맞는걸 사서 비싸게 파는게 아니니까요)

따라서 1등 뽑기 순서는 이렇습니다

① 저평가 →② 투자금 규모 → ③ 감당가능여부

순서가 중요합니다

예를 들어볼께요

CASE1. 후보 모두 저평각되어 있고

일부 투자금 기준에 부합할때

위경우는 후보대상 모두 저평가로

판단했기 때문에

그중 투자금 기준에 맞는

C와D 단지중 조금 더 좋은

C 단지를 1등으로 뽑을 수 있습니다

( BUT . 만약 투자자가 1년에

3천만원 만 저축 가능하면

D 단지가 1등입니다 )

이경우는 실제 투자와 연결해볼 수 있기때문에

적극적으로 매물 검토를 해볼 수 있습니다

CASE2. 후보 모두 저평가되었지만

투자금 기준에 부합하지않을때

이경우 후보단지 모두 저평가되었으나

전세가가 낮아서 "오늘의 투자결정"이 어렵습니다

이런 경우는 저평가순서로만

1등을 뽑을수 있습니다

A단지가 가치대비 가장 저평가

되었다면 A가 1등입니다

이 경우는 오늘의 투자를

결정하기 보다 미래의 투자를 위해

저평가 된 단지를 선별하는 눈을

키우면서 추시 ( 트래킹 )하는게 중요합니다

CASE3. 후보 모두 저평가가 아닌데

투자금에만 맞을때

이런 경우도 있을 수 있습니다

투자금은 모두 적게드는데

저평가 부분이 모두 X 이네요

( 일명 갭만 맞는 경우 )

후보 단지들이 "절대가는 싸지만"

원래 가치가 그정도인 경우는

저평가가 아닙니다.

앞서 설명드린 "갭"(또는 전세율)

또는 특정 절대가로만

필터링을 걸어 물건을 검토한다면

투자금은 기준에 들어와도

저평가가 아닌 물건만 고르게 될 확률이

높아 집니다.

이런 경우 1등은 없습니다.

왜냐면. 싸게사서 비싸게 팔아야 하는데

저평가가 아니므로

수익을 기대하기

어렵기 때문이에요

이런 물건들만 후보에 올리는

실수를 범하지 않으려면

지역의 선호도를 잘 파악하고

입지와 가격의 관계를

이해하는게 중요합니다.

1등뽑기를 잘하기 위해선

앞서서 여러번 강조한 것처럼

1등 뽑기는 저평가에서 시작합니다

따라서 1등 뽑기를

잘하기 위해서 가장 중요한 것은

"저평가 "를 판단하는 것이지요

사실. 처음 시작하는 분일수록

싸다 비싸다를 판단하는게

제일 어렵습니다

(저도 그랬습니다 )

하지만 어느 정도 ( 적어도 임보 7개 정도?)

꾸준히 앞마당을 늘려 나가며

비교 평가와 1등 뽑기 연습을 하면

점점 수월해지게 됩니다.

그리고 이과정에

더 욱 중요한 것은

1등 뽑기에서 정답을 맞추거나

튜터님의 생각을 맞추려고

틀릴까봐 두려워하지 말아야 합니다

"틀릴 수도 있다" 라는 것을

인정하고 꾸준히 연습하고

반복하는것이 중요합니다.

그리고 1등을 뽑은 이후

트래킹하고 내생각이 맞았는지를

검증하고 나의 가설을 보완해 나가는

것이 더욱 중요하며

실력은 이런 과정을 통해서

쌓여 나가게 됩니다.

정리하자면

이런 과정을 반복하면

1등 뽑기는 점점더 수월해질 것입니다.

투자를 위한 매일을 쌓아가는

월부의 모든 투자자들

응원합니다.

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